Vivalady.info / Недвижимость / Как я продала однушку в Подмосковье и купила квартиру в Валенсии

Как я продала однушку в Подмосковье и купила квартиру в Валенсии

Что касается сроков, то лучше брать с запасом на 1−2 недели для каждого участника сделки. Но если один из участников сделки так и не подобрал себе новое жилье, сроки лучше увеличить до 30 дней. Помните, на оформление расходов и уплату госпошлины придется потратить 2 тыс. руб. Если сделка проводится с участием нотариуса, придется заплатить 0,5% от суммы, но не более 20 тыс. руб.

Как продать и купить квартиру одновременно?

Когда планируете продать старую квартиру и тут же купить новую — это называется альтернативной сделкой. Для этого заранее подбирают квартиру и договариваются с продавцом. Затем составляют двойной договор купли-продажи, где прописывается, что проводится альтернативная сделка.

Расскажем, как составить договор, какие потребуются документы и на что обратить внимание при покупке недвижимости по такой сделке.

Особенность альтернативной сделки

Встречная или альтернативная сделка означает, что вы продаете свою квартиру и на полученные деньги покупаете новую. Например, продали свою двухкомнатную квартиру и переехали в новую трехкомнатную с доплатой. Но это простая сделка, в которой участвует три стороны: вы, покупатель вашей квартиры и продавец, у которого приобрели трехкомнатную недвижимость. Но есть и сложные альтернативные сделки. Рассмотрим на примере.

Семья с совершеннолетним ребенком продает свою трехкомнатную квартиру, т. к. мать и отец разводятся. Они хотят на вырученные деньги купить три однокомнатных квартиры. Получается, им нужно сразу найти три однокомнатные квартиры с тремя разными покупателями и еще одного человека, который купит их трехкомнатную квартиру.

Такие сделки называются сложными. Требуется проверить в несколько раз больше документов, чем при простом заключении договора купли-продажи. И если одна из сторон откажется от покупки или продажи, придется искать нового человека. Поэтому такие сложные цепочки с несколькими сторонами стараются упрощать. Например, если негде жить после продажи недвижимости, семья продает квартиру, снимает жилье и подбирает новую недвижимость.

Что сделать для упрощения альтернативной сделки?

Минус проведения альтернативной сделки — не каждый покупатель согласится ждать и согласовывать нюансы с третьей или четвертой стороной. В таком случае упрощайте сделку и переводите ее в прямую. Например, вы продаете двухкомнатную квартиру и хотите сразу купить и въехать в трехкомнатную. Вы нашли покупателя на свою квартиру и договорились с продавцом, у которого покупаете новую недвижимость.

Документы для проведения альтернативной сделки

Если все участники альтернативной сделки уже нашли квартиры и собираются в них переезжать, подписывается договор купли-продажи. Но перед подписанием соглашения тщательно проверьте все документы. Делайте это до того, как передадите задаток. Из документов потребуется следующее:

Выписка из ЕГРН — стоит 400 руб. Проверьте в выписке, кто собственник жилья, которое вы планируете купить, есть ли арест или обременения на недвижимость.

Правоустанавливающие документы на владение недвижимостью. Например, соглашение купли-продажи, договоры дарения или наследства. Если данные в договоре не сходятся с выпиской из ЕГРН, то это уже техническая ошибка. Возникнут сложности при оформлении прав собственности в Росреестре. В таких случаях от сделки лучше воздержаться и попросить продавца переделать документы.

Если продает квартиру семья, у них должно быть нотариально заверенное разрешение обоих супругов.

Справка об отсутствии долгов за ЖКХ. Если у собственника есть долги по коммуналке, попросите их погасить, иначе управляющая компания наложит арест на недвижимость.

Если покупаете недвижимость в Подмосковье или Москве, попросите продавца выписку из единого жилищного документа. В нем указана подробная информация о зарегистрированных гражданах, долгах и обременениях. Для получения ЕЖД обращайтесь в МФЦ.

Особенности заключения сделки

Что касается сроков, то лучше брать с запасом на 1−2 недели для каждого участника сделки. Но если один из участников сделки так и не подобрал себе новое жилье, сроки лучше увеличить до 30 дней. Помните, на оформление расходов и уплату госпошлины придется потратить 2 тыс. руб. Если сделка проводится с участием нотариуса, придется заплатить 0,5% от суммы, но не более 20 тыс. руб.

