Vivalady.info / Недвижимость / Инвестиции в недвижимость за рубежом в 2019 и 2020: 4 причины инвестировать в Испанский Левант – Коста-Бланка, Коста-Калида, Коста-де-Валенсия

Инвестиции в недвижимость за рубежом в 2019 и 2020: 4 причины инвестировать в Испанский Левант – Коста-Бланка, Коста-Калида, Коста-де-Валенсия

Сагаро традиционно считается элитным курортом. Исторически именно там отдыхают члены королевской семьи. Некоторые районы города сплошь застроены отдельно стоящими частными домами. В Сагаро принято покупать виллы (от €1 000 000) и таунхаусы с общей территорией и бассейном (от €200 000).

Испания: где купить жильё в 2019 году?

В 2018 году недвижимость в Испании подорожала в среднем на 8,4% (€1720/м² на данный момент). Мы решили узнать у эксперта International Investment из агентства Estate Spain Сергея Синюгина, куда стоит вкладывать деньги, чтобы получить не только отпускное жильё на берегу Средиземного моря, но и удачную инвестицию для заработка на аренде или перепродаже?

Коста-Брава

Первым делом нужно отметить: почти все регионы регионы Испании активно растут в цене и предлагают неограниченный потенциал, чтобы вкладывать деньги в покупку жилья и рассчитывать на прибыль. Некоторые автономные сообщества, особенно имеющие выход к морю или расположенные на островах, ежегодно прибавляют в цене до 20%. То же самое касается Мадрида.

Каждая десятая покупка недвижимости в Испании совершается на деньги иностранцев. Чаще всего это немцы, британцы и французы. На долю россиян приходится около трёх процентов.

У наших соотечественников традиционно пользуется спросом Каталония. Барселона остаётся самым популярным городом Испании и одним из самых посещаемых в Европе. Купить жильё в каталонской столице с каждым годом всё сложнее: в мегаполисе образовался дефицит новостроек. К тому же, из-за бешеной популярности вряд ли удастся найти что-то приличное дешевле €250 000.

Но стоит отправиться на другие курорты побережья Коста-Брава, как вы сразу почувствуете разницу: полчаса езды на машине из Барселоны, и вы попадаете в экологически чистую и куда более спокойную зону. Да и цены там приятней, чем в каталонской столице.

Например, апартаменты в Ллорет-де-Мар начинаются от €80 000. За эти деньги вы получите “двушку” с неплохим расположением (возле центра или в пешей доступности до пляжа) и площадью около 50м². В сезон квартиру можно сдавать туристам и зарабатывать от €30 до €100 в сутки. В Ллорет-де-Мар можно совмещать высококачественный пляжный отпуск с культурным, благо на курорте есть, на что посмотреть: от замка Сан Хуан XI века постройки до ботанического сада и множества музеев. То же самое касается городов Тосса-де-Мар и Бланес.

Сагаро традиционно считается элитным курортом. Исторически именно там отдыхают члены королевской семьи. Некоторые районы города сплошь застроены отдельно стоящими частными домами. В Сагаро принято покупать виллы (от €1 000 000) и таунхаусы с общей территорией и бассейном (от €200 000).

Коста-Бланка

Коста-Бланка — самое популярное побережье Испании у россиян и оптимальное место по соотношению цены и качества. Стоимость небольших квартир в данной зоне начинается от 30-40 тысяч евро. Правда, обычно у таких вариантов бывает какой-то заметный минус (потребность в ремонте, расположение вдали от моря, шумные соседи, пятый этаж без лифта и др). Но в ценовой категории от €50 000 начинаются объекты, подходящие как для комфортного отдыха, так и для аренды.

Именно на Коста-Бланке расположилась Торревьеха — самый “русский город” Испании. Здесь “оседает” большинство эмигрантов из стран бывшего СССР. На улицах города можно услышать родную речь, а в некоторых заведениях существует сервис на русском языке, работает множество переводчиков. Torrevieja также популярна у европейских переселенцев, так что в сезон на городских пляжа Playa de los Locos и Playa del Cura бывает трудно найти свободное место.

Если вы хотите жить в месте поспокойней, тогда добро пожаловать в многочисленные пригороды Торревьехи. Ла Мата известна трехкилометровым чистым пляжем (с премией “Голубой флаг”), Сьюдад Кесада подходит тем, кто может позволить себе отдельный коттедж (от €200 000) и любит ездить на машине. Ла Зения подойдет любителям шоппинга, а элитное жильё на мысе Кабо Роиг выбирают покупатели с внушительным бюджетом (от €500 000 за небольшую виллу с видом на море).

