Как инвестировать в недвижимость Испании с максимальной выгодой

Инвестиции в испанскую недвижимость после кризиса: как воспользоваться ситуацией и вложить деньги с максимальной выгодой?

Сектор инвестиций в испанскую недвижимость начал 2020 год с рекордными показателями. Только за первый квартал было совершено операций на общую
Сумму €3 млрд 225 млн. Это вторая рекордная сумма за последние 14 лет. Однако 14 марта в Испании был объявлен
Режим чрезвычайного положения из-за пандемии коронавируса, что привело к резкому падению числа сделок купли/продажи недвижимости в Испании на всей
Ее территории.

Приостановка сделок купли/продажи

Анна Эстебан, директор офиса консалтинговой компании CBRE в Барселоне, в ходе своего выступления на встрече, организованной Club Inmobiliario Esade Alumni,
Рассказала, что треть инвестиционных проектов, запущенных до пандемии, оказались приостановлены. Из них 12% были закрыты официально, а 18% находятся под
Угрозой отмены из-за проблем, возникших в ходе переговоров. 70% проектов были заморожены, причем 51% ? без определенной даты возобновления. В
Последнем случае проблема заключается в том, что для дальнейшего развития проекта необходимо осуществить физическое посещение объекта, и во многих случаях
Это сейчас невозможно (например, если покупатель – иностранец).

При этом в разных сегментах сектора недвижимости ситуация складывается по-разному: на одни из них кризис повлиял в большей степени, а
На другие – в меньшей. Так, сегмент офисных помещений и логистики пострадал меньше остальных – здесь было приостановлено только
Около трети операций. В свою очередь, в гостиничном сегменте этот показатель достигает 68%, а в случае с торговыми центрами –
76%.

«Эта асимметрия является следствием актуальной ситуации: большинство отелей остаются закрытыми, и пока неизвестно, когда они смогут открыться. Что касается торговых
Центров, в этом случае влияние оказало как падение продаж в связи с карантином, так и смутные прогнозы на будущее: пока
Непонятно, какую роль будут играть торговые центры на фоне растущей популярности онлайн-торговли», ? отмечает эксперт.

Эстебан подчеркивает тот факт, что в ближайшие месяцы влияние текущей ситуации на цены не будет заметно, поскольку речь идет об
Операциях, условия которых были установлены еще до пандемии: подписаны договоры о внесении задатка, и оговоренная цена уже не подлежит пересмотру.

«Удар», который нанесла по рынку пандемия, станет заметен позже: в период карантина новые сделки практически не заключались, так что к
Концу года баланс новых операций окажется намного ниже, чем в 2019-м. Ожидается, что падение составит около 30% ? с €12
Млрд в прошлом году до €9 млрд – в настоящем.

Существует и еще одна проблема: неопределенность и неуверенность в будущем стали причиной возникновения разрыва между требованиями покупателей и продавцов.

Ситуация на рынке аренды коммерческой недвижимости

Помимо сомнений в том, как будет эволюционировать экономика, у инвесторов существуют также сомнения по поводу реальной рентабельности активов. По данным
Экспертов CBRE, половина арендаторов коммерческой недвижимости в Испании обсудили с собственниками вопрос по пересмотру цен в меньшую сторону. При
Этом в области торговли данный показатель достиг 77%. В 47% случаев арендаторам были предложены скидки на время режима чрезвычайного положения,
21% ? на определенный период, 13% ? сразу после реактивации бизнеса, а 13% смогли воспользоваться скидками на некоторые расходы, связанные
С арендой.

На рынке офисов ситуация складывается иначе: здесь переговоры о снижении цен или отсрочке платежей провели только 26% арендаторов ( из
Них 50% ? во время режима чрезвычайного положения). В секторе логистики этот показатель равен 49%. При этом в данном сегменте
Большинство арендаторов (55%) запросили отсрочку платежей и только 32% прибегли к скидкам на период «estado de alarma».

Рекомендуем ознакомиться с нашей статьей, в которой мы также подробно рассматривали динамику цен во время пандемии в секторе жилья “ href=»https://estate-barcelona. com/blog/kak-covid-19-izmenit-zhilishchnyy-rynok-upadut-li-tseny-na-nedvizhimost-v-ispanii-v-2020-godu. htm»>Как covid-19 изменит жилищный рынок: упадут ли цены на недвижимость в Испании в 2020 году”

Какую выгоду в случае инвестиций в испанскую недвижимость можно извлечь из сложившейся ситуации?

Сложившаяся ситуация на рынке приведет к снижению цен, однако, как отмечает Эстебан, сейчас сложно назвать точные цифры, поскольку в настоящее
Время практически нет данных о завершенных операциях. Необходимо подождать несколько месяцев.

Кризис привел к смене предпочтений покупателей. Одни из них ужесточили требования к безопасности, другие стали уделять большее внимание месторасположению недвижимости.
Но настоящий «звездный час» наступил для инвесторов, которые ищут оферты для получения максимальной прибыли и обладают достаточным количеством средств для
Осуществления срочной покупки. Наступает период, когда на рынке появляются очень выгодные предложения, как, например, отели практически за полцены, хозяева которых
Не смогли преодолеть финансовые сложности.

Выгодные предложения будут появляться на рынке как коммерческой, так и жилой недвижимости. Это дает отличные возможности для редевелопмента, позволяющего в
Некоторых случаях значительно увеличить доходность инвестиций в полтора раза. Тем не менее, эксперты отмечают, что такие предложения не будут сыпаться
Как из рога изобилия – придется приложить довольно большое количество усилий для того, чтобы найти действительно достойный объект. Для этого
Придется тщательно изучить рынок и проводить постоянный мониторинг предложений.

Если вы настроены серьезно, лучшим вариантом для вас станет обращение к опытному консультанту, который уже обладает всеми необходимыми знаниями и
Большим опытом, досконально изучил особенности интересующего вас рынка, а также имеет разветвленную сеть контактов для получения «горячих» оферт. Компания” Estate
Barcelona” рада предложить вам услуги в сфере осуществления инвестиций в испанскую недвижимость и помощь в подборе объекта, который наилучшим образом
Соответствует вашему инвесторскому профилю, что гарантирует максимальную рентабельность ваших капиталовложений. Ознакомьтесь с нашими услугами для инвесторов в Испании здесь.

Согласно рейтингу, который составляли эксперты мирового рынка, эта страна занимает 7 место среди наиболее привлекательных государств для инвестиции в недвижимость в Испании. Стабильность экономики, юридическая поддержка правоохранительных органов, климат – все это и многое другое позволяет не просто вложить средства и окупить их, но и приумножить деньги.

Инвестиции в недвижимость в Испании – 10 преимуществ и как получить максимальную выгоду из своих вложений?

