Vivalady.info / Недвижимость / Ликвидность инвестиций в недвижимость Испании, в регионе Коста Брава и Барселона

Ликвидность инвестиций в недвижимость Испании, в регионе Коста Брава и Барселона

Ликвидность инвестиций в недвижимость Испании, в регионе Коста Брава и Барселона

Если хочется приобрести квартиру или дом в Испании, исполнив свое заветное желание о семейном отдыхе на побережье Средиземноморья, то не нужно тратить время на раздумья, а уверенно совершать покупку! Нередко превосходное состояние здоровья, расположение духа и дни, затраченные на отдых с родственниками, бесценны. Кроме того, выждав время на вторичном рынке, покупателю точно выпадет возможность купить качественное жилье по довольно мягкой ценовой политике. В случае когда покупатель преследует цель заработать на покупке, к тому же как можно быстрее, будет полезно сконцентрироваться на отдельных квартирах в больших провинциях Испании. Скорее всего ценовая политика там будет жестче. Но если девелопер вложится в квартиру, локализованную в пригодном для жизни районе и при этом с необходимостью проведения ремонта, после проведения необходимых процессов прибыль от инвестирования в подобное недвижимое имущество при постоянном спросе потребителя может достигать около 8–10% годовых, если же сразу перепродавать — от 15% до 20% на проинвестированные средства. Более опытным инвесторам будет полезен совет начать вкладывать средства в следующие программы:

Недподалеку от пляжа Средиземного моря и в 2х километрах от центральных зданий прибрежного города Llafranc возможно купить виллу с просторной территорией, в каковую входит участок леса и сад из деревьев с фруктами. Дом снабжен большим количеством удобств, а такжевключает в себя все нужное для жизни: бассейн, джакузи, огромная кухня, гостиная с очагом и т.д.

Для чего покупать недвижимость в Барселоне — https://www.damlex-realty.ru ?

Жилье приобретают для индивидуального потребления, обретение вида на жительство в Испании, заработке на передаче жилья в аренду туристам и долгосрочных инвестиций. Недвижимость на Costa Brava выделяется большой ликвидностью покупки, к тому же за счет хорошей локализации этой зоны – из данного района можно без труда посетить Барселону, Лазурный берег Франции и кроме того лучшие трассы для горных лыж в Испании.

Итак, проанализировав перечисленные факты, какие можно сделать выводы и прогнозы применительно к рынку недвижимости?

«Заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально?»

Именно такой вопрос на днях мне задал один российский предприниматель, всерьез планирующий инвестировать в зарубежную недвижимость.

А и правда, реально ли сейчас заработать на недвижимости Испании? Казалось бы, все очевидно. Налицо кризис. Границы закрыты. Туристов нет. Сделок нет. Никто ничего не покупает, не сдает. Рынок замер. И торопливые заверения некоторых местных риелторов и экспертов рынка, как мантру повторяющих «Все будет хорошо!», только подливают масло в огонь!

Никто сейчас не возьмется со 100%-ной уверенностью предсказать, куда повернет рынок. Но чтобы обоснованно ответить на поставленный инвестором вопрос, давайте все-таки попробуем проанализировать основные известные сейчас факты и уже на их основе попытаемся спрогнозировать наиболее вероятный сценарий развития ситуации на рынке недвижимости Испании в обозримом будущем.

Итак, факт номер 1: Испанияодно из самых привлекательных туристических мест. В 2019 году Испания заняла второе место в мире по количеству посетивших ее туристов — 83,7 млн человек, а по уровню туристической инфраструктуры находится на первом месте (согласно рейтингу, опубликованному Всемирным экономическом форумом). За последние 20 лет страна, взявшая курс на развитие этого сектора экономики, вложила сотни миллиардов евро в развитие инфраструктуры. И никакой вирус не уничтожит прекрасно построенные аэропорты, дороги, отели, парки, пляжи, а также отреставрированные памятники архитектуры и истории.

Факт номер 2: Сезон 2020 года для туристического сектора Испании уже потерян. По существующей на текущий момент информации, границы страны будут закрыты до конца лета. На долю въездного туризма приходится 12,3% экономики Испании, или почти €148 млрд. И даже если страну откроют для иностранцев раньше, туристическому сектору уже нанесен серьезный урон. По некоторым прогнозам, на восстановление прежнего уровня рынку потребуется около трех лет, а многие операторы заявляют, что не в состоянии пережить даже краткосрочное отсутствие туристов.

Факт номер 3: Рынок недвижимости Испании неразрывно связан с туристическим потоком. Кто из нас, приехав хотя бы раз в эту теплую гостеприимную страну, не мечтал прикупить здесь квартиру или домик у моря? И многие так и поступили. На долю иностранцев приходится порядка 45% покупок недвижимости в курортных зонах страны. В основном это граждане Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции. Многие местные застройщики ориентируют свои проекты исключительно на них. Соответственно, закрытые границы, карантинные меры, да и смена планов и приоритетов самих иностранных туристов и покупателей вследствие ухудшения их благосостояния неминуемо отразятся на рынке курортной недвижимости. И не в лучшую сторону.

Факт номер 4: В Испании люди живут и отдыхают не только на Средиземноморском побережье. Многие, наверное, удивятся, но в Испании существует жизнь не только в прибрежных районах Валенсии, Каталонии и Андалусии. Говоря о существенном влиянии иностранного покупателя на рынок недвижимости, я имел в виду в большей степени курортное Средиземноморское побережье. Все-таки 87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. И несмотря на незначительное снижение цен в 2019 году, спрос как на покупку, так и на аренду недвижимости до марта 2020 года продолжал поступательно расти.

Еще один менее известный факт: Испания — страна с одним из наиболее высоких в Европе уровней внутреннего туризма. Развитая транспортная инфраструктура, природное и климатическое разнообразие, а также наличие огромного количества культурных и исторических памятников подвигли испанцев совершить 178 млн туристических поездок внутри страны в прошлом году. И все они где-то останавливались, ели и отдыхали.

И факт номер 5: 2020-й — это вам не 2008-й. Многие помнят, насколько сильно кризис 2008–2012 годов ударил по рынку недвижимости Испании. Можно пытаться проводить аналогии и строить прогнозы, исходя из вероятного повторения ситуации. Однако такое сравнение абсолютно некорректно: оба этих кризиса имеют разные причины, текущую экономическую ситуацию в стране и, соответственно, разные пути выхода и последствия. До марта 2020 года экономика Испании показывала устойчивые тенденции к дальнейшему росту. Случившийся кризис имеет ситуативный характер, и в нем нет экономической подоплеки, как в 2008-м. Правительство Испании выделило огромные средства на ликвидацию последствий пандемии. Финансово поддержало малый и средний бизнес. Гарантировало отсрочки по коммерческой аренде, налогам и социальным платежам. Банки максимально снизили кредитные ставки. Принят и начал реализовываться, хотя и несколько хаотично, план по «распечатыванию» страны из карантина. И несмотря на то что по экономике нанесен серьезный удар, уверен, страна достаточно быстро от него оправится.

Итак, проанализировав перечисленные факты, какие можно сделать выводы и прогнозы применительно к рынку недвижимости?