Если вас привлекают крупные города, тогда выбирайте Аликанте — административный центр одноименной провинции, деловой и культурный центр побережья. На въезде в город находится Международный аэропорт Аликанте, так что добираться сюда очень просто. Жильё в Аликанте на 15-20 процентов дороже, чем в Торревьехе: среднестатистические “трёшки” недалеко от центра города стоят около €70 000, а виллы в престижном районе Vistahermosa стартуют от €300 000.

Стоит отметить, что вода на Коста-Бланке теплее, чем на Коста-Брава и Коста-дель-Соль.

Коста-дель-Соль

Коста-дель-Соль находится на юге Испании, и из-за близости Гибралтарского пролива и Атлантического океана вода здесь холодней. В то же время, это одна из самых привилегированных туристических зон страны. На Коста-дель-Соль расположена Марбелья, где на “Золотой миле” расположено жильё VIP-персон (летняя резиденция саудовского принца, вилла Мадонны, дом Антонио Бандераса и проч). Если вы желаете соседствовать со звёздами, окружить себя роскошью и вести богемный образ жизни, вам сюда. Правда, и ценник соответствующий: даже небольшие апартаменты в урбанизации 80-х годов постройки обойдутся от €200 000, а стоимость некоторых вилл достигает €20 млн.

Для “простых смертных” мы, в первую очередь, рекомендуем Эстепону. Этот город достаточно крупный и имеет всю необходимую инфраструктуру для постоянного проживания, но в то же время не настолько большой, чтобы жаловаться на пробки и толпы туристов. Местный пляж Playa de la Rada простирается вдоль берега на десять километров и имеет 150(!) метров в ширину. Вторичные апартаменты в ста метрах от моря можно купить за €90 000 и в сезон сдавать туристам от €70 в сутки.

Если вы планируете инвестировать в жильё для перепродажи, обратите внимание на строящиеся комплексы Bahia Dorada и Alcazaba Lagoon. Там на различных стадиях строительства продаются апартаменты и таунхаусы стоимостью от €150 000 до €200 000, которые через несколько лет можно будет продать на 10-20 процентов дороже.

Нельзя обойти стороной Малагу — столицу Андалусии и шестой по численности город Испании. Это важный транспортный, культурный и образовательный центр. В университетах Малаги учатся студенты со всего мира, и это отличная возможно для заработка на аренде. Двухкомнатную квартиру в районе Universidad de Malaga (UMA) можно приобрести за €100 000 и сдавать студентам за €700 в месяц.

И напоследок: согласно исследованиям вашингтонского Института показателей и оценки здоровья (Institute for Health Metrics and Evaluation), к 2040 году Испания выйдет на первое место по продолжительности жизни в мире (в среднем 85,8 лет). Поэтому, покупая дома и квартиры в Испании вы, помимо прочего, инвестируете и в свое здоровье — самый ценный и трудно восполнимый человеческий ресурс!

Материал подготовлен при поддержке агентства испанской недвижимости Estate Spain.

Весомую часть капиталовложений в коммерческую недвижимость Королевства составили продажи крупных торговых центров, таких как Puerto de Venecia, San Vicente Outlet Park, Serrano 7. Также стоит выделить продажу офисных помещений. На ее долю пришлось чуть более 4,5 млрд евро. Более 70% инвестиций пришлось на долю заграничных инвесторов, в том числе и таких компаний как Merlin и Colonial. Среди местных крупных инвесторов можно выделить Catalana Occidente и несколько семейных офисов.

Инвестиции в недвижимость Испании: каким был 2019 год и что ждет рынок недвижимости в 2020 году

Кризис на рынке испанской недвижимости миновал уже достаточно давно. Экономика страны весьма крепкая и устойчивая, что, несомненно, привлекает иностранных инвесторов. В 2019 году вложения в недвижимость по прежнему возрастали. И эта тенденция, по прогнозам экспертов, будет расти и дальше, но, возможно, не с такой скоростью.