Испания сегодня – это не просто европейская страна с мягким климатом, комфортными бытовыми условиями, самобытной культурой и волшебной природой. На сегодняшний день Испания может гордится инфраструктурой, привлекательной для туристов территорией, свежими фруктами и овощами круглый год. Кроме того, именно в этой стране высокий уровень юридической ответственности со стороны правительства – каждый человек в Испании является уважаемым гражданином, права которого соблюдаются и чтятся по закону. Чистая экология, правовая база, широкий спектр услуг, товаров, красивый ландшафт – все это и многое (подробнее можно узнать тут) другое делают оправданными инвестиции в недвижимость в Испании.

Преимущества инвестиции в недвижимость в Испании

Согласно рейтингу, который составляли эксперты мирового рынка, эта страна занимает 7 место среди наиболее привлекательных государств для инвестиции в недвижимость в Испании. Стабильность экономики, юридическая поддержка правоохранительных органов, климат – все это и многое другое позволяет не просто вложить средства и окупить их, но и приумножить деньги.

Пассивный доход. Сдавая любой приобретенный объект в аренду человек получает дивиденды на постоянной основе. Развитая законодательная база. В Испании гарантировано защищают иностранцев в их инвестициях и регулируют любые возникающие вопросы. Спрос на коммерческие и жилые объекты. По статистике, за год цена вырастает почти на 6%, что обуславливает окупаемость и приумножение вложенных в недвижимость средств. Вид на жительство. Инвесторам проще получить ВНЖ, чем обычным посетителям страны – таким образом, появляется выгодная возможность не только получать доход, но и проживать здесь на выгодных условиях. Востребованность. Мягкий климат, свежий воздух, историческая ценность, культурное наследие – все это делает Испанию привлекательной для туристов со всего мира. В жилье здесь всегда будут нуждаться посетители страны. Высокий уровень жизни. Европейское образование, безупречная система медицины, выгода ведения бизнеса, социальное обеспечение выводит Испанию в десятку лучших для проживания стран. Разнообразие объектов для любого бюджета. Коммерческие помещения, жилые здания, пустые территории под застройку – любой участок можно приобрести по цене, доступной для каждого потребителя. Выгодные условия ипотеки. Иностранцы могут взять кредит от 2,5% годовых. Более того, финансовая система Испании позволяет спокойно хранить деньги под депозитом, не боясь, что банк рухнет в любой момент. Возможность передать купленную недвижимость по наследству законно. Образование европейского уровня для наследников инвестора. Те, кто решается совершить инвестиции в недвижимость в Испании, могут отправить детей получать знания в лучшие международные колледжи. Это гарант того, что престижные университеты во всем мире откроют двери для дальнейшего обучения ребенка.

Взвешивая преимущества, обращая внимание на соотношение цены и качества, предложение инвестиций в этой стране (подробнее об Испании можно почитать здесь) намного выгодней, нежели в других европейских государствах. Жители всей Европы приезжают на отдых на испанское побережье. Инвестор может вести собственный бизнес, заручившись поддержкой правительства. Для этого вовсе не обязательно записывать в соучредители гражданина Испании.

Подбор оптимальной страны и
Объекта с учетом бюджета,
Целей покупки и т. д.

Подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Денежное вложение в объекты с помощью нашей компании

Наша компания специализируется на подборе выгодных для клиента объектов. Мы всегда в курсе последних новостей на рынке недвижимости Испании, поэтому обновляя сайт, добавляя свежие новости и расценки, мы гарантируем постоянную актуальность указанной информации. По ряду причин мы стали лидерами среди посредников купли-продажи жилья в Испании – многолетний опыт позволяет нам быть уверенными в своем профессионализме. Среди наших особенностей можно выделить:

Построение грамотной консультации про инвестиционные проекты. Рекомендации потребителю от ведущих специалистов в области испанской недвижимости. Индивидуальный выбор объекта, который зависит от запроса и возможностей покупателя. Сопровождение клиента в процессе получения Золотой Визы. (Программа «Золотая Виза» — это возможность получить вид на жительство, а в последствии и право на постоянное место жительства тому, кто участвует в миграционной программе. Владельцу Золотой Визы предоставляются привилегированные условия. Получить их могут те, кто делает инвестиции в недвижимость в Испании) Помощь потребителю по приезду в Испанию. Юридическая поддержка – мы обещаем полную безопасность нашему партнеру, принимаем на себя административную часть процесса купли-продажи.

Сотни наших довольных клиентов рекомендуют нас друзьям, поэтому мы глубоко ценим доверие своего потребителя. Мы гарантируем полное обеспечение информацией, поддержкой и помощью человеку, который решит сделать инвестиции в недвижимость в Испании, опираясь на нас. Клиент сопровождается профессионалом с момента обращения в компанию за общей информацией, во время сделки о купле-продажи и после нее.

У нас нет скрытых платежей. Мы предоставляем покупателю реальные цены на инвестиции в недвижимость в Испании, однако принимая конечное решение, он должен учитывать комиссию за все услуги, указанные выше. Эта комиссия составляет 5%, ее нужно прибавлять к стоимости выбранного клиентом объекта.

Специалисты нашей компании осуществляют индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому никогда невозможно назвать точной стоимости за услуги или конечную сумму к оплате на предварительной консультации. Дополнительных затрат, с которыми может столкнуться наш потребитель, множество:

Необходимость в оформлении доверенности на представителя нашего агентства. В некоторых случаях клиент не может физически участвовать в сделках или решать отдельные вопросы. Такой документ позволяет нашему представителю действовать от лица покупателя даже без личного присутствия последнего. Заказ ремонтных работ на объекте – начиная от косметического, заканчивая капитальным. Этот запрос выполнит фирма, работающая в нашем холдинге. Приобретение предметов интерьера, дизайнерские решения на объекте.

Можно сделать вывод, что спрогнозировать итоговую цену на контракт с нашей компании невозможно. В ходе сотрудничества клиент может решить воспользоваться дополнительной функцией от агентства. Мы никогда не навязываем свои дополнительные услуги в инвестиции в недвижимость в Испании, любые решения человек принимает самостоятельно. Наша задача – порекомендовать лучший вариант и предоставить полную, прозрачную информацию о ценах и ходе проведении сделки. Что же касается базовых, общепринятых услуг с нашей стороны – то они входят в комиссионный процент (5% от стоимости объекта), который оплачивает покупатель.

Чем Испания привлекает людей для оформления ПМЖ?

Помимо вышеперечисленных преимуществ страны для инвесторов, стоит рассмотреть нюансы, привлекающие людей приезжать в страну и оформляться здесь на постоянное место жительства.