Заключение предварительного договора

Когда обсудите все детали, заключайте предварительный договор, пропишите сроки и передайте продавцу задаток через нотариус. После этого оформляйте сделку. Но если одна из сторон альтернативной сделки вышла из соглашения, задаток возвращается вам. Если сделка сорвалась не по вашей инициативе, а вы оставили задаток, то получите такую же сумму в качестве компенсации.

Именно этим задаток отличается от аванса. Если в соглашении указано, что вы передаете аванс, компенсации за срыв сделки не будет. Когда оформляется альтернативная сделка, в которой принимает участие три и более сторон, прописываются обязанности и ответственность каждой из них.

Если сомневаетесь, все ли делаете правильно или переживаете по поводу правильности оформления документов, обращайтесь в МБК. Проверим документы и поможет заключить соглашение, в котором будут прописаны ваши права и обязанности.

Проведение альтернативной сделки

Участники сделки встретились, обсудили условия передачи прав собственности, задатка, проверили документы, заключается договор купли-продажи. В соглашении должно быть прописано все то, о чем вы договаривались с продавцом. Если ошибок нет, подписывайте и соглашайтесь на сделку. После этого договор передается на регистрацию через нотариус или МФЦ. Теперь остается ждать, когда будут проверены и приняты документы, а оповещение вы получите в письме или вам позвонит специалист МФЦ или нотариус.

Длительность оформления документов зависит от количества участников сделки. Например, если в альтернативной сделке участвует всего две квартиры, о положительном решении вас оповестят уже через 3−4 дня. Но если звеньев пять или шесть, процесс затянется на 1−2 недели.

Когда все документы зарегистрированы, вам нужно получит новую квартиру. Встреча проходит в той квартире, которую вы приобрели. Убедитесь, что состояние недвижимости прежнее и ничего не изменилось, продавец оставил все, как вы и условились. После этого продавец с покупателем подписывают акт приема-передачи. Это означает, что вы не имеете никаких претензий к новому жилью, а покупатель получил ту сумму, которую и планировал.

Кратко: как продать или купить недвижимость по альтернативной сделке?

Для проведения альтернативной сделки все участники договариваются о сроках передачи прав собственности.

Если вы покупаете квартиру, обязательно попросите выписку ЕГРН, где есть сведения об обременениях и указаны собственники недвижимости.

Сделку лучше проводить с участием нотариуса, т. к. при самостоятельном оформлении через МФЦ могут быть допущены ошибки. В итоге придется все переделывать и подавать документы заново.

Договоритесь с участниками сделки, в какие сроки нужно освободить квартиру и в предварительном соглашении укажите обязанности каждой из сторон. Вносите задаток, а не аванс, т. к. если сделка сорвется не по вашей вине, вы получите компенсацию в размере задатка.

Передавайте задаток только после подписания предварительного соглашения в нотариусе.

Документы на регистрацию прав собственности передаются после подписания договора купли-продажи.

Чтобы упростить процесс альтернативной сделки, сначала продайте свою квартиру, снимите жилье на 1−2 месяца и спокойно подбирайте себе новую недвижимость.

Длительность оформления альтернативной сделки зависит от количества участников и составляет от трех дней до двух недель.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК, чтобы стать независимым. Подписывайтесь на рассылку статей.

В 2022 году в новостройках массового сегмента менее востребованными станут квартиры без отделки. Эта тенденция прослеживается уже несколько лет и будет дальше усиливаться. По данным «Метриум», в 2021 году доля выставленных на продажу лотов с финишным ремонтом и отделкой white box в массовом сегменте «старой» Москвы достигла рекордных 80%. Аналогичные данные приводят аналитики «Бон Тон». По их подсчетам, в массовом сегменте доля квартир с отделкой в массовом сегменте составляет 83,3%, в бизнес-классе — 39,9%, в премиальном сегменте — 65,8%.

Продавать станет тяжелее: какие квартиры потеряют популярность в 2022-м

На рынок жилья Москвы и области в 2022 году будут оказывать влияние два важных фактора. Прежде всего, это дальнейший рост цен (пусть и не столь значительный, как в 2020-2021 годах) и повышение ставок по ипотеке. «Вместе с инфляционными процессами и фактическим сокращением доходов населения это может привести к снижению покупательской способности и смещению спроса к более доступным вариантам покупки», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

С ней согласен директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома: «Продавать квартиры станет тяжелее, чем раньше». По его словам, в 2022 году тенденция роста ипотечных ставок способна вызвать значительное (не менее 20%) сокращение числа сделок на вторичном рынке Москвы. Учитывая, что до 70% сегмента занимают ипотечные покупатели, ухудшение условий кредитования может спровоцировать уход с рынка их части, значительно ослабив общий спрос, пояснил эксперт.