Какие инвестиции в недвижимость Испании принес 2019 год

Согласно данным одной из ведущих европейских консалтинговых компаний по недвижимости BNP Paribas, за 2019 год финансовые вливания в недвижимость Испании составили более 12,5 млрд евро. В процентном соотношении – это на 5% больше чем годом ранее.

Весомую часть капиталовложений в коммерческую недвижимость Королевства составили продажи крупных торговых центров, таких как Puerto de Venecia, San Vicente Outlet Park, Serrano 7. Также стоит выделить продажу офисных помещений. На ее долю пришлось чуть более 4,5 млрд евро. Более 70% инвестиций пришлось на долю заграничных инвесторов, в том числе и таких компаний как Merlin и Colonial. Среди местных крупных инвесторов можно выделить Catalana Occidente и несколько семейных офисов.

Распределение долей инвестиций в испанскую недвижимость

Инвестиционные вложения в 2019 году были осуществлены в:

По данным Cushman & Wakefield половину инвестиций было вложено именно в офисы, так как открытие и ведение бизнеса в Испании является достаточно интересным для иностранных вкладчиков. Стоит сказать, что предложений по продаже офисов гораздо меньше, чем спроса.

Вложения в коммерческую недвижимость несколько снизились. Скорее всего, это связано с популяризацией электронной торговли. Эксперты уверяют, что интернет-продажи не несут никакой угрозы реальной коммерции. Хоть инвестиции в торговлю и снизились почти на 1,5% по сравнению с предыдущем годом, но объем продаж, наоборот, возрос.

Что касается жилой недвижимости, можем с уверенностью сказать, что вторичная недвижимость пользуется весьма большим спросом среди инвесторов, нежели новостройки. До кризиса большую часть инвестиций в недвижимость Испании делали сами испанцы. Так, в то время случился переломный момент, когда большинство местных жителей предпочитали собственное жилье аренде.

После кризиса ситуация сменилась с точностью до наоборот. И только сейчас предпочтения испанцев понемногу возвращаются в пользу своего жилья. И, конечно, более интересно вторичное жилье. Это связано не только с меньшей стоимостью подержанной квартиры, но и с меньшими налогами на вторичку.

В новые объекты недвижимости сейчас предпочитают вкладываться все те же инвесторы из-за границы. Они рассматривают этот вариант как возможность не только самим проводить время в теплой солнечной стране, но и сдавать жилье в краткосрочную аренду туристам. Хотя сейчас все более популярной становится и аренда на долгое время, ведь климат в Испании, особенно в Коста Бланке очень мягкий и достаточно теплый даже в зимнее время. За прошлый год вложения в арендованное жилье составило 950 млн евро.

Хочется отметить также и тот момент, что выбор вторичного жилья значительно больше, нежели нового. Это связано с тем, что страна не имеет большого количества земель для застройки, а получение разрешений и прочей документации для строительства весьма длительный и кропотливый процесс.

Прогнозы на инвестиции в испанскую недвижимость в 2020 году

Уже есть предположения, что вливание финансов в недвижимость Испании в наступившем году составят не менее 10 млрд евро. И снова будут преобладать иностранные вклады. Главной причиной, по которой может снизиться число инвестиций в недвижимость – это несоответствие спроса к предложениям. Сейчас спрос несколько превышает количество предложения на рынке.

Эксперты уже сейчас говорят, что 2020 год будет очень успешным для инвестиций в недвижимость Испании. Этому будут способствовать:

    Весьма невысокие цены на жилье по сравнению с остальной Европой. Легкость получения ипотеки. Сейчас банки все с большей охотой начинают выдавать кредиты на жилье, нежели во времена после кризиса. Низкий индекс Euribor, что означает небольшие ставки по ипотечным кредитам.

Если вы все еще думаете, стоит ли покупать жилье в Испании, с уверенностью можем сказать, что именно сейчас это будет как нельзя более правильным решением!

Подобные акции Haya Real Estate устраивает регулярно, в том числе в партнерстве и с другими организациями. Например, «плохой» банк Sareb, занимающийся токсичными активами, реализует через агентство свои лоты. Финансовая компания Liberbank также готова предложить услуги по покупке уцененных домов. Правда, стоит понимать, что зачастую еще очень приличную сумму придется вложить в ремонт недвижимости, поскольку многие объекты из устаревшего жилого фонда.