Платежеспособность населения. В стране практически нет бедного слоя населения – 98% граждан Испании относятся к среднему и зажиточному классу социума. Минимальная оплата труда испанцев составляет 1000 евро. Постоянный поток свежих продуктов, изготовленных непосредственно в Испании. Мощно развитая индустрия сельского хозяйства, производства сыров, вин. Незагрязненный воздух страны позволяет производить экологически чистые продукты. Одно из лучших образований во всем мире. Школьники и студенты получают мощное европейское образование, которое позволяет построить счастливую во всех жизнь сферах в дальнейшем. Вид на жительство. Правительство оставляет за собой право дать человеку возможность проживать на постоянной законной основе, если он делает инвестиции в недвижимость в Испании и приобретает жилье от 160 000 евро. Низкий налог на движимое и недвижимое имущество, что представляет инвестиции в недвижимость в Испании более выгодным для человека. Испанские чиновники установили налог, который по карману любому гражданину страны – не составляет никакой проблемы оплачивать налог на автомобиль или место жительства. Стабильная экономическая ситуация. Все вышеперечисленные пункты позволяют стране удерживать стабильность в финансах. Наличие рабочих мест. Из-за того, что спрос на коммерцию и жилье в Испании растет, расширяются предложения и вакансии для заработка.

Таким образом, человек, приезжающий жить в Испанию, никогда не сталкивается с невозможностью устроиться на работу, получить качественное образование, питаться вкусными и здоровыми продуктами, зарабатывать достойные для существования деньги.

Инвестиции в недвижимость Испании через нашу компанию

Широкий спектр наших предложений позволяет любому потребителю подобрать помещение под свой запрос. Наши специалисты проведут подробную консультацию о любом объекте. В нашей базе предложений можно найти квартиры, апартаменты, таунзхаузы, виллы, элитные виллы, парковки и гаражи, частные дома, особняки с дополнительным земельным участком и без, пустые территории под застройку, офисы и пустые помещения, городские застройки и прочее. Стоимость инвестиции в недвижимость в Испании через нашу компанию:

Различие районов и городов в этой стране позволяет потребителю сделать правильные инвестиции в недвижимость в Испании. Здесь есть спальные районы, в которых лучше проживать семьям с маленькими детьми, пенсионерам. В противовес таким местам вступают шумные территории, где располагаются ночные клубы, торговые центры, концертные площадки. Тут понравится молодежи и людям, желающим вести активный образ жизни. Определившись с тем, какую инфраструктуру и пейзаж хочет видеть инвестор вокруг купленного участка, не составит труда сделать правильный выбор в приобретении.

Разнообразие цен зависит от того, где и в каком состоянии располагается объект. Проводя инвестиции в недвижимость в Испании, необходимо обращать внимание на то, хочет ли человек иметь домик с видом на море, отдыхать в усадьбе в сельской местности или же находится в условиях крупного мегаполиса. Мы рекомендуем клиенту составить список требований и пожеланий – это позволит нам наиболее точно подобрать желаемое и оставить потребителя довольным.

К указанным ценам добавляется 5% комиссии за предоставляемые компанией услуги. Наше агентство зарекомендовало себя как профессионал на мировом рынке инвестиций в недвижимость Испании, мы с удовольствием поможем клиенту приобрести желаемый объект. Обратившись за помощью в нашу компанию, клиент навсегда останется богатым, довольным и с исполнившейся мечтой о счастливой жизни.

Почему следует инвестировать в недвижимость в Испании?

Испания занимает 7 место среди самых привлекательных для инвестиций стран. Здесь активно развивается бизнес и туризм. Иностранцы могут взять кредит под 2,5% годовых, приобрести здесь недвижимость по выгодным условиям и по ускоренной программе получить ВНЖ. В Испании достаточно стабильная экономическая ситуация, европейский уровень медицины, высшее образование, которое котируется в Европе, мягкий климат и богатое культурное наследие, что делает эту страну популярным направлением для студентов и туристов.

Почему люди едут в Испанию на ПМЖ?

Испания популярна не только для инвесторов, но и для простых людей со всего мира по ряду причин. Здесь почти нет бедного населения, более 95% испанцев относятся к среднему и зажиточному классу. В стране чистый воздух, что стимулирует активное развитие сельского хозяйства, производство эко продукции, вина, сыров. Испания известна сравнительно невысокой налоговой ставкой на движимое или недвижимое имущество, а потому здесь мало уклонистов, что делает экономику страны стабильной. Постоянно развивающийся туризм позволяет создавать все новые и новые рабочие места.

Сколько стоит недвижимость в Испании?

Рынок недвижимости в Испании продолжает развиваться. Каждый год происходит застройка новых объектов и реконструкция старых. Это касается как частной недвижимости, так и коммерческой. Несмотря на большой спрос в сфере недвижимости, стоимость объектов остается доступной для большинства инвесторов. Квартиры и апартаменты в Испании стартуют от 120 тысяч евро, стоимость частного дома или виллы варьируется в пределах от 40 тысяч до 2,5-3 млн. евро. Если говорить о коммерческой недвижимости, то помещение под офисы стоит от 140 тысяч евро. Цена на пустые участки под застройку стартует от 90 тысяч евро.

Ученик: «Я отдал их Азмуру, кирпичнику (прим: специалист по производству кирпича). Он сказал, что поедет в путешествие за моря и привезет мне лучшие ювелирные украшения. Когда он вернется мы с ним продадим эти украшения по более высокой цене и разделим прибыль».

Как правильно вложить деньги в недвижимость Валенсии. Часть 1.

Тема инвестирования именно в недвижимое имущество является одной из самых важных среди инвесторов. Данная тема достаточно актуальна в разных странах, в том числе и в Испании. Не многие это знают, но, чтобы быть инвестором, н е обязательно иметь миллионы евро в кармане или в банке. Купить в недвижимость Валенсии в качестве инвестиции можно и за небольшие деньги.

1. Преимущества инвестирования в Ваденсии.

Испания это не только другой климат и образ жизни, в отличие от тех же России/Украины, это еще и пункт приема огромного количества туристов. В этой стране больше всего инвестируют в недвижимость в крупных городах и в городах на побережье. Первым городом для инвестирования является Барселона, как вторая столица страны и как первая столица на побережье. Далее идет Мадрид – столица Испании. На третьем месте — Сообщество Валенсия.

В Сообществе Валенсия лидерство по инвестированию делят между собой города Валенсия и Аликанте. При этом, в Аликанте вкладываются больше в жилье «для проведения старости». Основная задача вложения там — иметь жилье на море в Европе и не тратиться на его содержание, сдавая в аренду не дорого (а то и не сдавая вообще). Это инвестиция в будущее, для наследников, на старость. Покупка жилья в данном случае не имеет целью получение максимальной прибыли с отбиванием расходов, как можно быстрее.

Инвестирование в Валенсии имеет немного другое направление. Валенсия — третий город страны по количеству прибывающих туристов, которых интересует что-то больше, чем лежание на пляже. Такая категория туристов тратит больше денег на отдыхе. Разница между Валенсией и Аликанте в том, что в последнем городе кроме отдыха, больше делать нечего. В Валенсии жизнь кипит, и помимо туристического отдыха, есть еще чем заняться.