Покупатели будут более тщательно выбирать квартиры. Все чаще они будут отказываться от квартир с неэргономичными и нерациональными планировками. Какие еще квартиры в столице будут терять популярность и покупателей в 2022 году — рассказываем вместе с экспертами.

Неадекватная цена

В первую очередь, менее ликвидной будет недвижимость с необоснованно высоким ценником. Это могут быть, как и уже готовые проекты, так и строящиеся дома и новостройки на старте, поясняет управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, на рынке сейчас немало примеров, когда девелопер выводит свой новый объект сразу по рыночной цене или даже выше рынка. Спрос на недвижимость в таком проекте на старте, как правило, невысок, поскольку там фактически нет инвестиционных покупок, которые могут составлять до 10-15% от всех сделок в объекте. В дальнейшем девелоперу приходится либо скидывать цену, чтобы активизировать продажи, либо «замораживать» ее до следующего этапа строительства (повышение готовности объекта).

«В этом году покупатели новостроек, возможно, даже будут более чувствительны к цене, поскольку за 2020 и 2021 годы стоимость квадратного метра и так выросла очень существенно, при этом доходы большей части населения фактически не растут. А доступность новостроек снижается еще и из-за повышения ставок по ипотеке», — отметила Ирина Доброхотова.

Завышенные цены характерны и для вторичного рынка жилья. По оценкам экспертов, почти треть квартир от собственников в Москве выставляют на продажу по завышенной цене. В результате такие лоты экспонируются месяцами или реализуются со скидкой. В 2022 году продать квартиру по завышенной цене будет еще сложнее.

Квартиры без отделки

В 2022 году в новостройках массового сегмента менее востребованными станут квартиры без отделки. Эта тенденция прослеживается уже несколько лет и будет дальше усиливаться. По данным «Метриум», в 2021 году доля выставленных на продажу лотов с финишным ремонтом и отделкой white box в массовом сегменте «старой» Москвы достигла рекордных 80%. Аналогичные данные приводят аналитики «Бон Тон». По их подсчетам, в массовом сегменте доля квартир с отделкой в массовом сегменте составляет 83,3%, в бизнес-классе — 39,9%, в премиальном сегменте — 65,8%.

Лоты без ремонта теряют популярность. «В условиях снижения доходов населения и роста цен на все виды строительных материалов мы наблюдаем значительное снижение спроса на квартиры без отделки», — пояснила гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Неудачная планировка

Менее ликвидными в 2022 году по-прежнему будут квартиры с неудобными и нефункциональными планировками. Речь идет о лотах с комнатами нестандартной для недвижимости формы (комнаты-пеналы, круговые, треугольные), которые сложнее меблировать и обустраивать, поясняет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой». Сюда же относятся квартиры с длинными узкими коридорами, слишком большими прихожими, маленькими кухнями, непропорциональными по площади комнатами, низкими потолками.

«В 2022 году менее всего будут востребованы квартиры с нефункциональными планировками и избыточной площадью нежилых пространств (широкие или длинные коридоры/прихожие, маленькие кухни, слишком просторные санузлы)», — подтвердила глава «Бон Тон».

Кроме того, будут терять популярность квартиры с классическими планировками. Все чаще внимание покупателей привлекают квартиры евроформата, концепция которых заключается в отходе от привычной комнатности, добавил директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. В подобном жилье предполагается зонирование и удобное использование всего пространства, пояснил он.

Большие квартиры

Уходят в прошлое многокомнатные квартиры большой площади. Спрос на такие лоты будет сокращаться в 2022 году. По мнению управляющего партнера компании «Метриум», их предложение может локализоваться в определенных районах или проектах. «В условиях, когда стоимость квадратного метра и тарифы на коммунальные услуги идут вверх, вряд ли стоит переплачивать за лишние и неиспользуемые площади», — пояснила эксперт.