Рост спроса и цен на городскую недвижимость. Ожидается рост спроса на недвижимость, расположенную в больших городах страны, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия. Несмотря на их привлекательность для иностранного туриста, все это — крупные деловые, промышленные и логистические центры с большим количеством проживающего местного населения. Снижение ипотечных ставок и финансовые вливания в экономику должны положительно отразиться на покупательной способности испанцев, что приведет к росту спроса на жилую недвижимость в больших городах. Причем как для проживания, так и для инвестирования. После выхода страны из карантина значительная часть испанцев, потерявших работу, будут искать ее в крупных деловых центрах. Еще до марта 2020 года существовал высокий неудовлетворенный спрос на арендную городскую недвижимость в целом в Испании. Существующая ситуация грозит его только увеличить, что повлечет за собой и рост цен на аренду квартир. Существенное падение спроса на курортную недвижимость. Сильнее всего ситуация затронет рынок курортной недвижимости Средиземноморского побережья Испании. В первую очередь это коснется спроса, напрямую зависящего от восстановления иностранного турпотока. Существующий отложенный спрос, скорее всего, не будет реализован в полном объеме по причине изменения финансового положения многих потенциальных покупателей. Как долго продлится это ситуация и насколько сильно упадет спрос, зависит в основном от действий разных стран по открытию границ, а также от уровня падения благосостояния граждан Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции. Недолгое падение цен на курортную недвижимость. Вслед за спросом упадут и цены на курортную недвижимость. Первыми «дрогнут» существующие владельцы арендных квартир и апартаментов, срочно пытающиеся поправить финансовое положение за счет продажи своей недвижимости у моря, переставшей приносить доход. Первичный рынок окажется более стойким. В целях недопущения неконтролируемого падения цен застройщики займут в этом вопросе консолидированную позицию. И сейчас это им сделать гораздо проще: многие не имеют такой кредитной нагрузки, как во время кризиса 2008–2012 годов, и в состоянии обеспечивать или реструктуризовать свои кредиты, а отсутствие заложенной баснословной маржи не позволит им опустить цены более чем на 10%. Падение, безусловно, произойдет, но, скорее всего, окажется локальным и краткосрочным. Объем дисконтированных ликвидных квартир будет достаточно быстро выкуплен инвесторами, верящими в потенциал рынка и способными за счет собственных ресурсов и более низкой цены покупки переждать временное отсутствие спроса. И отсюда можно сделать еще один вывод: Появление на рынке бóльшего количества квалифицированных инвесторов. Ожидание падения цен на недвижимость при условии относительно скорого возврата, а по некоторым прогнозам и увеличения спроса, не может не вызвать интерес к рынку со стороны крупных инвесторов. Уже сейчас многими брокерами, представителями банков и консультантами по инвестициям фиксируется рост запросов на подбор крупных лотов дисконтированной доходной недвижимости в курортных местах и крупных городах Испании. При этом зачастую инвесторы говорят о планах по использованию рыночного затишья для проведения реконструкций и ремонтов в купленных квартирах, что должно повысить их стоимость и арендный потенциал. Некоторые планируют создание собственной системы управления недвижимостью, чтобы сократить операционные затраты и увеличить маржинальность арендного бизнеса. Дисконт на объекты HoReCa на Средиземноморском побережье. По похожему с рынком курортной жилой недвижимости сценарию, скорее всего, будет развиваться и ситуация на рынке недвижимости туристической инфраструктуры и общепита. Очевидно, что далеко не все владельцы отелей и ресторанов на Средиземноморском побережье будут в состоянии пережить длительное отсутствие массового иностранного туриста. Это подтверждают и начавшиеся появляться на рынке предложения по продаже отелей с дисконтом до 15% от докризисной цены. Крупные гостиничные сети и инвестиционные фонды также активизировались в поисках таких объектов. Однако количество отелей в любом случае ограничено, и существующее «инвестиционное окно» достаточно быстро закроется. Рост спроса на объекты HoReCa в районах внутреннего туризма. В то время, когда владельцы отелей на Средиземноморском побережье считают убытки от потерянного летнего сезона, их коллеги внутри страны смотрят в будущее достаточно оптимистично. Уже сейчас в разных провинциях начинают открываться отели, бары и рестораны, хотя и со многими ограничениями. В конце июня, к началу сезона отпусков и школьных каникул, жизнь внутри Испании должна полностью вернуться в нормальное русло. И нет сомнений, что первое, что сделают любящие путешествовать испанцы, — поедут с семьей в отпуск в одно из популярных мест внутри страны. Осознавая угрозу потери всей туристической отрасли, правительство Испании заявляет о всесторонней поддержке предприятиям, направленным на развитие внутреннего туризма. Соответственно, любые инвестиции в данное направление становятся крайне привлекательными в ближайшей перспективе.

А теперь отвечу на вопрос, заданный в самом начале: заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально? Это более чем реально.

Но, как и всегда при принятии важных решений, нужно знать ответы на три ключевых вопроса: что, где и когда.

Что покупать? Где покупать? Когда покупать?

Если мотивацией к покупке квартиры или дома в Испании является мечта о летнем отдыхе с детьми на теплом Средиземном море, то не стоит никого слушать, а нужно смело покупать то, что нравится! Зачастую хорошее самочувствие, настроение и время, проведенное с семьей, стоят всех денег мира. Тем более что, немного подождав и помониторив рынок, можно будет найти хорошую квартиру на вторичном рынке по очень привлекательной цене.

Если же целью покупки является доход, причем достаточно быстрый, то такому инвестору можно рекомендовать обратить внимание на отдельные квартиры в крупных городах Испании. Вероятно, цены там будут выше, чем на море. Но в случае приобретения жилья, расположенного в хорошей локации и нуждающегося в ремонте, после проведения соответствующих работ доходность от аренды такой недвижимости при стабильном потоке может составлять порядка 8–10% годовых, а в случае срочной перепродажи — от 15% до 20% на вложенные средства.

Квалифицированным же инвесторам можно рекомендовать инвестирование в следующие проекты:

    выкуп крупных лотов готового жилья в курортных зонах с перспективой получения арендного дохода в течение двух-трех лет; выкуп отелей и иных объектов туристической инфраструктуры на Средиземноморском побережье Испании; новые девелоперские проекты в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия, и направленные на удовлетворение локального спроса; выкуп действующих и строительство новых объектов туристической инфраструктуры, направленных на удовлетворение внутреннего спроса; объекты коммерческой недвижимости (супермаркеты, офисы, склады, рестораны), имеющие долгосрочные фиксированные арендные контракты.

И при любом выборе стоит помнить, что «инвестиционное окно» в Испании в этот раз будет широким, но недолгим.

Рядом с пляжем и в двух километрах от центра Льяфранк можно приобрести усадьбу с большим участком, в который входит лесная зона и сад с фруктовыми деревьями. Комфортный дом имеет все необходимое для жизни, включая бассейн, джакузи, просторную кухню, гостиную с камином и др.

Спрос на недвижимость в Испании растет: особенно инвесторов интересуют регионы Коста Брава и Барселона

Виллы, дома и таунхаусы в Барселоне и на Коста Брава

Высокий спрос на недвижимость в солнечной Испании объясняется разными факторами. Специалисты указывают на приятный средиземноморский климат, приемлемые цены (по сравнению со многими европейскими странами), хорошую экологию, знаменитое гостеприимство испанцев и широкий выбор.

Наиболее популярные регионы покупки недвижимости – Коста Брава и Барселона. В столице Каталонии и непосредственно на Коста Брава можно приобрести любые жилые объекты:

Один из самых интересных сегментов для инвесторов – это maison Costa Brava (дома на Коста Брава) с видами на море, в окружении живописной природы, с развитой инфраструктурой для комфортного проживания и отдыхатом числе всей семьей). Можно найти хорошую виллу в тихой урбанизации или просторный дом прямо рядом с пляжем, чтобы до моря было рукой подать.

Цели покупки жилья в Испании

Дома и апартаменты покупают для личного использования, получения вида на жительство, сдачи недвижимости в аренду отдыхающим и вложения денежных средств (долгосрочные инвестиции). Жилье на Коста Брава отличается высокой ликвидностью, в том числе благодаря удачному расположению региона – отсюда легко добираться до Барселоны, французского Лазурного Берега и горнолыжных курортов Испании.