На мой взгляд, инвестирование в Валенсии – это самый правильный выбор. Знаю, что вы сейчас подумали: «продвигаю» город, где работаю, чтобы привлечь клиентов. Дорогие мои, вы не первый день меня знаете (те, кто читают блог, не говоря уже о личном знакомстве со мной). Я всегда скажу правду, даже если она будет играть против меня. Моральные принципы на первом месте. Валенсию не нужно продвигать, она двигает себя сама морем, туризмом и университетами, в которые едут студенты многих стран Европы. Мне все равно с кем работать – с русскими или другими народами. Мои слова по поводу того, что в Валенсии лучше – это больше для вас важная и нужная информация, чем для меня продвижение и поиск клиентов.

Почему Валенсия привлекательна и выгодна инвесторам? Все просто:

Дешевле жилье — выше прибыль. Самая главная причина (для меня), которая важна для любого рационального инвестора. Валенсия – самый «экономичный» и перспективный город для инвестирования. Имеется в виду, что цены на недвижимость в Валенсии, по сравнению с теми же лидерами — Мадридом и Барселоной, в разы ниже. Вы скажите – и прибыль ниже. Верно. Однако, если в Барселоне вы купите объект, скажем, за 250.000 евро и сдадите его в аренду, скажем за 1.500 евро (если не меньше), то в Валенсии вы на эти деньги можете купить 3-4 квартиры с получать прибыль по 550-650 евро с каждой. Разница на лицо. Пример немного абстрактный, чтобы вы поняли принцип, но суть именно такая. Море . Валенсия, как и Барселона, морской город, но не такой шумный, людный, конкурентный, и, как указала выше, не такой дорогой, как Барселона. Бюджетный город для жизни. Валенсия дешевле не только для инвестирования, но и для жизни (продукты, услуги), и в целом, проще она во всем. Студенты . В Валенсии сосредоточены крупные Университеты страны, куда едут учиться студенты из разных стран и разных частей Испании, включая и Мадрид с Барселоной (обучение в разы дешевле). Туризм . Валенсия принимает огромное количество туристов, а значит, есть возможность заработать и на этом. Файяс . Не следует забывать о всемирно известном празднике Файяс (проходит в марте), который включен организацией ЮНЕСКО во Всемирный каталог нематериального наследия человечества. Каждый год это мероприятие собирает в Валенсии миллионы туристов со всего света, включая самих испанцев. За 5-10 дней этого праздника можно заработать как за 1-2 месяца долгосрочной аренды.

Понятное дело, что Мадрид, Барселона и другие города имеют свои достопримечательности и особенности. Никто с этим не спорит. Однако речь в статье идет не о том, какой город красивее и круче, а о том, В каком городе Выгоднее инвестировать. Увы, по моему мнению, Барселона и Мадрид (2 основных соперника Валенсии) сильно проигрывают по некоторым показателям.

Многие спросили сейчас – а как же Аликанте, Бенидорм, Торревьеха и т. д.? Отвечу: вообще ни в какое сравнение (для меня). Не потому, что в тех городах хуже. Все перечисленные города – это туризм и ничего больше. Инвестиция там только для посуточной аренды. Ситуацию с такой арендой я описывала в других статьях (статья от 2018 года, но пока актуальна еще). Для меня эти города несравнимы с Валенсией. Валенсия – это университеты, развитие, активная жизнь, больше перспективы в плане учебы, работы (хотя её сейчас нигде почти нет) и т. д. Что делать в других перечисленных городах, кроме как лежать на пляже, я не представляю. Это моё личное мнение, пусть и основанное на выводах и опыте моих клиентов, перебравшихся в Валенсию.

Куда вложить свои кровные, нажитые непосильным трудом, сбережения? Я общаюсь с большим количеством людей и этот вопрос слышу довольно часто. И это правильный вопрос думающего и рационального инвестора.

Чтобы понимать куда вложить деньги моего клиента (я считаю себя полностью ответственной на деньги, которые он мне доверил), нужно определить тип инвестора. Инвесторы бывают разные. Я бы разделила их на четыре группы:

Мелкие инвесторы. У них имеются скромные сбережения, и они хотят вложить деньги в недвижимость в другой стране, в нашем случае — в Испании, в частности, в Валенсии. Эти инвесторы ищут недорогие объекты под сдачу в аренду. При этом, сами эти инвесторы желают проводить какое-то время на отдыхе в купленном жилье. Речь о небольших вложениях – до 100 тысяч евро. Средние инвесторы. Их бюджет от 100 до 200 тыс. евро в среднем. Они покупают квартиру или несколько под аренду либо офисные помещения – локали. Крупные инвесторы. Бюджет до полумиллиона евро. Покупают мини здания, землю или несколько квартир. Очень крупные. Речь о миллионерах в лице одного человека или группы лиц. Эта категория людей покупает отели, здания под бизнес, земли под строительство либо жилые помещения в большом количестве, т. е. оптом (инвестиционные фонды, далее ИФ).

Это моё деление, не следует рассматривать его, как норму.

Каждый тип инвестирования или инвестора имеет свои особенности. Я буду больше давать советы первым трем категориям инвесторов, потому как, первые две категории – это большинство, а третья категория часто неверно вкладывает деньги. С последней категорией я знакома поверхностно. Я не состояла в ИФ и не имею там клиентов и знакомых, однако работаю с ними при покупке квартир.

Итак, куда вложить деньги в Валенсии? Вариантов для вложения несколько:

Жилое помещение под долгосрочную аренду. Помещение под среднесрочную аренду. Жилое помещение под туристическую аренду. Помещение под ремонт и перепродажу. Нежилое помещение под аренду. Покупка бизнеса без помещения. Покупка бизнеса с помещением. Приобретение земельного участка под строительство. Покупка недвижимости с обременением. И другие.

Я перечислила всё, что пришло в голову. Каждый вид вложения имеет свои особенности. Куда вложить деньги зависит не столько от желания инвестора, сколько от объема его кошелька. К сожалению, многие мелкие и средние инвесторы хотят раза в три больше, чем позволяет их бюджет.

Не буду много рассказывать о каждом виде отдельно. Из названия и так понятно о чем речь. Вкратце озвучу основные плюсы и минусы каждого вида инвестирования.

