Vivalady.info / Дом и семья / Недвижимость / Как оценить стоимость аренды квартиры в Усинске?

Как оценить стоимость аренды квартиры в Усинске?

На жилье постоянно меняются цены. Например, оценить стоимость аренды или продажи квартиры, построить тренд ее цены, показать все экономически возможные варианты обмена с доплатой и сравнением с другими районами города. Поэтому, выбрав подходящий момент, можно дешевле купить (например в https://usinsk.etagi.com/realty/) или снять квартиру и в то же время выгоднее продать или сдать жилье. А также подобрать удачный обмен. Сегодня мы можем ежедневно отслеживать базы данных объектов, а также просматривать тысячи предложений в каталогах или газетах рекламных объявлений. Ну, в конце концов, это может сделать за вас аналитический комплекс и дать полную оценку ситуации по стоимости жилья Москвы всего за несколько секунд!  Работа наших онлайн-сервисов основана не на выборке объектов недвижимости, выставляемых на продажу теми или иными агентствами недвижимости, а на использовании уникальной многомерной матрицы индексов стоимости жилья для всех типов. Это делает их неповторимыми и уникальными.

Сэкономить на аренде квартиры поможет анализ рынка, изучение критериев и факторов, влияющих на арендную плату, и сравнение вашего предложения с другими.

Первым этапом является расчет оптимальной стоимости. Сначала необходимо определить стоимость аренды для вашего типа жилья, а потом установить цену с учетом детального анализа критериев.

Этап 1 определение средней стоимости арендуемой недвижимости

При выборе жилья, выберите похожие варианты на рынке с учетом основных характеристик.

На данный момент рынок сдачи квартир в аренду является достаточно активным, при этом специалисты не прогнозируют спадов. Именно поэтому оценка стоимости объектов при арендном бизнесе является актуальной услугой. ООО «Агентство недвижимости «Этажи» предлагает свои услуги по проведению профессиональной оценки имущества и его дальнейшей продаже. Нам нужно учесть все достоинства вашего жилья, чтобы впоследствии вы могли аргументировать арендатору размер арендной платы.

Местоположение дома

Здесь речь идет о населенном пункте и районе в городе. При этом стоимость аренды квартиры в центре города на 30-50% выше, нежели в отдаленном районе.

Также цены в элитных районах и на территории со средней застройкой значительно отличаются. В цену аренды входит и престижность, и безопасность места, в котором она сдается.

Число комнат

Для определения средней стоимости аренды жилья отберите недвижимость схожую и похожую конфигурацию. Аренда за квартиру-студию или «однушку» может отличаться на 20-30% по сравнению с квартирой в таком состоянии и в том же доме.

Можно определить среднюю стоимость аренды жилья, от которой вы будете отталкиваться дальше. Изучив предложения других арендаторов, можно узнать ее.

Например, вам нужно сдать однокомнатую квартиру в Голосеевском районе. Не забудьте посмотреть на рынке все эти предложения. Средняя стоимость аренды «однушки» в Голосеевском районе на ноябрь 2020 года составила 17,9 тыс. руб. А теперь нужно подстроить ее к стоимости, которая соответствует вашему жилью.

Второй шаг – детальный расчет стоимости аренды с учётом критериев.

При наличии объективной цифры, от которой вы будете отталкиваться при формировании цены, можно более подробно описать товар. Чтобы определить стоимость аренды квартиры, проанализируйте ее по как можно большему количеству критериев.

Настроение дома

Также актуальны снижение стоимости для квартир в «панельке» старого фонда, хрущевках. В таком жилье ликвидность низкая, и сдать его не так просто. При этом цена аренды здесь может быть в два раза меньше, чем в новом кирпичном доме.

Обычно аренда жилья в новостройке выше, чем в домах вторичного рынка. Кроме этого на цену влияет технология, по которой он построен. В кирпичном или монолитном доме можно получить более выгодную цену, чем в панельном.

Поведение квартиры

Квартира уже обжитая предыдущими жильцами, а ремонт в ней не самый свежий, объективно будет немного скинуть по сравнению со среднестатистическим показателем. Сдаётся недвижимость в жилом состоянии без ремонта на 20-30% дешевле.

На сегодняшний день свежий капитальный ремонт — это возможность увеличить стоимость аренды по сравнению с средней ценой для вашей категории недвижимости на 20-50%. Сдача жилья с дизайнерским интерьером, премиальной отделкой и брендовой техникой обойдется в два раза дороже среднестатистической цены.

Набор мебели и техники

Когда у вас есть мебель, новая техника или в квартире установлена дизайнерская мебель и новая брендовая техника – цена аренды увеличивается. Кроме того, на стоимость также влияет наличие теплых полов и систем умного дома с видеодомофоном.

Аренда квартиры без мебели в половину ниже, чем полностью меблированной и оборудованной техникой. Если в квартире нет только отдельных элементов – стиральной машинки, телевизора или холодильника, стоимость аренды также снижается.

И инфраструктура, и благоустройство

Наличие рядом метро, крупных магазинов, торговых центров, развлекательных центров, школ, садиков повышает ликвидность недвижимости. При этом учитывайте и внутреннюю инфраструктуру дома:

  • Школьные площадки;
  • Коммерческие и соц. объекты непосредственно в жилом комплексе;
  • Крытые, подземные паркинги;
  • Пассажирские и грузопассажирские лифтовые системы.
  • Закрытая зона;
  • Защита и консьерж;
  • Складные коляски, кладовые и т.д.

Наличие рядом с домом живописных мест, парков и набережных также влияет на цену. Это выгодное жилье, которое можно сдать дешевле, чем квартиру рядом с промзоном, автострадой или пустырем. В зависимости от того, насколько развита и продумана внутренняя и внешняя инфраструктура, можно устанавливать арендную плату.

Какие факторы необходимо учитывать при расчете цены аренды.

Чтобы установить цену аренды, учтите часть этой суммы на погашение сопутствующих расходов.

Налог на коммунальные платежи

Обычно за аренду жилья включают даже отопление, поэтому стоит заранее рассчитать расходы на коммунальные услуги и добавить их к уже сформированной арендной плате.

Прежде всего, учитывайте, какие коммунальные платежи арендатор будет оплачивать отдельно, а какие будут включены в стоимость аренды.

Не смотря на это, большинство арендаторов все же предпочитает считать сумму за коммунальные услуги отдельно и не включать их в стоимость аренды. Так вы сделаете арендную плату еще более привлекательной для арендатора.

Внесите налоги и другие взносы

Сумма выплат зависит от выбранной системы налогообложения. Квартира без уплаты налога может стоить от 17 до 34 тыс. руб.

Не менее весомой статьей расходов арендатора является налог. Это зависит и от формата квартиры. При аренде квартиры как физическое лицо, вы платите налог в размере 18%. Плата за воинский сбор составляет 1,5%.

 

Автор: Мила Левчук

Автор блога vivalady.info. Люблю узнавать новое и делиться знаниями. Пишу для различных интернет-изданий уже более 5 лет на различные женские темы.

Добавить комментарий