Дома с бассейнами рядом с пляжем и с красивыми видами

Купить недвижимость в Испании поможет агентство Damlex Realty, предлагающее полный комплекс услуг – от подбора вариантов до сопровождения сделки. В базе агентства представлен большой выбор домов и вилл в Барселоне и на Коста Брава. На сайте дается подробное описание каждого объекта.

Примеры недвижимости, выставленной на продажу

Вилла на Коста Брава (Плайя де Аро) с панорамным видом, расположена в уютной и спокойной урбанизации. Отсюда открывается красивый вид на город, море и горы. Пляж в 10 минутах ходьбы.

Среди других особенностей можно выделить: винный погреб, джакузи, барбекю, кабинет.

Рядом с пляжем и в двух километрах от центра Льяфранк можно приобрести усадьбу с большим участком, в который входит лесная зона и сад с фруктовыми деревьями. Комфортный дом имеет все необходимое для жизни, включая бассейн, джакузи, просторную кухню, гостиную с камином и др.

С другими видами недвижимости знакомьтесь на сайте Damlex Realty, здесь же можно связаться со специалистами для обсуждения любых вопросов, касающихся покупки жилья в Испании.

Как объясняют эксперты портала, мелким инвесторам, которые, как правило, страдают от недостатка информированности, необходимо очень хорошо понять приведенный в данной статье принцип, поскольку ориентироваться на данное сравнение инвестиций в недвижимость, расположенную в разных кварталах двух испанских столиц, с инвестициями в десятилетние государственные облигации разных стран позволят четко понять связь между степенью риска и уровнем рентабельности и сделать правильный выбор. При этом во втором случае инвестор имеет возможность масштабировать инвестиции и диверсифицировать риски, вкладывая средства в ценные бумаги разных стран, тогда как в первом все зависит от стоимости покупки жилья.

Инвестиции в недвижимость Мадрида и Барселоны: чем выше рентабельность, тем выше риски

Какие кварталы Мадрида и Барселоны являются лучшими для покупки жилья с целью последующей сдачи в аренду? Ответ на этот вопрос ищут многие инвесторы, желающие вложить свои деньги в недвижимость для получения максимальной выгоды. Ведь именно рынок недвижимости сейчас предлагает наибольшую рентабельность.

Как ни странно, единственно верного ответа на этот вопрос не существует. Решение зависит от степени рисков, которые вы готовы на себя принять. Согласно теории рынков, чем выше рентабельность активов, тем выше риски. Этот принцип легко понять на примере инвесторов, которые хотят получить больший или меньший процент при покупке государственного долга той или иной страны. Чем меньше риски, тем ниже доходы. Например, Германия платит всего около 0,4% за свои десятилетние облигации, тогда как Испания дает 1,6%, а Намибия, Турция, Пакистан и Египет – более 10%.

И если в случае с государственным долгом главный показатель, на который ориентируется инвестор при оценке рисков и рентабельности, – это так называемая премия за риск, которая измеряет дистанцию, отделяющую доходность облигаций той или иной страны с доходностью государственных облигаций Германии, считающейся самой надежной с этой точки зрения страной и по этой причине служащей убежищем для международных капиталов. Так, премия за риск Испании равняется в настоящий момент 120 базисным пунктам, а Турции и Египта – 1800.

Этот принцип может быть также применен и к сектору недвижимости Испании, в частности – двух главных городов страны – Мадрида и Барселоны. В этом случае речь пойдет не о странах, а о кварталах двух столиц, каждый из которых предлагает большую или меньшую рентабельность жилья в зависимости от степени риска. Так, например, покупка недвижимости в мадридском квартале Recoletos не несет никаких рисков, однако рентабельность жилья для инвестора здесь минимальна. Этот квартал можно назвать Германией на рынке аренды жилья Испании – символом гарантий и стабильности. Именно он послужит точкой отсчета для определения премии за риск в других кварталах.

El Viso и Jerónimos в Мадриде и Galvany в Барселоне – еще три самых консервативных квартала. Противоположный пример – самые «скромные» кварталы обеих столиц. Именно здесь инвесторы могут получить самую высокую прибыль, но при этом они должны быть готовы столкнуться с различного рода проблемами.

Если в случае со странами риск лежит в области возможного банкротства государства и упразднения госдолга, то в случае с жильем самые распространенные риски связаны с неуплатами со стороны арендаторов, захватом жилья (окупас), вредом, нанесенным собственности владельца, текучестью арендаторов, юридической нестабильностью и сменой законодательства. Чем больше вероятность того, что что-то из этого произойдет, тем выше премия за риск, и тем большую прибыль может получить инвестор. Поэтому те, кто не готов рисковать, должны выбирать более надежные кварталы для инвестиций в недвижимость, осознавая при этом, что и рентабельность таких инвестиций будет ниже.

Мадрид

Согласно данным испанского портала о недвижимости idealistа, самые надежные кварталы для инвестора в Мадриде – Recoletos, El Viso и Jerónimos. Здесь рентабельность брутто равна 3,3–3,4%. Риски практически нулевые.

Далее следуют кварталы Conde Orgaz-Piovera (район Hortaleza), Castellana (Salamanca) и Campo de las Naciones-Corralejos (Barajas). Здесь премия за риск составляет менее 40 базисных пунктов. Эти кварталы можно сравнить со Швецией, Австрией, Финляндией и Францией. Sol, Goya и Chueca также входят в список кварталов Мадрида, где уровень рентабельности инвестиций ниже среднего по столице (5,1%). В этих трех случаях премия за риск эквивалентна словенской и литовской (менее 100 базисных пунктов).

Чтобы получить рентабельность выше средней, инвестору стоит обратить внимание на менее надежные кварталы. Например, Ventas (район Ciudad Lineal), квартал вокруг аэропорта (район Barajas) и зона Vista Alegre (Carabanchel). Инвестиции в недвижимость, расположенную здесь, по степени риска эквивалентны инвестициям в государственные облигации Хорватии, Венгрии и Марокко. Премия за риск здесь колеблется от 170 до 360 базисных пунктов.

Для самых смелых инвесторов, желающих получить максимальную выгоду и не боящихся рисков, существуют такие варианты, как San Diego y Entrevías (район Puente de Vallecas), San Andrés и San Cristóbal (Villaverde). Здесь рентабельность превышает 8% (от 8,2 до 10,7%), а премия за риск – 490 базисных пунктов (как показатель Вьетнама, Иордании, Маврикия и Филиппин).

Барселона

Аналогом мадридского Recoletos в Барселоне может служить квартал Sant Gervasi-Galvany, расположенный в районе Sarrià-Sant Gervasi. Здесь рентабельность инвестиций в недвижимость равна 3,4%, а премия за риск (по сравнению с Recoletos) находится в пределах 6 базисных пунктов.

При этом если Мадрид может похвастаться 12 кварталами с премией за риск менее 40 базисных пунктов, то в Барселоне их всего четыре: Galvany, Pedralbes (район Les Corts), Les Tres Torres (Sarrià-Sant Gervasi) и La Dreta de L’Eixample (Eixample). Инвестиции в недвижимость, расположенную в этих зонах, эквивалентны инвестициям в государственные ценные бумаги Голландии и Финляндии.

Рентабельность ниже средней по Барселоне (5%) предлагают такие известные районы каталонской столицы, как Diagonal Mal и La Vila Olímpica del Poblenou (район Sant Martí, 50 базисных пунктов, эквивалентно Бельгии), La Sagrada Familia (район Eixample, 100 базисных пунктов, эквивалентно Литве), Vila de Gràcia (район Gràcia, премия за риск эквивалентна британской) и El Gòtic (район Ciutat Vella, премия за риск приближается к испанской).