Долгосрочная аренда. На данный момент хорошую прибыль можно получить от долгосрочной арены, если рассматривать «затраты–прибыль». Плюсы: 1) мало вложений (минимальная цена квартиры около 50-60 тысяч евро + расходы; можно и дешевле, но это уже везение, не норма), 2) ремонт минимальный или средний, 3) «сдал и забыл», 4) коммуналку не платить, т. к. это обязанность жильцов; 5) все поломки за счет страховой компании или жильцов. Минусы: 1) прибыль не такая высокая, как в других видах инвестирования, зато более стабильная. 2) Можно столкнуться с оккупантами, хотя под моим управлением это очень маловероятно (есть свои способы их вычисления, не напишу здесь, ибо оккупанты тоже умеют читать). Среднесрочная аренда – это аренда по месяцам. Она Хороша по многим причинам: цена аренды за месяц выше, чем при долгосрочной аренде; квартира убирается и контролируется каждый месяц-два-три. Шансов встретить оккупантов крайне мало. Минусы: основной – 1) сложно обеспечить бесперебойную сдачу. 2) при сдаче на месяц обычно включена коммуналка (если на месяц — два), 3) поломки устраняются за счет хозяина. Туристическая аренда – тема сложная. Об этом я писала в других статьях, поэтому не буду повторяться. Суть: если будете сами этим заниматься и сумеете получить лицензию – выгодный бизнес. Если не сами и квартира не в центре, то не сильная разница в прибыли с долгосрочкой. Плюсы: 1) прибыль больше, 2) квартира под полным контролем в плане чистоты и порядка (а значит, ремонт не скоро). Минусы: 1) жилье для тураренды стоит в разы дороже, 2) очень много нюансов при покупке (только первый или нулевой этаж в определенных местах, без соседей и т. д.), 3) не всегда будет бесперебойная сдача либо нужно снижать цены, 4) требует много работы – от хозяина или управляющего, которому надо платить. Помещение под ремонт и перепродажу. Данный «бизнес» очень привлекателен. Мне лично он очень нравится: нашла интересный вариант, сделала ремонт (опыт у меня хороший), продала. На сегодняшний день это всего лишь красивая сказка. Этот вид инвестирования заморожен до следующего глобального кризиса (коронавирус пока не отношу к таковым, хотя допускаю появление возможности появления парочки вариантов под ремонт). Этот вид бизнеса процветал в период 2009-2015 г. г. На данный момент искать подходящий вариант можно полгода. Плюсы: 1) быстрая прибыль, 2) высокая прибыль (в течение полугода в период кризиса 2008 года можно было заработать с квартиры в три раза больше вложенной суммы, сейчас от 10 до 50 тысяч евро за полгода — зависит от суммы вложения). Минусы: 1) волна данного вида инвестирования прошла, сейчас «не сезон». Подойдет только тем, кто живет в Валенсии и регулярно мониторит рынок. Покупка локалей (офисы со входом с улицы и с витриной). По статистике портала «Идеалиста», он выгоднее, чем вложение в жилое помещение. Я не согласна с порталом, уж позволила себе такую наглость. Но об этом читайте здесь. Плюсы: 1) в среднем прибыль такая же, как от долгосрочной аренды. 2) Не нужно делать ремонт, чтобы сдать в аренду, хотя желательно. 3) Не нужно даже свет и воду подключать, хотя желательно. Минусы: 1) На данной момент цены на локали я считаю заоблачными – такими же и выше, чем на жилые квартиры. 2) При этом продать локаль в разы сложнее. 3) Прибыль не выше квартирной. 4) Сдать локаль не сложно только если объект хорошо расположен, а значит сам будет стоить не мало. 5) Жить людям где-то нужно всегда, а бизнес можно и закрыть, т. е. отказаться от аренды локаля. Покупка бизнеса безПомещения означает, что за помещение, в котором расположен бизнес, вы будете платить аренду. Например, покупка ресторана, где помещение не принадлежит хозяину ресторана. Покупка бизнеса – тема крайне сложная. Нужно хорошо ориентироваться в той деятельности, которую хотите купить. Я этим не занимаюсь, поэтому советов давать не буду. Покупка бизнеса с помещением, например, покупка ресторана вместе с локалем, или помещением, где ресторан расположен. Аналогично. Я этим не занимаюсь. Советов по делу дать не могу, разве что те, которые даст любой человек: смотреть документацию, выяснять почему продает, оценивать местоположение и т. д. С земельными участками в Испании не работала (только в России), хотя представление имею. Много не скажу, т. к. опыта нет. Знаю, что люди зарабатывают на этом – строят дома и продают. В этом бизнесе есть много нюансов (Минусов), связанных с испанской бюрократией, безответственностью, ленью и бесконечностью сроков. Из Плюсов – заработок, естественно. Покупка недвижимости с обременением(на испанском звучит как compra con renta vitalicia). Наверняка, многие не понимают о чем речь. Я бы назвала этот вид вложения «инвестированием в будущее (наследники)». Очень редко, но бывает, что хозяин продает свое жилье по очень низкой цене в очень хорошем районе. Это продажа с пожизненной рентой. Вы покупаете недвижимость, но из трех юридических прав, вытекающих из любой сделки купли-продажи (владение, пользование, распоряжение), вы будете иметь только первое право. Купив недвижимость с пожизненной рентой, вы будете её владельцем, но пользоваться ей будет продавец до своей смерти (бесплатно или за символическую плату). Распоряжаться недвижимостью вы, если и сможете (зависит от условий договора купли-продажи), то только на тех же условиях, на каких она досталась вам.

Плюс ко всему, покупатель обязуется платить аренду продавцу до смерти последнего, т. е. содержать его. Сумма содержания зависит от возраста продавца и от цены помещения. Вот примерные цифры, разные для женщин и мужчин, что удивляет: кто решил, что женщинам нужно меньше денег для жизни, чем мужчинам, не понятно (это в Европе, где идет страшная борьба за равноправие):

Из таблиц видно, что квартира, оцененная в 200 тысяч евро (продавать хозяин ее может хоть за 20 тысяч), подразумевает пожизненную рента в месяц с покупателя продавцу-женщине от 65 лет до 70 лет 255 евро, а продавцу-мужчине — 330 евро. Полагаю, такая разница обусловлена тем, что именно у мужчин, помимо обеспечения самого себя, в жизни появляется много тех, кого нужно содержать (алименты детям, женам и т. д.).

Плюсы : подходит для инвесторов, основная цель которых просто вложить деньги (вывести активы), а не получать прибыль. Инвестиция «для детей», как я говорила. Пример: в декабре 2019 года вышло в свет объявление о продаже большой квартиры с 4-мя спальнями, рядом с центром Валенсии – площадь Испании, в отличном состоянии, хотя и не современная, в отличном доме – за 25.000 евро.

Я представляю, как обрывался телефон у агентства, которое для привлечения внимания клиентов не указало в объявлении этот «маленький» нюанс о пожизненной ренте. Пожилой мужчина, у которого не было денег на жизнь, решил продать свою квартиру на условии, что он доживет в ней свой век. Реальная цена квартиры – тысяч 250.000. Вложить 25.000 сейчас, а через икс лет получить отличную квартиру – очень здорово, на мой взгляд. Понятное дело, что еще рента, но все равно же она не 200 тысяч будет. Можно посмотреть медицинскую историю продавца, чтобы понять, как долго платить. Хотя все же мерзко это — ждать чьей-то смерти…

Минусы : 1) можно долго ждать «освобождения» квартиры и платить ренту; 2) сложно найти такой вариант. В этом инвестировании много нюансов, не пишу их.

10. К другим видам вложений можно отнести инвестирование в гаражи, например. Не считаю этот бизнес выгодным. Купить гараж на окраине за 10 тысяч евро и получать в месяц аренду в 50 евро – смешно. Купить гараж в центре за 50-70-100 тысяч и сдавать за 100-150 евро в месяц – еще смешнее. На эти деньги покупаем квартиру и получаем 500 евро. Плюсы – мини вложения. Минусы – прибыль никакая.