По данным риелторов, сейчас основной спрос (62% лотов) приходится на одно — и двухкомнатные квартиры, включая евроформаты, средней площадью от 40 до 58 кв. м. «В 2022 году продолжится повышенный спрос на небольшие функциональные лоты от 35 до 45 кв. м в массовом сегменте и от 50 до 60 кв. м в бизнес-классе», — прогнозирует Наталия Кузнецова.

Квартиры мельчают

Уже сейчас эксперты наблюдают сокращение площади покупаемых квартир как в новостройках, так и на вторичке. В 2022 году эта тенденция усилиться на фоне роста ипотечных ставок и цен на жилье, говорит эксперт «Циан. Аналитика» Виктория Кирюхина.

По подсчетам ЦИАН, за 2021 год средняя приобретаемая площадь на первичном рынке сократилась на 5% до 54,4 кв. м в границах старой Москвы и на 9% до 44,7 кв. м — в Новой Москве. На вторичном рынке фиксируются схожие тенденции. В Москве средняя площадь квартиры уменьшилась по всем типам комнатности. Например, однушки «потеряли» 1 кв. м — покупатели чаще всего рассматривают их метражом 38,3 кв. м. Двушки за 2021 год стали меньше на 2,6 кв. м — 58,6 кв. м.

«Ради сокращения платежей по ипотеке клиенты будут стремиться сокращать приобретаемые площади. То есть жилье с непродуманными планировками с «лишними» квадратами будет пользоваться все меньшим спросом из-за подорожавшей ипотеки», — пояснила Виктория Кирюхина.

Старый жилой фонд

Сложнее всего продаются квартиры старого фонда, это общая тенденция последних лет, она останется и в 2022-м, считает Серей Шлома. Среди них можно выделить сталинки, девятиэтажные дома брежневской эпохи и пятиэтажки, не попавшие в программу реновации, привел примеры эксперт.

По-прежнему менее ликвидными лотами будут квартиры на первых этажах зданий, добавила руководитель офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, здесь вопрос в безопасности и приватности — людям хочется чувствовать себя комфортно в своем доме и не нравится, когда в окна может заглянуть случайный прохожий. Непосредственная близость подвалов, мусорных камер, проходящие мимо дверей жильцы дома — все это отпугивающие факторы. Но бывает, что покупатели осознанно выбирают квартиру на первом этаже. Например, это касается людей пожилого возраста, а также ограниченных в передвижениях.

Квартиры на последних этажах также не очень популярны — вероятность протекающей крыши и пеших прогулок по лестнице в случае поломки лифта заставляют более тщательно подумать перед покупкой, добавила Юлия Дымова.

ЖК с плохой транспортной доступностью

При выборе квартиры в 2022-м году, как и раньше, покупатели будут тщательно изучать не только планировку и ремонт квартиры, но и окружение ЖК или дома, транспортную доступность и перспективы развития территории. Важным фактором, который может повлиять на итоговое решение, выступает транспортная доступность, наличие деловой, рекреационной и социальной инфраструктуры, а также общественных пространств. «Отсутствие или невысокое качество хотя бы одного из этих элементов заметно снижает востребованность проекта», — отмечает Надежда Коркка.

В связи с этим невысокий спрос сохранится на недостаточно проработанные проекты с точки зрения концепции, организации общественных зон, благоустройства и инфраструктуры, с плохой транспортной доступностью или неблагоприятным соседством (рядом с действующими промышленными объектами, кладбищами, депрессивными промзонами и т. п), добавила Ирина Доброхотова. «Проекты, расположенные не в шаговой доступности от станций метро и имеющие плохое транспортное сообщение без перспективы его развития будут все больше терять как в спросе, так и в цене, поскольку не смогут конкурировать с проектами в более благоприятных локациях», — согласилась Наталия Кузнецова.

«Впрочем эти недостатки могут быть нивелированы более выгодной ценой: если она будет ниже рынка, то недвижимость в таком проекте также будет востребована», — заключила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой.

Я собиралась потратить около 120 тыс. евро — по тогдашним ценам, это было совсем недорого, так как до 2008 г. цены на квартиры во всей Испании были просто космические. Так что, за такие деньги я могла смело рассчитывать на приличную 2- или 3‑комнатную квартиру, где‑то около 90 или 100 кв. м, даже новостройку.