По данным Idealista, для получения прибыли выше средней по Барселоне следует обратить внимание на кварталы Sants-Badal (Sants-Montjuïc) и El Carmel (Horta Guinardó). В первом случае прибыль будет сравнима с доходом от инвестиций в государственные облигации Хорватии, во втором – Марокко. Премия за риск (по сравнению с Recoletos) равняется 280 базисным пунктам.

За самой высокой рентабельностью не боящийся рисков инвестор должен отправится в такие кварталы Барселоны, как Ciutat Meridiana (район Nou Barris) и La Trinitat Vella (Sant Andreu). Риски здесь эквиваленты тем, что существуют при инвестициях в государственные облигации Исландии. Премия за риск – более 500 базисных пунктов.

Анализируйте рынок

Как объясняют эксперты портала, мелким инвесторам, которые, как правило, страдают от недостатка информированности, необходимо очень хорошо понять приведенный в данной статье принцип, поскольку ориентироваться на данное сравнение инвестиций в недвижимость, расположенную в разных кварталах двух испанских столиц, с инвестициями в десятилетние государственные облигации разных стран позволят четко понять связь между степенью риска и уровнем рентабельности и сделать правильный выбор. При этом во втором случае инвестор имеет возможность масштабировать инвестиции и диверсифицировать риски, вкладывая средства в ценные бумаги разных стран, тогда как в первом все зависит от стоимости покупки жилья.

Парадокс заключается в том, что мелкие инвесторы в большинстве своем вынуждены вкладывать средства в жилье, расположенное в более дешевых кварталах, поскольку там ниже стоимость. Они не могут позволить себе покупку недвижимости в более надежных районах, где недвижимость стоит намного дороже. При этом крупные инвесторы, имеющие возможность приобрести дорогие объекты, предпочитают на рисковать и покупают жилье в надежных районах, ставя на первое место гарантии и стабильность, а не рентабельность.

В любом случае, эксперты настаивают на важности предварительного анализа рынка с целью нахождения оптимального для каждого инвестора соотношения уровня рентабельности и степени риска. Для проведения оценки необходимо иметь в виду такие показатели, как спрос, конкурентоспособность, волатильность, прогнозы и показатель соотношения арендной платы и доходов арендатора. Кроме того, эксперты напоминают, что инвестор при подсчете должен принимать во внимание все текущие расходы, связанные с владением недвижимой собственностью: налоги, плату за коммунальные услуги, страховку и пр.

Читайте новости Испании теперь и в Telegram – @espanarusa_news. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий первыми!

Нужна помощь в Испании? Центр услуг для жизни и бизнеса «Испания по-русски» — это более 100 наименований услуг на родном языке в любом регионе Испании.

При этом сдавать мою квартиру в аренду было невыгодно: больше 20 000 ₽ в месяц за такие квартиры не платили. Стоимость сдачи покрывала бы ипотеку, страховку, коммуналку и приносила совсем небольшой доход. После выезда арендаторов в квартире обычно нужен косметический ремонт. Его стоимость была бы больше, чем сумма, которую я заработала бы на аренде.

Как я продала однушку в Подмосковье и купила квартиру в Валенсии

В 2018 году я продала свою квартиру в Красногорске и не смогла найти альтернативу в Москве.

Поэтому решила купить квартиру в Валенсии. Мне показалось, что квартира в Испании лучше маленькой однушки в Москве, тем более я всегда хотела жить у моря.

Расскажу, сколько стоит жилье в Испании, какие есть особенности местного рынка недвижимости и можно ли полагаться на порядочность продавцов, если внес задаток за квартиру, а договор купли-продажи невозможно подписать полгода из-за закрытых границы.

Почему я решила не покупать квартиру в Москве

Мое решение о покупке квартиры за границей можно назвать спонтанным и продуманным одновременно. У меня была маленькая однушка на первом этаже в районе Павшинская Пойма. Я писала статью о том, как купила ее в ипотеку в 2013 году.

С 2017 года я уже не жила в ней, а сдавала в аренду подруге за 15 000 ₽, которые покрывали платеж по ипотеке и коммуналку. Позже, когда подруга съехала, я сдавала квартиру болельщикам из Мексики и Польши в период чемпионата мира по футболу. Я же в это время снимала квартиру ближе к центру Москвы.

При этом сдавать мою квартиру в аренду было невыгодно: больше 20 000 ₽ в месяц за такие квартиры не платили. Стоимость сдачи покрывала бы ипотеку, страховку, коммуналку и приносила совсем небольшой доход. После выезда арендаторов в квартире обычно нужен косметический ремонт. Его стоимость была бы больше, чем сумма, которую я заработала бы на аренде.

Мне не нравилось, что если сдавать квартиру в аренду, то нужно посвящать этому много времени: ездить хотя бы раз в месяц, чтобы контролировать состояние квартиры, решать проблемы арендаторов, искать новых жильцов, если предыдущие решили съехать. Поэтому осенью 2018 года я продала свою квартиру в Красногорске и начала искать альтернативу в Москве.

С продажи квартиры я получила около 5 млн рублей. Меня устроила эта цена, хотя она была не самой удачной для 2018 года. Можно было ждать другого покупателя, но мне не хотелось тянуть с продажей. Казалось, что чем быстрее я продам квартиру в Подмосковье, тем быстрее куплю что-то в Москве. Еще 1,5 млн рублей я накопила после двух сокращений с работы.

Я побоялась инвестировать деньги в акции или валюту и считала, что хранить их придется всего пару месяцев. Поэтому распределила всю сумму по четырем счетам в разных банках: в три коммерческих банка я положила по 1 400 000 ₽ — эта сумма застрахована законом о страховании вкладов № 177-ФЗ. Остальную сумму оставила на Сбере, посчитав, что он-то точно не разорится за пару месяцев.

Мне хотелось купить квартиру в пределах Третьего транспортного кольца в Москве, или в двух-трех станциях метро от кольцевой линии. Но за 6,5 млн рублей на «Циане» были или убитые однушки в пятиэтажках, или квартиры, которые не подходили мне по району и удаленности от метро.

Была одна небольшая квартира за 6 млн рублей на «Автозаводской», которую я чуть не купила. Но в итоге отказалась: приехала в нее вместе с риелтором и нашла много минусов, которые перевесили плюсы. Там была маленькая ванная комната, старая проводка, которую пришлось бы менять, грязный подъезд, небольшие окна, не было балкона и требовался ремонт, возможно капитальный.

В ноябре 2018 года я решила уехать зимовать на Пхукет. Поэтому отложила покупку квартиры на лето 2019 года. Деньги из Сбербанка забрала и распределила суммами по 1 350 000 ₽ по самым доходным годовым депозитам в других банках. Два депозита у меня уже были, еще три я открыла в новых банках. Так я накопила еще около 300 000 ₽ к лету 2019 года.

После этого последовала череда путешествий: пара месяцев в Грузии, три недели в США. Летом 2019 года я снимала квартиру в Москве. Все это время я не была нигде прописана в России, так как жилья у меня не было. Когда вернулась в Москву, то окончательно поняла, что теперь у меня возросли требования к квартире, в которой я хочу жить.

Пожив в Азии, я привыкла к большим квартирам, а в Москве за 7 млн, которые у меня были, можно купить только крохотную однушку. Это меня не устраивало, а ипотеку я брать не хотела. Я уже выплатила одну, и мне не хотелось жить с новым большим кредитом. Еще я решила, что эту квартиру я куплю «для себя», то есть это будет моя холостяцкая берлога. Если потребуется расширяться, буду решать этот вопрос по мере поступления.