3. Как правильно инвестировать? Советы инвесторам.

Вот он, самый главный вопрос всех инвесторов. Собственно, советы банальны:

1. Изучить рынок страны и города.

Вы можете отлично разбираться в инвестировании в целом, но нужно помнить, что каждая сфера инвестирования имеет свои особенности. Сфера недвижимости – не исключение. В каждой сфере есть свои отрасли и они также отличаются в разных странах. Инвестирование в отели и квартиры – разные вещи не только по сути, но и по стране/городу инвестирования. Инвестирование в квартиры имеет свои особенности в каждой стране и городе. В связи с этим, ваши знания по инвестициям в целом могут вам не помочь в конкретной стране. Изучение рынка очень важно и занимает не мало времени. Именно поэтому читаем совет номер 2.

2. Доверьте инвестирование профессионалу.

Мой совет может показаться слишком простым. Найти риэлтора, пояснить ему задачу и вопрос решен. Однако на деле вопрос может оказаться совсем даже не решен. Наоборот, ваше инвестирование может находиться под угрозой и закончиться провалом.

Любой агент по недвижимости для инвестора не подойдет. Уж поверьте мне на слово. Е сли агент продает квартиры, это еще не значит, что он разбирается в инвестировании. Он просто «торговец» на рынке, не более. Нужно искать не просто агента, тупо открывающего двери квартир, а такого, который, помимо обычных продаж любому прохожему, имеет опыт работы именно с инвесторами. При этом, желательно, чтобы это был не нанятый работник (он никогда не будет иметь никакой специализации и опыта в какой-то сфере продаж), а независимый агент, который сам выбирает с кем работать. А если этот агент еще и сам инвестирует, как частное лицо, то вообще цены ему нет. Мне очень нравится отрывок из одной из моих любимых книг: «Богатейший человек Вавилона».

(перевод с английского, т. к. книгу у меня на английском) «Наставник: …»Ну, сын мой, платил ли ты себе десятую часть от всего заработанного весь этот год?»

Наставник: «Молодец. И что же ты сделал со своими сбережениями?»

Ученик: «Я отдал их Азмуру, кирпичнику (прим: специалист по производству кирпича). Он сказал, что поедет в путешествие за моря и привезет мне лучшие ювелирные украшения. Когда он вернется мы с ним продадим эти украшения по более высокой цене и разделим прибыль».

Наставник: «Что ж…. каждый дурак должен учиться», проворчал наставник, «Скажи, как можно доверять знаниям кирпичника в ювелирном деле? Ты бы пошел к пекарю, чтобы поговорить о звездах? Нет, ты бы пошел к астрологу, если бы имел способность думать. Ты потерял все свои сбережения. Ты профукал свое дерево богатства на этапе корней. Но начинай сажать новое дерево. Пробуй еще раз. В следующий раз, когда тебе будет нужен совет на тему ювелирных изделий, иди к ювелиру. Если захочешь больше узнать о бизнесе с продажей и разведением овец — иди к разводчику овец. ….. Тот, кто получил совет о вложении денег от неопытного человека, должен заплатить своими сбережениями, чтобы убедиться, что у советчика нет опыта».»

Мораль: «Доверяй свои деньги для инвестирования человеку, который сам инвестирует».

Гениальный и очень простой пример. Вроде для всех нас очевидный. Ни один здравомыслящий человек не наймет повара делать ремонт в квартире, только потому, что тот видел, как это делает профессионал. Н о сколько же людей обращается именно к повару!

Самое лучшее — найти человека, который работает по всем направлениям сразу:

4) разбирается в видах ремонта помещений для каждого вида инвестирования (под аренду на долгий срок, на короткий, ремонт под продажу),

6) знает, как правильно сдать его в аренду, т. е. умеет подбирать жильцов за хорошую цену аренды,

7) может верно оценить рыночную ситуацию на случай перепродажи (естественно, в рамках своих возможностей без учета политических игр и нежданных экономических кризисов).

С таким профессионалом ваша инвестиция будет иметь успех. Такой агент будет заинтересован в покупке правильного объекта, т. к. ему с этим объектом работать в будущем и зарабатывать. Покупать то, что не будет приносить прибыль, ему будет не выгодно.

Не мне вам рассказывать, что найти такого человека не просто. Я ставлю себя на место инвесторов и волосы дыбом, если честно. Представляю — решала я инвестировать в Китае (языка там я не знаю, естественно). Нужно найти того, кто это правильно сделает. Где? Как? Кого? Даже думать не хочу, это очень серьезный шаг — выбрать на кого переложить ответственность распорядиться своими деньгами. Я вообще каждый раз поражаюсь, как многие из вас могут мне так легко и глубоко доверять. Хотя понимаю, что все заслужено. Я своё дело знаю, и с каждым годом все глубже. Так что, можете быть спокойны. В моем лице вы найдете человека, который уверенно разбирается во всех 7 пунктах, указанных выше и не только.

3. Спрашивать мнение и совет специалиста.

люди с большими деньгами с целью инвестирования, которые просят помощи и совета о том, как правильно вложить свои деньги. и люди, которые обращаются с четким знанием того, как должны быть вложены их деньги.

Внимание вопрос! Как вы думаете, с кем проще работать – с тем, что знает чего хочет или с тем, кто ничего не знает?

Уверена, что большинство из вас ответило, что работать проще со второй категорией, т. е с теми, кто четко знает чего хочет.

А вот и нет! Все в точности наоборот. Работать со второй категорией бывает невыносимо. Дело в том, что многие люди с деньгами считают, что знают больше всех, даже специалистов в своей области. На моей практике гораздо больше было людей с деньгами и с неправильными идеями, чем тех, кто просил помощи. Вот звонит мне дядя с деньгами и начинает командным тоном объяснять мне что и как. В голосе высокомерие, надменность и диктаторский тон – он же Бог, а я кто (?), он снизошел до меня и мне позвонил. Предполагаю, что я должна рассыпаться в овациях и целовать ему ноги, ну и конечно же, выполнить его желания, и, желательно, за полцены комиссии.

Если разобраться, эти люди со своими неверными идеями звонят мне сами, т. е они сами выбрали меня для общения. Если звонят, значит что-то их во мне привлекло – знания, опыт, отзывы. Разговаривать свысока в данном случае неуместно. Скорее наоборот, желательно, чтобы мы друг другу понравились, и я искренне захотела бы им помочь. Доллары в глазах от их звонка у меня не появятся, проверено. В общем странно. Обычно, если на начальном этапе общения поведение людей не меняется, я плавно свожу общение на нет. Были те, кто поговорив со мной, становились «нормальными» людьми, и дела у нас до сих пор идут прекрасно. А у кого-то высокомерие менялось на доверие после первой сделки, а после второй доверие переходило в полное «подчинение» моему опыту.