Мой опыт покупки жилья в испанском прибрежном городе Валенсия

Я приехала в Испанию отдохнуть в первый раз в 2012 г., тогда еще помню, мне очень понравились здешние пляжи, а самое главное (не поверите, какие мелочи могут закрасться в душу) я заметила, насколько улыбчивы здесь люди. Не только в ресторанах или на туристических объектах или экскурсиях, а вот так просто идешь по улице и народ тебе улыбается, некоторые даже здороваются, не зная тебя.

Выбор мой остановился на небольшом, как тогда мне казалось, прибрежном городе — Валенсия. Оказалось это один из самых главных и четвертый по своей значимости и величине город Испании. Мне очень понравился часть старого города, узкие улочки, центральный рынок, оживающий как по мановению волшебной палочки каждое субботнее утро. Несмотря на свой небольшой размер в Валенсии есть метро, которое в районе пляжа выходит на поверхность и превращается, как называют его местные жители в трамвай, который идет вдоль берегового района и довозит практически до пляжа из самого центра города за 10‑15 минут.

Также в Валенсии есть третий по национальным масштабам и значимости аэропорт, куда ежедневно прилетают рейсы со всей Европы, включая очень удобные рейсы авиакомпаний Lufthansa из Москвы или Turkish Airlines с юга России.

Честно признаться проблема была в том, чтобы начать поиск квартиры. Конечно, первым делом, я, как и любой несведущий в теме и любознательный иностранец кинулась в интернет и начала лихорадочно перелистывать страницы с названием фирм и риелторов, офисы которых находились, как и в самой Валенсии, так и в Москве. Насмотревшись на местный рынок недвижимости через окно интернета, и поняв, что так я никогда не найду себе ничего дельного, я наконец‑то решилась, взяла трубку и начала обзванивать русскоязычные агентства. На все про все, у меня ушло несколько дней, или почти неделю, чтобы разобраться как работает местный рынок продажи недвижимости иностранцам.

Поэтому, я решила больше не тратить времени за телефонными разговорами и назначила встречи в трех агентствах, которые мне внушили больше всего доверия и у которых, кстати, был самый богатый выбор. Обойдя эти три агентства, я в каждом из них объяснила то, что хотела: трехкомнатную квартиру, с балконом, не обязательно прямо рядом с морем, но в чтобы можно было добраться на метро или пешком, но главное, чтобы не предлагали труху, которую потом придется восстанавливать. Дело в том, что я заранее начиталась комментариев о покупке жилья в Валенсии, в которых люди советовали не брать жилье более двадцати, максимум тридцати, лет давности, так как потом пришлось бы вложить приличную цену на ремонт или отделку самой квартиры.

Таким образом, я где‑то месяц маялась и ездила по объектам, почти каждый день, включая выходные, так как многие хозяева хотели со мной познакомится, как с будущим покупателем.

Я собиралась потратить около 120 тыс. евро — по тогдашним ценам, это было совсем недорого, так как до 2008 г. цены на квартиры во всей Испании были просто космические. Так что, за такие деньги я могла смело рассчитывать на приличную 2- или 3‑комнатную квартиру, где‑то около 90 или 100 кв. м, даже новостройку.

Конечно, можно было посмотреть и новостройки, но с ними тоже у меня связывались не очень благоприятные ощущения, так как никогда не знаешь, что ещё так нужно будет достраивать за самими застройщиками. Дело в том, что опытный риэлтор одного из агентств, мне посоветовала взять хоть немного обжитую квартиру, рассказав мне много историй как покупателям надо гоняться за застройщиками, чтобы доделать «погрешности», от которых те тщетно отмахиваются рукой. Поэтому лучше взять квартиру с небольшим «стажем», где жильцы уже сами устранили эти погрешности, устав гоняться за застройщиком.

На самом деле, должна признаться, мне повезло. На тот момент бурлящем и кипящем рынке Испании, где цены просто падали и все в один голос советовали купить недвижимость, мне удалось найти продавца, причем случайно. Как‑то мне позвонила подруга и сказала, что ее знакомый испанец разводится и ему срочно нужно продать квартиру, и так как я уже неоднократно ей рассказывала про свои тщетные поиски запредельно дорогих апартаментов в первой линии пляжа или новостроек на окраине тогда ещё интенсивно растущего города. Она предложила пойти посмотреть, у этой пары не было детей, поэтому квартира была небольшая, как раз как мне и надо было, двухкомнатная, и очень аккуратная и ухоженная, они ее купили ещё до кризиса, то есть ей было ровно пять лет.