После всех путешествий я поняла, что иметь жилье в Москве не обязательно.

Но мне все равно хотелось где-то иметь свою квартиру. Для меня это важный и иррациональный поинт, так как разумом я понимаю, что, если не собираешься жить в своей квартире большую часть года или сдавать ее в аренду, выгоднее вложить деньги во что-то другое.

А еще на меня произвел большое впечатление постапокалиптический сериал «Рассказ служанки». В нем страна закрылась от соседей буквально за неделю, а женщины стали рабынями диктатуры. Я решила, что хочу иметь запасной вариант для жизни вне РФ.

Мне давно не нравится погода в Москве. Больше шести месяцев зимы в год — это слишком много. Я всегда хотела жить около моря и найти альтернативу столице. К тому же к 2019 году я уже год работала удаленно.

Как я выбирала страну

Поняв все это, я начала выбирать страну, в которой бы мне хотелось купить недвижимость. Критерии для выбора у меня сложились давно:

Море около дома, возможность в нем купаться пять-шесть месяцев в году. От 250 солнечных дней в году и теплый климат — в идеале, чтобы зимой температура не опускалась ниже +10 °C. Хорошие госпитали в черте города. Нормальные цены в супермаркетах — когда ты можешь питаться дома на 50 000 ₽ в месяц, доступные фрукты и овощи, морепродукты. Город, а не деревня, но чтобы было зелено. Умеренная стоимость недвижимости — чтобы я могла купить что-то не в ипотеку. Удобная транспортная доступность: прямые рейсы в Россию, много рейсов по Европе. Культурные места в городе и университеты — это важно, чтобы тебя окружал приличный контингент и было куда сходить. Друзья или знакомые, которые уже есть в городе или переедут вместе с тобой. Как показала зимовка в Таиланде, наличие «своих» людей очень важно, особенно в первые месяцы после переезда.

Первой на ум пришла Грузия. Солнечная страна, многие знают русский язык, есть море. Но мне показалось, что в этом случае можно просто вернуться на родину, — я из Кабардино-Балкарии. Поэтому я не стала рассматривать этот вариант.

Бенисса (Benissa)

— небольшой старинный городок, где на окнах сохранились узорные решетки, как напоминание о былых пиратских набегах.

ИСПАНИЯ — КОСТА БЛАНКА — РЕГИОНЫ — НЕДВИЖИМОСТЬ — ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

испания - коста бланка - регионы - недвижимость - подводные камни

КОСТА БЛАНКА.

Аликанте

Г. Аликанте (Alicante) — столица одноименной провинции. Население 322 673 чел. (по данным на 2007 г).

Аликанте — административный центр побережья Коста Бланка и один из наиболее быстро развивающихся городов Испании. Основа экономики — пляжный туризм, экспорт вина, оливкового масла и фруктов, легкая и околостроительная промышленность. Рядом с Аликанте расположен международный аэропорт, а морской порт имеет регулярное паромное сообщение с Балеарскими островами.

Сердце Аликанте – улица La Rambla de Mendez Nunes. По ней проходят все официальные процессии и парады, религиозные и праздничные шествия. La Rambla начинается в центре города, недалеко от рынка, и заканчивается на набережной в районе Приморского бульвара и Испанской Эспланады. Эспланада со знаменитой пальмовой аллеей, пожалуй, один из самых красивых бульваров на испанском Средиземноморье. Под величественными финиковыми пальмами уютно расположились бесчисленные кафе, ресторанчики и ларьки с мороженым. По вечерам в павильоне, напоминающем морскую раковину, устраиваются концерты. Мостовая бульвара представляет собой великолепную мозаику из 6 млн. камешков. В 1993 г. она была бережно отреставрирована. Обаяние узких старинных улочек Аликанте открывается глазу не сразу. Жизнь города, чуждого броской красоты, течет размеренно и спокойно.

Алтеа (Altea)


небольшой курортный городок в 10 километрах к северу от Бенидорма, известный еще с финикийских времен. Пришедшие сюда позже мавры перестроили город по-своему и назвали его «Альтайа», что означало «здоровье для всех».

Город уютно расположился на холме, с вершины которого, от церкви Пресвятой Девы Марии открывается захватывающий дух вид на залив и горную гряду Сьерра Берниа.

Бывшая рыбацкая деревушка адаптировалась к прогрессу, не потеряв того неспешного ритма жизни, который диктует средиземноморская природа. В самой Алтее есть два пляжа, еще несколько прекрасных мест для купания расположено по-соседству. Например, пляж с черной галькой Playa de Cap Negret или пещерные бухты в местечке Маскарат, в северной части залива Алтеи. Морской отдых удобно чередовать с прогулками и познавательными экскурсиями в горы.

Алтеа считается самым богемным курортом побережья и во многом является антиподом Бенидорма. Здесь запрещено строить здания выше четырех этажей, поэтому атмосфера создается камерная и уютная. Это город художников и арт-галерей, территория выставок и живых концертов, классической, а не поп-музыки. Если «Роллинг Стоунз» и Том Джонс обычно выступают в Бенидорме, то Хосе Каррерас и Монсеррат Кабалье предпочитают встречаться с поклонниками именно в Алтее. Алтеа славится великолепными ресторанами национальной кухни. Если в Бенидорм стоит ехать днем ради знакомства с тапас, вкуснейшими «народными» закусками, которые едят стоя и запивают риохой, то в рестораны Алтеа приятно отправиться в хорошем костюме или вечернем платье на романтический ужин. Символом Алтеа, который непременно воспроизводится во всех путеводителях по Коста Бланка, является церковь с ярко-синим изразцовым куполом. Окружающий ее старый город с лабиринтами узких улочек раскинулся на крутом склоне горы. Говорят, что, взбираясь к собору, надо преодолеть две сотни ступеней. По дороге путника соблазняют небольшие кафе и магазины сувениров. Туристы везут отсюда не дешевые безделушки, как с большинства курортов мира, а настоящие образцы декоративно-прикладного искусства — салфетки и скатерти ручной работы, яркую, расписанную кобальтом и позолотой керамику с мавританскими узорами, картины. Само слово «Алтеа» — это для Испании бренд. Не случайно на улицах европейских городов появился Seat Altea, одна из последних моделей испанского автомобилестроения. По соседству с городом расположена роскошная элитная урбанизация побережья «Алтеа Хиллс».

Автобусы: великолепное сообщение с Бенидормом, Аликанте, Валенсией и промежуточными населенными пунктами

Железная дорога: линия Аликанте – Дения и промежуточные населенные пункты

Cap Blanch – галечный пляж, протяженность 800 м, средняя ширина 80 м

La Roda – галечный пляж, протяженность 700 м, средняя ширина 50 м

Cap Negret – галечный пляж, протяженность 2000 м, средняя ширина 50 м

Soio Cove – галечный пляж, протяженность 25 м, ширина 10 м

La Olla – песчано-галечный пляж, протяженность 1000 м, средняя ширина 10 м

Platja del Mascarat – галечный пляж, протяженность 200 м, средняя ширина 80м

La Barreta de Gualda – галечный пляж, протяженность 100 м, ширина 10 м

Античный центр, Старый город и церковь Святого Михаила, рыбацкий порт, Музей изобразительных искусств Рамона Наварро, музей музыкальных инструментов Villa Gadea, морской клуб, яхт-клуб «Луис Кампоманес», рынок, концертный зал.

Два центра водного спорта – яхт-клуб Алтеи и порт «Луис Кампоманес» – предлагают не только хождение под парусом, но и прочие виды активного отдыха (дайвинг, виндсерфинг, рыбалка, лодочные прогулки). В муниципальном спортивном центре можно поиграть в теннис, волейбол, баскетбол, хоккей, поплавать в бассейне. Кроме того, на побережье имеется более десятка гольф-комплексов: ближайший клуб с полем на 9 лунок расположен рядом с урбанизацией «Алтеа Хиллс».