Только заберите

Домик в Испании для многих кажется чуть ли не заветной мечтой и рецептом счастливой жизни. Однако коронавирусная эпоха опустила с небес на землю — рынок жилья в стране переживает самый настоящий кризис. Более 70 процентов недвижимости в Испании покупается в ипотеку, локдауны резко ударили по доходам населения, которое в большинстве занято в сфере услуг. Люди не могут гасить займы и вынуждены расставаться со своим жильем. Проблема достигла таких масштабов, что банки теперь устраивают настоящие распродажи домов — именно здесь и можно ухватить мечту подешевле. Райский уголок по цене «двушки» в Москве — в материале «Ленты. ру».

На ситуацию с жильем в стране сильно повлияла пандемия коронавируса. Многие испанцы заняты в малом и среднем бизнесе, который понес серьезные убытки в связи с ограничениями. Чтобы как-то улучшить ситуацию, власти, помимо пособий по безработице, анонсировали мораторий на выплаты по ипотеке. Инициатива стала дополнением к закону, который приняли около года назад. Согласно ему должники, которые вовремя не платят по жилищным кредитам, не могут быть выселены из своего основного жилья ранее чем через год после начала просрочки или до того, как их долг достигнет 20 процентов займа. Управляющим компаниям и интернет-провайдерам также запрещено временно отключать услуги.

Входящая в правящую коалицию партия «Подемос» настаивала, чтобы мораторий на платежи по ипотеке был расширен и включал в себя арендную плату. Однако с этим возникли сложности, так как для многих жителей страны доход от аренды является основным или единственным либо идет на покрытие ипотечных взносов.

Тогда премьер-министр страны Педро Санчес призвал арендодателей по возможности проявлять гибкость и понимание. Отсрочка по жилищным кредитам распространяется и на тех, кто оплачивает ипотеку за счет денег, получаемых от аренды, причем право на мораторий получили и те, у кого в ипотеку взято не основное жилье.

Коронный удар

Средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро (127,6 тысячи рублей), тогда как еще в июне того же года равнялась 1730 евро (158 тысяч рублей). В то же время цена на новостройки достигла максимума за последнее десятилетие — 2472 евро (225,3 тысячи рублей). Подобную динамику связывают с качеством зданий.

Квадрат «вторички» в начале 2020 года, еще до карантина, также держался на уровне и дошел до отметки в 1741 евро (159 тысяч рублей). Риелторы объяснили такой успех тем, что многие объекты на вторичном рынке находятся в престижных районах (в исторических центрах или на побережье), где уже не осталось участков под застройку. Но уже осенью спрос на недвижимость подобного формата обвалился вдвое.

В некоторых регионах летом 2020 года наблюдали и более заметный рост цен. Например, в провинции Аликанте он составил 3,8 процента за год, на Балеарских островах — плюс 4,2 процента за год, в Коста-дель-Соль (Андалусия) — плюс 6 процентов за год. Тогда же стоимость квадратного метра жилья в аренду выросла до 11,4 евро (чуть больше тысячи рублей), что на четыре процента больше, чем в июне 2019-го.

Но уже в ноябре 2020 года, после всех последствий от ограничений, цены на жилье в Испании упали на 5,7 процента по сравнению с 2019-м. Сильнее всего это было заметно в Валенсии, Галисии, Каталонии и той же Андалусии.

Эксперты считают, что в случае третьей волны коронавируса потребуется не менее трех кварталов, чтобы цены на испанском рынке восстановились. В случае ухудшения эпидситуации они могут снижаться вплоть до 2023 года.

Как сказал генеральный директор Сообщества оценщиков Испании Хуан Фернандес-Асейтуно, в эти непростые времена инвесторы снова осознали жилую недвижимость как безопасную гавань перед лицом неопределенного будущего. Многие родители начали скупать жилье для своих детей, чтобы как-то оградить их от мировой нестабильности.

Закредитованность населения при этом растет с каждым годом, и покупка недвижимости становится менее доступной. Людям не хватает собственных сбережений на приобретение жилья, поэтому приходится брать кредит. В ноябре 2020 года испанцы взяли на 6,7 процента больше жилищных кредитов, чем в ноябре 2019-го, поскольку не могли себе позволить купить дом на собственные сбережения. При этом покупательная способность людей снизилась, размер среднего кредита сократился в среднем на 2,7 процента, а банки ужесточили кредитную политику.