Другое дело те, кто высказал свою идею и хочет услышать моё мнение. У этих людей есть все шансы не «попасть впросак» и правильно вложить деньги. Я не раз говорила и повторюсь – мне абсолютно не важно сколько у вас денег. Хотите верьте, хотите нет. Для меня все клиенты равны, я бы даже сказала, что с крупными инвесторами я более строга, т. к. моя ответственность перед их капиталом (даже не перед ними!) выше. Главное — уважение и честность. Для меня каждый бюджет клиента — это своего рода вызов, дорожка препятствий, спортивный интерес. Я получаю моральное удовлетворение от результатов.

Иногда люди приходили ко мне с такими идеями по вложению, что хотелось спросить, с какой они планеты. Ощущение, что они вообще были не знакомы с миром инвестирования, с местом, куда они собрались инвестировать, с ценами, с бизнесом в сфере недвижимости. К сожалению, не все люди с деньгами понимают и знают все нюансы инвестирования. Честно, жалко денег.

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ»и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

Такое деление условно, возможны и другие варианты, которых испанский рынок недвижимости предлагает в изобилии. Каждый из них будет иметь свои особенности.

Инвестирование в испанскую недвижимость: честно о минусах и плюсах

Грамотные инвестиции – вопрос, занимающий умы всех бизнесменов. А вопрос вложений именно в недвижимость – большей части из них.

Сегодня мы поговорим о плюсах и минусах вложения финансов в испанскую недвижимость. Какие есть подводные камни, на что обратить пристальное внимание, что следует учитывать, решив купить в Испании квартиру, дом или виллу?

Варианты покупки жилья в Испании

Недорогие квартиры в непристижных районах (такие варианты выбирают для собственного проживания); Элитные квартиры, пентхаусы в хороших районах и на курортах (для собственного проживания или сдачи в аренду); Дома среднего класса; Комфортабельные виллы.

Такое деление условно, возможны и другие варианты, которых испанский рынок недвижимости предлагает в изобилии. Каждый из них будет иметь свои особенности.

Особенности покупки квартиры, пентхауса, дома в Испании

Если вы приобретаете дорогую виллу или пентхаус, следует иметь в виду большие ежемесячные расходы на поддержание надлежащего состояния и текущий ремонт такой недвижимости. Отдельная статья расходов – бассейн, который нужно регулярно чистить и т. д.

В Испании коммунальные услуги и налоги достаточно высоки. При этом в квартирах и домах, зачастую, отсутствует система отопления. Этот момент нужно обязательно учитывать.

В больших городах, например, таких как Барселона, престижных районах, на курортах жилье стоит значительно дороже. При необходимости ипотечного кредитования следует рассчитывать не более чем на 80% от стоимости жилья.

Во всех случаях нужно будет собрать пакет документов, которые подтвердят вашу платежеспособность, без этого невозможно решить вопросы бюрократического толка. Владение испанским языком и знание местных законов хотя бы в общих чертах будет преимуществом для любого инвестора, в случае отсутствия таких навыков дополнительно будет необходимо выделить финансы на юридическое сопровождение и посреднические услуги. Юридическая чистота и знание особенностей объекта крайне важны, так как в Испании:

Вместе с недвижимостью в Испании к новому владельцу переходят и все долги по нему; Если жилье сдается в аренду, то новый собственник не может выселить арендаторов и обязан дождаться окончания срока действия договора; Если вы покупаете жилье там, где жители на зимний период покидают район, отсутствует хорошая инфраструктура, то сдача в аренду круглый год будет затруднительна. Нужно выбирать объекты, от которых до моря и города ехать на машине не более 15 минут – они наиболее конкурентоспособны; На приобретаемую недвижимость (если покупается земля) может распространяться сервитут. Это понятие обозначает право соседей проходить по вашей территории.

Это лишь несколько нюансов, характерных для испанского рынка недвижимости. Для безопасности вложений необходимо знать обо всех особенностях, проверить приобретаемую недвижимость по всем параметрам.

Плюсы покупки жилья в Испании

В Испании одни из самых выгодных условий для покупки жилья в Европе. Ипотечное кредитование доступно даже для тех, у кого нет вида на жительство. Низкая процентная ставка – еще один большой плюс. Она может быть фиксированной. Доход от сдачи в аренду может быть выше ежемесячной платы банку по ипотеке. Рынок открыт и ждет зарубежных инвесторов.

Став собственником жилья в Испании стоимостью более 500 тысяч евро, вы получаете вид на жительство («золотую визу»). По нему нельзя осуществлять трудовую деятельность, но можно жить в стране неограниченно.

Кризис привел к тому, что жилье подешевело практически вдвое, так что для покупки любого объекта недвижимости сейчас – самое время, если потом вы хотите выгодно перепродать дом или квартиру, или же организовать свой бизнес в этой стране.

Выводы: когда стоит решаться на инвестирование в недвижимость в Испании

Первый и, пожалуй, самый важный фактор: готовность к долгосрочным инвестициям. Купить и тут же выгодно перепродать жилье в Испании крайне сложно. А вот тем, кто готов подождать, такое вложение средств сулит хорошие перспективы, когда испанская экономика выберется из кризиса окончательно.

Заручившись поддержкой надежных посредников, можно не опасаться приобрести недвижимость, которая принесет больше расходов, чем прибыли.

Мы предлагаем только качественное и перспективное жилье в Испании, вложения в которое будут выгодными.

Иностранный инвестор, получив «золотую визу», может длительно и легально проживать на территории королевства и пользоваться услугами местного образования и медицины. В отличие от других категорий ВНЖ, для получения или продления «золотой визы» не нужно постоянно проживать в Испании.

Как инвестировать в недвижимость Испании с максимальной выгодой

Недвижимость — весьма ценный актив, который при правильном с ним обращении может приносить большую прибыль. Особенно если эта недвижимость находится на испанском побережье Средиземного моря — в круглогодичном туристическом раю. Сегодня мы совместно с Андреем Карачуном и Павлом Масловым — соучредителями испанского агентства недвижимости Estate Вarcelona — подготовили для тебя инструкцию о том, как заниматься инвестициями правильно и получать хорошие деньги.
Павел Масловсоучредитель испанского агентства недвижимости
Андрей Карачунсоучредитель испанского агентства недвижимости

Чем привлекательна Испания для российского инвестора?

Упоминая Испанию, мы в первую очередь говорим о развитой европейской стране с достаточно стабильной экономикой и постоянным туристическим потоком. Испания с 1986 года является полноправным членом Европейского Союза, и уже в 90-е годы она вышла на лидирующие позиции, благодаря чему там разразился настоящий строительный бум. Страна достаточно быстро пришла в себя после мирового экономического кризиса, и экономика на данный момент ежегодно растет на 2–3 % в среднем по стране.

Испания занимает лидирующую позицию в Европе по количеству туристов и привлекаемых ими денег. За 2018 год Испания заработала на туризме 74 миллиарда долларов, уступив только США (214 миллиардов). Эти данные взяты с ресурса howmuch. net. Великолепный климат, богатая история, уникальная архитектура, расслабленный образ жизни, а также развитая инфраструктура и, конечно, великолепное море привлекают сюда миллионы гостей каждый год.