Праздник Святой Анны – июль, Алтеа ла Вейя (2 км от Алтеи)

Праздник Святого Лоренцо – 1-15 августа, Кастель дель Ойя.

Альбир

Альбир (Albir) — уютный спокойный городок между Бенидормом и Алтеей на берегу моря, с чистыми песчаными и галечными пляжами. Современная архитектура гармонично сочетается с традиционным средиземноморским стилем. Альбир хорош, как для кратковременного отдыха, так и для постоянного проживания — красивая природа, море, пляжи, атмосфера покоя и релаксации. и все это лишь в 6 км от ярких огней Бенидорма — центра развлечений побережья Коста Бланка. Подавляющее большинство населения — англичане и французы.

Альфас дель Пи

Альфас дель Пи (Alfas del Pi) — уютный городок, утопающий в зелени сосен, расположен в 5 км к югу от Алтеи и всего в 2 километрах от пляжей Альбира. Основой экономики города является земледелие, выращивание фруктов и миндаля, добыча металлов и гипса и, конечно же, туризм. Большое внимание уделяется тому, чтобы не менее 50% земли было занято зелеными насаждениями, а дома строились не выше 4 этажей.

Инфраструктура города предоставляет прекрасные условия для комфортного отдыха и постоянного проживания — спортивные сооружения, муниципальный художественный центр, медицинский центр и многое другое к услугам самых взыскательных клиентов. Ежегодно здесь проходит музыкальный фестиваль и международный кинофестиваль.

Бенидорм

Бенидорм (Benidorm) — самый современный курорт страны, символ экономического прорыва, который в минувшем веке отсталая сельскохозяйственная Испания совершила за счет развития туризма. С высоты птичьего полета он напоминает Манхеттен. Именно здесь стоит главная испанская высотка — 210-метровый Gran Hotel Bali. Рядом с ним 20 – 30-этажные жилые дома кажутся совсем небольшими, хотя по меркам Средиземноморья это тоже настоящие небоскребы. Что ни балкон — то смотровая площадка. Едва ли не треть зданий в Бенидорме принадлежит гражданам Великобритании: отели, апартаменты, рестораны, магазины, пабы. Самую оживленную часть города, примыкающую к знаменитому пляжу Леванте, так и называют, «английской». Местная колония британцев считается одной из крупнейших в континентальной Европе. Многие проживают здесь постоянно, поэтому жизнь в Бенидорме — в отличие от многих более молодых курортов — зимой кипит с не меньшей интенсивностью, чем летом. Город любим туристами всех возрастов: пенсионеры ценят его за инфраструктуру, а молодежь привлекает богатая и яркая ночная жизнь. Благодаря тем же англичанам Бенидорм является летней столицей европейской клубной электронной музыки, второй по значимости после Ибицы. С июля по август сюда приезжают работать лучшие лондонские диджеи. По количеству баров и ресторанов на душу населения этот город опережает все прочие населенные пункты Испании. Однако при всем своем урбанизме, Бенидорм не дает забыть, что у него тоже есть древние корни и типично испанское лицо. Фикусу, который растет на его центральной площади, уже больше 300 лет. Улочки в старом городе имеют ширину равную длине рыцарского копья: современным водителям тяжело, но вооруженный всадник раньше мог развернуться. Гору, возвышающуюся над Бенидормом, венчает огромный крест, который ночью, подсвеченный прожекторами, парит над городом. С давних пор испанцы верят, что этот символ христианства отводит от города беду.

Пляжи Бенидорма считаются одними из лучших в Средиземноморье и регулярно подтверждают свой статус, завоевывая «голубые флаги» по результатам тестирования чистоты воды и песка. Наиболее любим гостями города пляж Леванте, расположенный в 2 км от старого центра. Его более тихий и спокойный «брат-близнец» – пляж Поньенте – протянулся от центра до бухты Финестрат. Между ним и сердцем старого Бенидорма находится маленькая бухточка, известная как пляж Маль Пас, к которой можно спуститься по лестнице от собора.

Курорт защищён горным массивом, который укрывает его от ветров и обеспечивают более высокую температуру и меньшее количество осадков, чем на соседних средиземноморских курортах.

Poniente – протяженность 3100 м, средняя ширина 105 м

Шоссе: Автострада А7 (из Пиренеев в Аликанте) соединяет курорт с другим странами Западной

Европы, а национальная автострада Е901 – с испанской столицей Мадридом.

Автобусы: в городе функционирует 18 автобусных маршрутов. Автобусы ходят по расписанию. Схемы и расписание движения вывешены на остановках, также их можно получить в туристических информационных центрах.

Авиасообщение: большой современный аэропорт «Аликанте эль Атлет», который находится в 40 мин езды от Бенидорма, принимает летом более 2500 рейсов ежемесячно.

Балкон Средиземноморья – смотровая площадка на скале, разделяющей пляжи Леванте и Поньенте

Руины смотровой башни Торре Моралес Эскалетес (XVI в.)

Руины смотровой башни Торре Пунта дель Каваль о Сегуро (XVI в.)

Terra Mitica – самый молодой тематический парк в Испании (площадь более 1млн. м² . Предлагает посетителям 5 тематических зон – Рим, Греция, Египет, Иберия, Острова, — 30 аттракционов и более 80 шоу в день.

Terra Natura – тематический природный парк-сафари. На площади в 32 га содержится более 1500 животных 200 видов, 54 из которых – опасные. Здесь же расположен и парк водных аттракционов Mare Nostrum с горками и бассейнами.

Aqualandia — один из самых больших парков водных развлечений в Испании, насчитывающий 10 водных аттракционов («Черная Дыра», «Камикадзе», бассейн с искусственной волной, водопады).

Mundomar – парк морских животных и экзотических птиц, предлагающий ежедневные шоу дельфинов, морских львов и попугаев. В коллекции парка есть также тюлени, черепахи, фламинго и другие животные.

Benidorm Palace – мюзик-холл с программой фламенко, лучшим в Валенсии классическим испанским балетом, цирковыми шоу и международными программами.

В Бенидорме установлена единственная в Испании платформа для водных лыж. Из прочих видов активного отдыха на пляжах курорта доступны подводное плавание, парусный спорт, виндсерфинг. В окрестностях города – велосипедные туры, джип-сафари, альпинизм.

Бенисса (Benissa)

— небольшой старинный городок, где на окнах сохранились узорные решетки, как напоминание о былых пиратских набегах.

Одним из символов Бениссы является мемориал «Riberero» — коленопреклоненная молящаяся фигура, обращенная лицом к городу. Мемориал расположен в последней точке на дороге, откуда виден город Бенисса.

Золотой век искусства и литературы наступил по эту сторону Пиренеев, когда Франциск Монах решил построить монастырь в стиле ренессанс в Бениссе. Залив города знаменит неоготическим собором Catedral de la Marina.

Прекрасные пляжи с белым песком и кристально чистой водой простираются на 4 км, соединяя Кальпе и Морайру. Зеленые луга, террасы виноградников, горы и пальмы создают уникальный образ Бениссы.

Бенисса, как все Валенсианские города, открыт для культурных фестивалей – круглый год здесь проходят конференции, театральные представления, музыкальные концерты, уже не говоря о кино, экскурсиях, походах, рынке филателистов и другие подобные мероприятиях. Каждый найдет что нибудь, подходящее для себя.

Дения (Denia). Финикийцы пытались искать здесь полезные ископаемые, греки основали порт, римляне построили храм, посвященный богине Диане, имя которой своеобразно трансформировалось в название города. Элементы храма были использованы при строительстве городской мэрии.