В Испании 79 процентов сделок с жильем заключается с привлечением ипотеки (73 процента в 2019-м). Средний возраст испанского заемщика равняется 39 годам, 58 процентов из нихженщины. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в начале 2021 года равнялась 3-3,4 процента.

Передай другому

Кризис на рынке недвижимости неожиданно открыл новые возможности. В продажу начало поступать множество дешевых лотов с колоссальными скидками, отдельные объекты предлагают с дисконтом даже более 70 процентов. Распродажи оказались настоящим спасением для тех, кто не может позволить себе дом по рыночной цене, но очень хочет обзавестись жильем в Испании.

Дешевые лоты появляются в продаже по следующим причинам. Перваянеобходимость срочной реализации. Когда собственнику нужны деньги, он в первую очередь избавляется не от квартиры в городе, где живет, а от условных излишеств — например, домика на побережье. Объекты на юге Испании зачастую покупаются именно таким образом.

Более распространенная история — распродажи от банков. Жилье ипотечников, не справившихся с обязательствами, переходит к кредитору, который стремится избавиться от непрофильных активов и поэтому готов предоставить дисконт. Так, для проведения подобной акции банковский конгломерат Bankia объединился с агентством недвижимости Haya Real Estate. На его сайте идет распродажа объектов со скидками даже более 70 процентов — некоторые дома из списка обойдутся дешевле, чем скромная «однушка» на окраине Москвы.

Подобные акции Haya Real Estate устраивает регулярно, в том числе в партнерстве и с другими организациями. Например, «плохой» банк Sareb, занимающийся токсичными активами, реализует через агентство свои лоты. Финансовая компания Liberbank также готова предложить услуги по покупке уцененных домов. Правда, стоит понимать, что зачастую еще очень приличную сумму придется вложить в ремонт недвижимости, поскольку многие объекты из устаревшего жилого фонда.

Помимо банков охоту за дешевым жильем можно вести на местных порталах недвижимости, в частности, Idealista. Там есть специальный раздел с уцененными лотами и новостями о различных черных пятницах на рынке. Есть специализированные сайты и на русском языке, где периодически публикуют информацию о достаточно необычных возможностях для переезда в Испанию.

Так, новостной портал Noticia. ru сообщал, что власти маленького муниципалитета Табанера-де-Серрато с населением около 140 человек опубликовали интересную вакансию. «Мы ищем семью с детьми для переезда в новый дом площадью 85 квадратных метров, чтобы жить там и управлять продуктовой лавкой на первом этаже», — говорилось в объявлении. В ответ мэрия получила более 500 звонков от желающих по всему миру и была шокирована таким спросом. Теперь местным чиновникам есть из кого выбрать.

Урок испанского

Помимо вышеупомянутых сайтов, риелторы рекомендуют порталы Fotocasa, Habitaclia (популярен в Каталонии), а также Vibbo и Milanuncios — аналоги российского «Авито». Для аренды жилья, помимо известных Airbnb и Booking, могут помочь Rentalia и Tripwell — проекты зарекомендовавших себя Idealista и Fotocasa.

При поиске подходящих лотов специалисты советуют задавать гибкие параметры поиска. Дело в том, что недвижимость с одной спальней может обойтись дороже, чем с двумя. Причин множество: разница в сумме налога на недвижимость, цели использования квартиры (маленькие проще сдать в краткосрочную аренду), наличие ремонта и прочее. В одних и тех же базах стоимость плюс-минус одинаковых лотов может сильно отличаться, поэтому для подбора достойного варианта понадобится немало времени — придется сравнивать цены и состояние объектов.

Важный нюанс — защита от мошенников. При покупке недвижимости от банка уже есть определенные гарантии, однако если брать «вторичку», то тут уже не обойтись без Nota Simple — выписки из Регистра собственности Испании (аналог Росреестра). В ней указывают владельцев объекта, а также наличие обременений.

Еще один малоизвестный вариант с лотами по дешевке — аукционы. Их почти всегда проводят государственные организации. На торгах реализуют недвижимость должников по налогам и услугам ЖКХ, административные здания и неиспользуемые земли, объекты от застройщиков с инвестиционными проектами и даже старинные поместья. В среднем скидка от приобретения объекта на аукционе равняется 35-40 процентам. Для участия в торгах на одних площадках требуют внести залог, который возвращают после, на других — согласие на погашение всех возможных долгов по приобретенному лоту, поэтому надо внимательно изучить условия. Подробнее об участии в аукционах и их видах можно почитать здесь.