В силу этих достоинств, а также широкого спектра предложений Испания является одним из самых привлекательных направлений для иностранных инвесторов. Особой популярностью пользуется программа «Золотая виза», на получение которой могут претендовать иностранные покупатели недвижимости стоимостью от 500 000 евро. На высокий спрос программы среди инвесторов также влияет простота оформления документов и низкие ставки по кредитам.

Что необходимо знать человеку, планирующему заняться инвестициями в Испании?

Будет полезным ознакомиться с графиком изменения цен на недвижимость. Статистика показывает активную динамику: 2018 год ознаменовался небывалым ростом цен на 8 % в среднем по стране. Ситуация неоднородна: в то время как жилье подорожало на островах, в некоторых крупных городах оно незначительно подешевело.

Однако текущая тенденция такова, что стоимость недвижимости в Испании будет продолжать расти. Согласно прогнозам экспертов, в 2020 и 2021 годах стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке вырастет на 3,5 % и 3 % соответственно.

Если сравнить коммерческую недвижимость Испании с остальной Европой, то очевиден ряд плюсов. Здесь можно найти объекты с высокой доходностью (5–6 %) и по приемлемой цене (от 250 000 евро).
Также для инвестора будет важным понимание основных позиций системы налогообложения Испании. Узнать подробности об этом можно в нашем гиде по покупке недвижимости в Барселоне.

Какие привилегии ждут иностранного инвестора при покупке испанской недвижимости?

Преимущества покупки недвижимости в благополучной европейской стране с прекрасным климатом и постоянным туристическим потоком очевидны. Но теперь давайте коснемся более детально тех бонусов, которые получает инвестор, использующий условия программы «Золотая виза». Испанский вид на жительство, который оформляется впервые, выдается на два года, затем — на пять лет.

Обладатель «золотой визы» имеет возможность свободно и без виз путешествовать по странам Европы, а также оформить ВНЖ на всю свою семью, включая не только супругов и несовершеннолетних детей, но и родителей и детей старше 18 лет (по предоставлению документов, подтверждающих их финансовую независимость).

Иностранный инвестор, получив «золотую визу», может длительно и легально проживать на территории королевства и пользоваться услугами местного образования и медицины. В отличие от других категорий ВНЖ, для получения или продления «золотой визы» не нужно постоянно проживать в Испании.

Какой город Испании наиболее привлекателен для инвесторов и в чём заключается его привлекательность?

На рынке жилой и коммерческой недвижимости самую большую популярность имеют прибрежные регионы страны. Один из ключевых пунктов назначения в этом списке — Барселона, которая представляет собой неповторимое сочетание средиземноморского тепла, уникальной архитектуры, а также колоритных испанских традиций — шумных карнавалов, оживленных рынков, изумительных ресторанов и так далее.

Здесь царит редкое сочетание атмосферы курорта и развитого мегаполиса. Поэтому недвижимость в Барселоне чаще всего приобретают инвесторы, бизнесмены, молодые специалисты и семьи с детьми-студентами. При этом надо учитывать, что Барселона является самым дорогим городом в Испании. Квадратный метр там сегодня стоит в среднем 3 174 евро.

К рекомендованным местам для приобретения недвижимости на побережье также относятся: Коста-Брава, Коста-Бланка, Коста-Дорада, Коста-дель-Соль и другие.

Узнать подробнее о привлекательных регионах→

Какой тип недвижимости более предпочтителен для инвестиций?

Как правило, у иностранцев целью является либо покупка недвижимости с более высокой доходностью по сравнению с остальной Европой, либо получение через «золотую визу» доступа ко всей Европе, либо же оба этих варианта.

Как и в случае с жильем, испанская коммерческая недвижимость является отличным вариантом для инвестиций, к которым чаще всего прибегают англичане, немцы, россияне, а также китайцы.

Наиболее популярными типами коммерческой недвижимости в Испании сейчас являются отели, офисные и торговые помещения, объекты уличной торговли, супермаркеты, паркинги, квартиры с туристической лицензией, доходные дома и многочисленные девелоперские проекты. Помещения, сданные в аренду сетевым супермаркетам, продаются по цене 1,5–2 млн евро, рестораны чаще всего стоят 300 000–500 000 евро, при этом инвестиции в отели имеют порог входа на рынок от 1,3 млн евро.

Правда, в Барселоне по такой цене можно купить только отель 1–2 «звезды», занимающий один этаж жилого здания, расположенного достаточно далеко от центра либо в не очень комфортном пригороде.

Какие сроки окупаемости недвижимости?

Если говорить о коммерческой недвижимости, то ее плюсом, несмотря на относительно небольшую рентабельность в 4–6 %, является ее высокая ликвидность в силу сильно ограниченного предложения на рынке аренды, особенно когда речь идет о крупных городах, таких как Барселона или Мадрид.

Специалисты национального института статистики прогнозируют постоянный рост цен на жилую и торговую недвижимость Барселоны, Мадрида и Валенсии на 3,5–4 % в год. Прибавим сюда дополнительные 2 %, которые инвестор может заработать на деньгах банка с привлечением кредита. Это напрямую приводит к росту капитализации объекта и рентабельности в целом.

Какие риски необходимо учесть при оформлении сделки?

Испания — правовое государство, поэтому говорить о высокой степени риска не приходится, а профессиональная помощь при подборе и оформлении сделки сводит даже теоретические риски практически к нулю. Можно говорить лишь о некоторых особенностях рынка.

Что касается коммерческой недвижимости: чтобы приобрести объект близко к центру, необходимо будет значительно поднять планку бюджета. При этом отели обязательно должны продаваться вместе с лицензией, поскольку выдача новых разрешений в настоящее время не производится. К тому же в наиболее интересных для туристов районах Барселоны лицензирование объектов не предусмотрено новым генпланом развития города.

Вторая причина: инвесторы используют сложившуюся ситуацию на рынке и извлекают еще большую выгоду из недвижимости, чем на фондовом рынке. В итоге желающие приобрести жилье в Испании вынуждены искать квартиры в более доступных районах, но так как спрос на них активно возрастает, то цены тоже не стоят на месте.

Насколько важна консультация специалиста перед покупкой?

Испанский рынок недвижимости достаточно динамичен, и игра на нём идет по своим правилам. Инвестору, который хочет самостоятельно заниматься подбором недвижимости для покупки и оформлением сделки, приходится систематически мониторить многочисленные сайты в поисках выгодных предложений, ведь в популярных местах, таких как Барселона, хорошие объекты буквально «отрывают с руками и ногами».

Также необходимо хорошо разбираться в испанском законодательстве, знать все нюансы и подводные камни и, конечно же, хорошо знать испанский язык.

Если вы не обладаете всеми этими знаниями или просто хотите сэкономить ваши временные ресурсы, а также сделать сделку максимально выгодной и безопасной, лучше всего будет обратиться к специалистам, которые помогут подобрать недвижимость под ваши запросы и оформить сделку.