Напротив мэрии, на площади Plaza de Constitucion находится церковь 18 века. В городе также сохранились стены и башни замка, построенного во времена мавров. Сейчас на территории замка находится Археологический музей. В 19 вeке Дения была одним из основных центров торговли изюмом на Коста Бланка. Изюм Дении и сейчас считается самым качественным на побережье, его можно найти на центральном рынке города, на улице Calle de Carlos Senti. Недалеко от Дении располагается сафари-парк, интересный своим «Представлением дельфинов». Сейчас Дения — курортный город с небольшим портом. От порта Дении до Балеарских островов ходит паром.

Пляжи: Около 20 км отличных песчаных пляжей с небольшими бухточками. Песчаный пляж — Las Marinas находится к северу от гавани, галечный пляж — Las Rotas находится к югу от гавани.

Кальпе (Calpe) – одно из красивейших мест Средиземнорья. Некогда рыбацкая деревня, курорт расположился под защитой величественной 300-метровой скалы Пеньон де Ифач, которая уходит в море на целый километр. В XVII веке Кальпе снискал славу героического города за успешное сопротивление пиратам. Хотя международный туризм начал развиваться здесь лишь в середине прошлого века, многие писатели, среди которых был и Эрнест Хемингуэй, приезжали в Кальпе искать вдохновения еще в довоенные 30-е годы.

Сегодня морские традиции Кальпе привлекают сюда множество ценителей хорошей кухни. Знаменитая рыбная биржа – главный магнит для гурманов: в одном из расположенных по соседству ресторанов можно отведать весь ассортимент свежайших морских деликатесов. Любители активного отдыха найдут все необходимое для парусного спорта, дайвинга или рыбной ловли.

Богатая история побережья оставила в Кальпе следы самых разных культур: иберийской, финикийской, римской. Собор в старом городе – единственный сохранившийся в Валенсии памятник в готическо-мавританском стиле «мудехар». Старинная смотровая башня на вершине скалы является одним из символов всего побережья Коста Бланка. Собственно мыс Пеньон де Ифач имеет статус заповедной парковой зоны, где насчитывается более 300 видов растений.

Но современный Кальпе – это не только красивая скала и малоэтажные памятники старины, но и быстро развивающийся современный курорт, отвечающий всем требованиям туристического бизнеса. В последние годы здесь построено много комфортабельного жилья, и сейчас большинство этих квартир с прекрасными видами сдаются в аренду. Здесь проживает большое количество немцев и англичан. Хорошая экология, ухоженные пляжи и игровые площадки привлекают в Кальпе семьи с детьми со всей Европы.

Автобусы: великолепное сообщение с Аликанте и Валенсией и промежуточными населенными пунктами

Общая протяженность пляжей составляет 11 км. Из них 3 км песчаные (Playa del Arenal, del Moli, del Cantal Roig и de Levante), остальные – галечные (del Peñon, Puerto Blanco, Calagla, Urques).

Яхт-клуб Кальпе, дайвинг, виндсерфинг, водные лыжи, яхтинг, скалолазание, спелеология.

Мельница Торре Моли дель Морелло Torre Moli del Morello (XIX в)

Каса дель Коко, Касса Нова, Поу Салат Casa del Coco, Casa Nova, Pou Salat

Ла Нусия (La Nucia) – элегантный уютный городок, расположился в тихой долине в 10 км от Бенидорма и утопает в зелени сосен и фруктовых деревьев. Горы Aixorta и Aitana защищают ее от холодных северных ветров, благодаря чему среднегодовая температура составляет 15ОС. По воскресеньям здесь разворачивается один из наиболее впечатляющих «блошиных» рынков провинции – более 700 торговых мест тянутся вереницей на несколько километров. В первые выходные после Пасхи здесь отмечают день Святого Винсента, с 15 по 18 августа праздник Успения Богородицы, а в третье воскресенье ноября празднуют день Святого Рафаэля. Все праздники сопровождаются народными гуляньями с торжественными шествиями, танцами и представлениями.

Население – 15 519 чел

Маскарат (Mascarat)
— один из красивейших районов Алтеа, уютно расположившийся на берегу моря у подножия величественной горы Маскарат рядом с природным заповедником Morro de Toix. Удивительная природа, захватывающие виды на море, развитая инфраструктура, всего в нескольких шагах находится яхт-клуб Луис Кампоманес.

Морайра (Moraira)

– старинный рыбацкий городок, расположившийся между Денией, Кальпе и Алтеей. Окружающие горы создают особый микроклимат, благодаря которому среднегодовая температура держится в районе 18ОС. Несмотря на развитие туризма и соответствующей инфраструктуры, город сумел сохранить свою самобытность. Морайра знаменита своим рыбным базаром, проходящим со среды по воскресенье в морском порту. Береговая линия протянулась на 8 км, здесь можно найти и пляжи золотого песка и уютные скалистые бухточки.

Поселок «Алтеа Хиллс» (Altea Hills)

Близ Алтеа известен как одна из самых комфортабельных и роскошных урбанизаций не только в масштабах Коста Бланка, но и всей Испании. Это закрытый комплекс из сотен вилл, бунгало (таунхаусов) и апартаментов, расположившийся на склонах гор Сьерра Берниа, которые в этой части побережья подходят почти к самой воде. Благодаря такому ландшафту дома на первой линии не закрывают вид остальным, и большинство жильцов урбанизации наслаждаются потрясающими картинами заката и многокилометровой панорамой побережья с огнями ночного Бенидорма вдали. Всего 10 минут езды от сосредоточения курортной жизни города Бенидорм — и вы попадаете в уединенный, недоступный для посторонних, частный оазис, где имеется вся необходимая для жизни инфраструктура. С точки зрения сервиса конкурентов у Алтеа Хиллс нет в принципе. Структура этой урбанизации изначально выстраивалась вокруг лучшей в регионе гостиницы категории пять звезд — роскошного отеля международной системы Melia. В нем останавливаются члены испанской королевской семьи, политические деятели и звезды шоу-бизнеса. Соответствующий сервис распространяется на всех жильцов урбанизации. Достойные монархов рестораны, грунтовые теннисные корты, закрытые и открытые общественные бассейны, лучший на побережье SPA-центр доступны всем обладателям пластиковой карты собственника Алтеа Хиллс бесплатно или на льготных условиях. На территории урбанизации есть свое отделение банка, мини-маркет и бытовые службы, рестораны и бары. Улицы Алтеа Хиллс круглосуточно патрулируются, хотя особой необходимости в этом и нет: усиленная охрана положена жильцам скорее по статусу. Несмотря на то, что пляжи в Испании являются общественной собственностью и ограничивать доступ широкой публике на них запрещено, жильцы Алтеа Хиллс могут наслаждаться полнейшим уединением на ближайших к урбанизации берегах. Для туристов эти пляжи малодоступны, а местные жители испанцы предпочитают купаться в собственных бассейнах.
В Алтее Хиллс есть русская православная церковь.

Русская православная церковь — Храм Архангела Михаила удобно расположен в одном из живописнейших мест Средиземноморского побережья (курортная зона Коста-Бланка), рядом с международной автострадой А-7, идущей от Франции до Гибралтарa, точнее на 163 км дороги 332, в урбанизации Альтеа-Хиллз, между Аликанте и Валенсией.

Храм открыт в 2003 году на средства испанской фирмы VERA BOSCO, возглавляемой Боцко Михаилом.

Сюда едут православные прихожане: русские, украинцы, молдаване, болгары, румыны, греки, сербы, грузины, армяне со всего побережья Испании от Кастельона до Альмерии. Проводятся регулярные богослужения.