К сожалению, чтобы найти жемчужину, придется очень постараться и переворошить десятки объявлений. Размер скидки в 70 процентов притупляет бдительность и заставляет судорожно хвататься за все возможности, хотя на самом деле стоимость дальнейшей реставрации здания может обойтись куда дороже. Но дом нужно не только купить — за него еще нужно платить налоги, его нужно содержать. Юридические нюансы тоже могут таить опасность, если не изучить договор и не проконсультироваться с профессионалами. Пополнить ряды оставшихся без ипотечного жилья испанцев — не очень близкая оптимистам история, зато реальная.

Благодаря сложившейся ситуации на рынке Испанию признали одним из лучших вариантов для инвестиций в недвижимость в 2021 году. По мнению экспертов, как раз нехватка арендного жилья в стране и делает ее особенно привлекательной для развития соответствующих проектов. В настоящее время страна является лакомым кусочком для застройщиков, которые, пользуясь временным падением цен, возводят гибкие офисы и малогабаритное жилье. Инвесторы полагают, что цены вернутся к докризисному уровню к концу 2021 года.

«Испанский урок» поучителен и для российских реалий: никаких акций с домами за бесценок не было бы и в помине, если бы заемщики рассчитали свои силы. Знакомая многим практика «кредит на кредит» в таких экономических условиях оказывается западней, особенно учитывая тот факт, что у каждого пятого россиянина есть просрочка по кредитам, налогам или ЖКХ.

Рекордные объемы выдачи ипотеки в России (1,7 миллиона кредитов на четыре триллиона рублей по итогам 2020-го) создают иллюзию победы над проблемой доступности жилья, однако маскируют главную опасность. Та же программа льготной ипотеки, которая должна была стать спасением во время кризиса, привела к скачку спроса. Застройщики взвинтили цены на объекты, и вся «льготность» сошла на нет. Стагнация доходов россиян и бесконечный рост цен на жилье рано или поздно приведут к схлопыванию пузыря, тогда и российский рынок, возможно, станет привлекательным.

Таким образом, срок окупаемости жилья составит 12,5 лет.

Инвестиции в недвижимость за рубежом в 2019 и 2020: 4 причины инвестировать в Испанский Левант – Коста-Бланка, Коста-Калида, Коста-де-Валенсия

Инвестиции в недвижимость за рубежом – тема, которая с каждым годом привлекает все больше внимания российских граждан, желающих выгодно вложить свои средства, и первый вопрос, который они должны для себя решить, – какую страну выбрать? Где можно купить недвижимость за рубежом недорого и при этом получить во владение качественное жилье с хорошим расположением, способное принести прибыть в долгосрочной и краткосрочной перспективе?

Наибольший интерес вызывает недорогая недвижимость за рубежом у моря, и это неудивительно: такое жилье всегда можно выгодно сдать в аренду, а при желании существует возможность приехать в отпуск к морю и пожить в нем самим. Это очень удобно и выгодно, поскольку исключает необходимость поиска жилья для аренды, которая в популярных курортных зонах очень и очень дорогая.

Если у вас своя недвижимость за рубежом у моря, последний факт играет вам на руку, ведь прибыль от сдачи такого жилья будет высокой и стабильной. Напротив, некоторые ищут жилье высокой категории: элитная недвижимость за рубежом может стать отличным вариантом для инвестиций, а в некоторых странах такое приобретение позволяет получить вид на жительство (Золотая виза) или даже гражданство.

Итак, где покупать недвижимость за рубежом? Что лучше: недорогая или элитная недвижимость за рубежом? Какие преимущества предлагает данный вид инвестиций?

Если учесть все критерии выгодных инвестиций в недвижимость за рубежом, одним из лучших мест для покупки станет Испания. Причем это касается как недорогого, так и элитного жилья.

Инвестиции в недвижимость за рубежом. Почему Испания?

Прибыль от инвестиций в недвижимость за рубежом можно получить двумя основными способами: от сдачи купленного жилья в аренду и от последующей перепродажи. Конечно, эти два варианта можно удачно совместить. Испания предлагает большой выбор недвижимости для инвестиций, однако здесь важно удачно выбрать регион, просчитать все возможные риски, а также окупаемость инвестиций.