Так как владельцам хотелось побыстрее расстаться, они назначили минимальную сумму, в пределах 109 тыс. евро, я позвонила в одно из агентств, риэлтор которого больше всего мне внушила доверие, и описала ей ситуацию. Она согласилась мне помочь, за минимальную оплату услуг консультации и оформления документов. Она помогла мне открыть счет в банке, подготовив пакет необходимых документов, чтобы можно было сделать перевод средств, также помогла оформить номер иностранца (NIE), без которого ни один банк не оформит сделку. Через примерно десять дней после нашего первого разговора, мы пошли к нотариусу и подписали договор купли продажи, на местном Эскритура, после чего мне пришлось ждать ещё около недели регистрации недвижимости в реестре, но я могла уже заехать в квартиру без проблем.

Конечно, мой случай далеко не самый типичный, я знаю много случаев, когда приходится искать не один месяц, тем более до 2008 г. рынок недвижимости просто надрывался новостройками, которые пытались продать всеми правдами и неправдами очарованным испанским солнцем и пляжами иностранцам. На сегодняшний день, в Валенсии существуют много агентств и независимых риэлторов, которые очень хорошо знают все «закавычки» покупки недвижимости в разных районах и на разных ценовых категориях. Но, надо сказать, что после кризиса 2008 г., требования к оформлению покупки, и от самих покупателей, ужесточились. Также при покупке недвижимости в 2012 г. покупатель оплачивал нотариальные, а также регистрационные расходы полностью, где‑то в размере 3‑4 тыс. евро, но сегодня это делает банк, хотя бы частично. Поэтому, мой совет осведомляться и не раз, пока не найдете, человека, который сможет профессионально оформить вам сделку.

В 2018 году я продала свою квартиру в Красногорске и не смогла найти альтернативу в Москве.

Как я продала однушку в Подмосковье и купила квартиру в Валенсии

В 2018 году я продала свою квартиру в Красногорске и не смогла найти альтернативу в Москве.

Поэтому решила купить квартиру в Валенсии. Мне показалось, что квартира в Испании лучше маленькой однушки в Москве, тем более я всегда хотела жить у моря.

Расскажу, сколько стоит жилье в Испании, какие есть особенности местного рынка недвижимости и можно ли полагаться на порядочность продавцов, если внес задаток за квартиру, а договор купли-продажи невозможно подписать полгода из-за закрытых границы.

Почему я решила не покупать квартиру в Москве

Мое решение о покупке квартиры за границей можно назвать спонтанным и продуманным одновременно. У меня была маленькая однушка на первом этаже в районе Павшинская Пойма. Я писала статью о том, как купила ее в ипотеку в 2013 году.

С 2017 года я уже не жила в ней, а сдавала в аренду подруге за 15 000 ₽, которые покрывали платеж по ипотеке и коммуналку. Позже, когда подруга съехала, я сдавала квартиру болельщикам из Мексики и Польши в период чемпионата мира по футболу. Я же в это время снимала квартиру ближе к центру Москвы.

При этом сдавать мою квартиру в аренду было невыгодно: больше 20 000 ₽ в месяц за такие квартиры не платили. Стоимость сдачи покрывала бы ипотеку, страховку, коммуналку и приносила совсем небольшой доход. После выезда арендаторов в квартире обычно нужен косметический ремонт. Его стоимость была бы больше, чем сумма, которую я заработала бы на аренде.

Мне не нравилось, что если сдавать квартиру в аренду, то нужно посвящать этому много времени: ездить хотя бы раз в месяц, чтобы контролировать состояние квартиры, решать проблемы арендаторов, искать новых жильцов, если предыдущие решили съехать. Поэтому осенью 2018 года я продала свою квартиру в Красногорске и начала искать альтернативу в Москве.

С продажи квартиры я получила около 5 млн рублей. Меня устроила эта цена, хотя она была не самой удачной для 2018 года. Можно было ждать другого покупателя, но мне не хотелось тянуть с продажей. Казалось, что чем быстрее я продам квартиру в Подмосковье, тем быстрее куплю что-то в Москве. Еще 1,5 млн рублей я накопила после двух сокращений с работы.