Экономическая ситуация

Экономика Испании окончательно вышла из кризиса и продолжает расти (+12% с 2015 года, когда цены начали ползти вверх после кризиса), рынок жилья и строительный сектор активно развиваются, цены на жилье растут.

Новостройки

Строительный сектор Испании «восстал из пепла» после кризиса и стремительно идет вверх. Вот почему одной из самых выгодных опций для инвестиций становится приобретение нового жилья на ранних стадиях строительства с целью последующей перепродажи после сдачи объекта в эксплуатацию. Спрос на новостройки в Испании превышает предложение, и они расхватываются буквально на лету. Кроме того, новое жилье можно сдавать в аренду по цене на порядок выше, нежели вторичное. Таким образом, приобретя новостройку на ранней стадии строительства, через несколько лет вы сможете получить хорошую прибыль от сдачи жилья в аренду, а в последствии – от перепродажи. Для этих целей как нельзя лучше подойдут прибрежные регионы, где спрос на аренду всегда очень высок.

Выгодные условия ипотеки

Сейчас один из самых подходящих моментов для покупки жилья в Испании в ипотеку: ЕЦБ оставил ставки на уровне 0%, что означает, что переплата по кредиту будет минимальной – от 3% годовых. Кроме того, конкуренция между банками заставляет их предлагать более выгодные условия своим клиентам.

Где покупать недвижимость за рубежом в Испании максимально выгодно? 4 причины выбрать Испанский Левант: Коста-Бланка, Коста-Калида, Коста-де-Валенсия

Конечно, не вся территория Испании подходит для этих целей, и многие инвесторы начинают изучение возможностей для инвестиций в недвижимость здесь с самых популярных регионов – Мадрида и Каталонии, а также Балеарских островов (Майорка, Менорка, Ибица), которые, однако, являются далеко не лучшими опциями, и существуют гораздо более выгодные альтернативы «раскрученным» регионам Испании. Речь идет, прежде всего, о Валенсийском сообществе, в частности – регионе Коста-Бланка, а также Мурсии, в частности – зоне Ла-Манга-дель-Мар-Менор. Ниже мы объясним, почему, приведя в доказательство реальные статистические данные.

Экономика, бизнес и инвестиции: перспективная недвижимость за рубежом на побережье Валенсии и Аликанте

Самые выгодные инвестиции совершаются в перспективные активно развивающиеся зоны. И, хотя Мадрид и Барселона традиционно являются самыми экономически развитыми зонами и самыми популярными направлениями для иностранных инвестиций, другие регионы Испании уже, если можно так выразиться, наступают им на пятки.

Так, один из самых быстроразвивающихся регионов Испании – Валенсийское сообщество. Об этом свидетельствуют официальные статистические данные Министерства промышленности, торговли и туризма. Во втором квартале 2019-го Валенсийское сообщество стало лидером среди испанских регионов по росту объема иностранных инвестиций: с €83,2 млн в 2018 году до €128,5 млн в 2019-м. Таким образом, объем иностранных инвестиций в этот регион вырос на 54% за год. Кроме того, в Валенсийском сообществе наблюдается рекордный рост в области туризма: за период с 2011 по 2018 год число иностранных туристов, выбравших этот регион, выросло на 70%, а испанцев – на 34%.

Также стоит отметить, что Валенсийское сообщество стало вторым регионом по числу компаний, перенесших свои штаб-квартиры из Каталонии в 2017 году, во время разразившегося там социально-политического кризиса. За период с 2017 по середину 2019 года сюда «переехало» 616 компания, включая таких гигантов, как CaixaBank, выбравший Валенсию, и Sabadell, переместивший свой офис в Аликанте.

Все эти факторы делают побережье Валенсийского сообщества – Коста-Бланка и Коста-де-Валенсия – одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость за рубежом. Рост экономики, туризма и иностранных инвестиций способствует быстрому развитию региона, росту занятости и бизнеса, росту спроса на краткосрочную и долгосрочную аренду, а также росту цен на жилье.

Стоимость: недорогая недвижимость за рубежом у моря в Валенсийском сообществе и Мурсии

Это один из самых важных параметров. Стоимость и рентабельность недвижимости сильно различается в разных регионах страны. С точки зрения инвестиций в аренду зоны с более низкой стоимостью недвижимости сегодня оказываются более выгодными.