Я побоялась инвестировать деньги в акции или валюту и считала, что хранить их придется всего пару месяцев. Поэтому распределила всю сумму по четырем счетам в разных банках: в три коммерческих банка я положила по 1 400 000 ₽ — эта сумма застрахована законом о страховании вкладов № 177-ФЗ. Остальную сумму оставила на Сбере, посчитав, что он-то точно не разорится за пару месяцев.

Мне хотелось купить квартиру в пределах Третьего транспортного кольца в Москве, или в двух-трех станциях метро от кольцевой линии. Но за 6,5 млн рублей на «Циане» были или убитые однушки в пятиэтажках, или квартиры, которые не подходили мне по району и удаленности от метро.

Была одна небольшая квартира за 6 млн рублей на «Автозаводской», которую я чуть не купила. Но в итоге отказалась: приехала в нее вместе с риелтором и нашла много минусов, которые перевесили плюсы. Там была маленькая ванная комната, старая проводка, которую пришлось бы менять, грязный подъезд, небольшие окна, не было балкона и требовался ремонт, возможно капитальный.

В ноябре 2018 года я решила уехать зимовать на Пхукет. Поэтому отложила покупку квартиры на лето 2019 года. Деньги из Сбербанка забрала и распределила суммами по 1 350 000 ₽ по самым доходным годовым депозитам в других банках. Два депозита у меня уже были, еще три я открыла в новых банках. Так я накопила еще около 300 000 ₽ к лету 2019 года.

После этого последовала череда путешествий: пара месяцев в Грузии, три недели в США. Летом 2019 года я снимала квартиру в Москве. Все это время я не была нигде прописана в России, так как жилья у меня не было. Когда вернулась в Москву, то окончательно поняла, что теперь у меня возросли требования к квартире, в которой я хочу жить.

Пожив в Азии, я привыкла к большим квартирам, а в Москве за 7 млн, которые у меня были, можно купить только крохотную однушку. Это меня не устраивало, а ипотеку я брать не хотела. Я уже выплатила одну, и мне не хотелось жить с новым большим кредитом. Еще я решила, что эту квартиру я куплю «для себя», то есть это будет моя холостяцкая берлога. Если потребуется расширяться, буду решать этот вопрос по мере поступления.

После всех путешествий я поняла, что иметь жилье в Москве не обязательно.

Но мне все равно хотелось где-то иметь свою квартиру. Для меня это важный и иррациональный поинт, так как разумом я понимаю, что, если не собираешься жить в своей квартире большую часть года или сдавать ее в аренду, выгоднее вложить деньги во что-то другое.

А еще на меня произвел большое впечатление постапокалиптический сериал «Рассказ служанки». В нем страна закрылась от соседей буквально за неделю, а женщины стали рабынями диктатуры. Я решила, что хочу иметь запасной вариант для жизни вне РФ.

Мне давно не нравится погода в Москве. Больше шести месяцев зимы в год — это слишком много. Я всегда хотела жить около моря и найти альтернативу столице. К тому же к 2019 году я уже год работала удаленно.

Как я выбирала страну

Поняв все это, я начала выбирать страну, в которой бы мне хотелось купить недвижимость. Критерии для выбора у меня сложились давно:

Море около дома, возможность в нем купаться пять-шесть месяцев в году. От 250 солнечных дней в году и теплый климат — в идеале, чтобы зимой температура не опускалась ниже +10 °C. Хорошие госпитали в черте города. Нормальные цены в супермаркетах — когда ты можешь питаться дома на 50 000 ₽ в месяц, доступные фрукты и овощи, морепродукты. Город, а не деревня, но чтобы было зелено. Умеренная стоимость недвижимости — чтобы я могла купить что-то не в ипотеку. Удобная транспортная доступность: прямые рейсы в Россию, много рейсов по Европе. Культурные места в городе и университеты — это важно, чтобы тебя окружал приличный контингент и было куда сходить. Друзья или знакомые, которые уже есть в городе или переедут вместе с тобой. Как показала зимовка в Таиланде, наличие «своих» людей очень важно, особенно в первые месяцы после переезда.

Первой на ум пришла Грузия. Солнечная страна, многие знают русский язык, есть море. Но мне показалось, что в этом случае можно просто вернуться на родину, — я из Кабардино-Балкарии. Поэтому я не стала рассматривать этот вариант.

Автор: Мила Левчук

Автор блога vivalady.info. Люблю узнавать новое и делиться знаниями. Пишу для различных интернет-изданий уже более 5 лет на различные женские темы.

Добавить комментарий