Цены на покупку недвижимости в Мадриде, Каталонии и на Балеарских островах очень высокие (€2794, € 2251, €3064 за кв. м соответственно). В свою очередь, в Валенсийском сообществе средняя стоимость жилья составляет €1389, а в Мурсии – €1042 за кв. м. Если говорить о провинциях, к примеру, в популярной курортной зоне Коста-Бланка – побережье Аликанте – средняя цена жилья равна €1570 за кв. м, а в провинции Валенсия – €1225. Что касается Мурсии, средняя цена квадратного метра на Ла-Манга-дель-Мар-Менор – самом популярном курорте Коста-Калида – €1527 за кв. м.

В последнее время среди иностранных инвесторов пользуется большой популярностью город Торревьеха, предлагающий очень выгодную опцию для инвестиций. Суть трюка состоит в том, что вы покупаете апартаменты по очень низкой стоимости (таких предложений в Торревьехе много), а затем сдаете их в аренду по цене, практически равной той, по которой сдаются более дорогие квартиры. Это приводит к экстремально быстрой окупаемости. Если у вас есть возможность купить несколько таких квартир, то вы можете очень хорошо заработать.

Рентабельность: выгодная недвижимость за рубежом в Валенсийском сообществе и Мурсии

Хотя стоимость аренды в таких зонах, как Мадрид, Каталония и Балеарские острова также высока, показатель рентабельности здесь на порядок ниже, чем в среднем по стране. По данным портала Pisos. com за 3 квартал 2019-го, средняя рентабельность аренды по Испании составила 5,51%. Балеарские острова занимают последнюю строчку в рейтинге рентабельности аренды среди испанских автономий – 3,38%, а Мадрид и Каталония находятся на 10 и 14 месте: 5,53% и 5,09% соответственно. В то же самое время, в Валенсийском сообществе рентабельность аренды равна 6,23%, а в Мурсии – 5,92%.

Портал idealista, в свою очередь, предлагает свои данные о рентабельности недвижимости в главных городах Испании на основании собственной статистики. По данным idealista, самым рентабельным городом для инвестиций в жилье является Мурсия: 7,9%, а наименее рентабельным – Сан-Себастьян. Барселона и Мадрид предлагают рентабельность 4,8% и 5,2% соответственно, Аликанте – 6,1%, а Валенсия – 6%.

Окупаемость инвестиций. Самые быстроокупаемые инвестиции в недвижимость за рубежом в Аликанте и Мурсии

Еще один важный показатель, отражающий скорость окупаемости инвестиций, – коэффициент PER – отношение рыночной цены к чистой прибыли. В случае с жильем высчитывается делением стоимости жилья на сумму годового дохода от аренды. К примеру, жилье стоимостью €150 000 сдается в аренду за €1000 в месяц, т. е. €12 000 в год.

Таким образом, срок окупаемости жилья составит 12,5 лет.

Каковы же средние сроки окупаемости недвижимости, сдаваемой в аренду, в интересующих нас зонах Испании? Ознакомьтесь с таблицами ниже.

10 провинций с самой быстрой окупаемостью

10 провинций с самой медленной окупаемостью

Таким образом, жилье, купленное в Аликанте, на Коста-Бланка, окупится примерно на 5 лет быстрее, чем приобретенное в Барселоне или Мадриде.

Инвестиции в недвижимость за рубежом: что еще учесть?

Рост населения

Ознакомьтесь с тенденциями роста населения в зоне, где вы собираетесь купить жилье. С ростом населения растет рентабельность жилья.

Инфраструктура

Чем лучше развита зона, чем лучше ее инфраструктура (наличие школ, ресторанов, больниц, магазинов и пр.), тем выше рентабельность жилья.

План развития района

Если есть возможность, ознакомьтесь с планом развития зоны: этот фактор может в будущем способствовать либо повышению стоимости жилья, либо ее снижению. К примеру, вы покупаете жилье с видом на море, а в будущем перед вашим домом построят новый жилой комплекс, который полностью заслонит этот вид.

Если вы рассматриваете Испанию в качестве направления для инвестиций, вы можете задать интересующие вас вопросы касательно покупки жилья, иммиграции и открытия бизнеса в Испании нашим экспертам.

Автор: Мила Левчук

Автор блога vivalady.info. Люблю узнавать новое и делиться знаниями. Пишу для различных интернет-изданий уже более 5 лет на различные женские темы.

Добавить комментарий