В эмиграции во все времена понятна духовная потребность людей, волею Господа, оторванных от дома, Родины, семьи, культуры, традиций. Церковь была создана для того, чтобы каждый мог прикоснуться к уголку родной земли, пообщаться на родном языке и получить духовную радость от возможности помолиться в русском православном храме.

Проект был составлен с использованием образца церкви ХVII века в Архангельской области. Вид этой церкви удивительно гармоничен, имеет в плане форму креста, пять куполов, восьмигранник-звонницу. Архитектура и материал воплощают в себе истинный символ России и Русской Православной Церкви.

Уникальность храма Святого Архистратига Михаила заключается в том, что за 2000 лет существования Христианства, впервые в истории Испании на её территории возведен Русский Православный храм.

Теперь каждый православный христианин может, не выезжая из страны, покрестить ребенка, обвенчаться, исповедоваться, причаститься. Заказать молебен о здравии, за успех в делах, в новой для себя стране, помянуть усопших, получить Божие благословение. Пообщаться в храме на русском языке, а также ощутить гордость за Россию и православных, благодаря которым утверждается Русская Православная вера в сугубо католической стране Испании.

Рядом с поселком расположен яхт-клуб мирового уровня Luis Campomanes с «мариной» (яхтенной стоянкой) на тысячу судов. Это место знаменито тем, что именно здесь проходит Гринвич, нулевой меридиан. В яхт-клубе можно арендовать судно и совершить вояж вдоль побережья или даже на Ибицу и Майорку. По дороге к клубу вы увидите автосервисы, в которых обслуживают владельцев «Феррари», «Бугатти» и «Ламборджини».

Непременным атрибутом эксклюзивного отдыха сегодня является гольф. С урбанизацией Алтеа Хиллс непосредственно соседствует гольф-поле на 9 лунок. Чуть дальше в горах строится еще один клуб с полем на 18 лунок, который управляется той же компанией, что и сама урбанизация. 6 километров ухоженного изумрудного газона, эксклюзивный сервис и удобства клаб-хауса будут доступны собственникам и арендаторам жилья в Алтеа Хиллс на приоритетных условиях. Уход за бассейном, садом, уборку дома в ваше отсутствие или сдачу в аренду состоятельным туристам можно поручить управляющей поселком компании. Высокая планка сервиса в Алтеа Хиллс поддерживается исключительным качеством строительных работ, интересными архитектурными проектами вилл и использованием лучших материалов при возведении дома и его отделке. Ландшафт на участке может быть как естественным (склоны гор покрыты сосновым лесом), так и «окультурен» пальмами, фруктовыми деревьями и кипарисами. С точки зрения покупателя, который ориентируется не на низкую цену, а на качество жизни, альтернатив урбанизации Алтеа Хиллс нет на тысячу километров к северу и югу. Поездив по всему побережью от французского Перпиньяна до Марбельи в Андалусии, вы, возможно, встретите несколько крупных поселков похожего уровня. Однако, пожив там, поймете, что везде приходится идти на какой-то компромисс. Жертвовать хорошим самочувствием ради статуса и светской жизни или, наоборот, скучать без развлечений, чтобы дети смогли провести лето без температурного экстрима. И только на Коста Бланка все составляющие хорошего отдыха смешаны в идеальной пропорции. А Алтеа Хиллс — это лучшее из того, что создано на Коста Бланка.

Выбрав интересный для Вас район проживания, можно приступить и к выбору недвижимости. Основных видов жилья в Испании три:

Апартаменты — квартиры в резиденциях (одно или несколько многоквартирных зданий), с огражденной зеленой зоной, бассейнами, площадками, парковками и гаражами. Квартиры в чистовой отделке, с сантехникой, кухонной мебелью и встроенными шкафами. В объявленную площадь включаются не только балконы, но и доля общих коридоров. Чем выше этаж, тем выше цена квартиры.

Вилла — дом на одну семью. Размер жилья зависит от площади участка (обычно от 800 м2 ). Наиболее востребованы виллы на склонах гор с панорамным видом на море. Обязателен бассейн, парковка или гараж. Указывается жилая площадь, а также площадь под крышей и площадь застройки. При оценке стоимости следует учитывать и комплектность виллы (обогрев, кондиционирование, мебель) и урбанизацию (террасы, барбекю, зеленые зоны).

Бунгало — дом на 3 и более семьи с отдельными входами, общей зеленой зоной, бассейном, парковкой. Бунгало обычно двухэтажные с 2-3 спальнями.

Главное достоинство недвижимости в Испании как таковой, это то, что она может приносить доход и дает право на проживание в Испании по годовой визе в течение полугода. Для сдачи в аренду в свободное от личного использования время наиболее рентабельны апартаменты, расположенные у моря. Что касается вилл, то предпочтительнее виллы в урбанизациях с развитой инфраструктурой и с видами на море.

Для экономии времени при выборе недвижимости рекомендуем заранее определиться с целями и личными предпочтениями:

Умеренный — северное побережье средиземноморья — Коста Брава, морской купальный сезон 4-5 месяцев

Теплый – центральное средиземноморское побережье — Коста Бланка, морской купальный сезон 7-8 месяцев

Жаркий – южное побережье средиземноморья Коста дель Соль, морской купальный сезон 3-4 месяца

Холмистый с лесной растительностью – Коста Брава (г. Барселона)

Горный с лесной растительностью — Северная Коста Бланка (г. Бенидорм)

Равнинный со степной растительностью – Южная Коста Бланка (г. Торревьеха)

Холмистый со степной растительностью — Коста дель Соль (г. Малага)

Определитесь со средствами, которые намерены потратить на покупку недвижимости, и намерены ли при этом воспользоваться ипотекой, которая может многократно расширить Ваши финансовые возможности.

Если у Вас есть в наличии 100 000 евро, то на эту сумму на Северной Коста Бланка можно купить, к примеру, квартиру-студию. Но можно купить полноценную квартиру с одной спальней по цене 200 000 евро, если взять на 50% стоимости ипотеку. В новом строительстве можно подобрать и 2-3-х спальную квартиру, если застройщик предлагает ипотеку в 70-80% стоимости.

Процедура оформления выбранной недвижимости в собственность в Испании несложна и прозрачна. Нотариус обязан убедиться в отсутствии обременений недвижимости, а если в сделке участвует ипотека, то и банк проверит недвижимость и ее собственника.

Затруднения обычно возникают при определении состава покупателей, при подготовке бумаг на ипотеку, осуществлении трансферов (платежей) из России или других стран, при работе с Доверенностями, а также в послепродажной подготовке жилья к использованию. Чтобы все это осуществлялось без лишних поездок в Испанию, лишних затрат и своевременно потребуется грамотная работа сотрудников выбранного Вами агентства недвижимости как в Испании, так и в России. Затруднения сразу перерастут в проблемы для покупателя, если агентство окажется некомпетентным в этих вопросах.

Став собственником, придется побеспокоиться о том, чтобы в жилье постоянно присутствовали вода, электричество, газ, чтобы обслуживались зеленые зоны и бассейн.

В новое жилье потребуется завезти мебель. Во вторичном жилье возможен ремонт оборудования. Владельцу понадобятся всевозможные сертификаты и справки из мэрии, банка или нотариальной конторы. Может возникнуть надобность сдавать жилье в аренду. И прочее. Если Ваше жилье находится в Бенидорме, а агентство за 150 км в Торревьехе, получать такую помощь, да еще и своевременно, нереально.

Выбирайте жилье в той местности, которая Вам нравится там.

Выбирайте жилье, в котором Вам будет жить комфортно.
Выбирайте агентство, которому Вы можете довериться!

Автор: Мила Левчук

Автор блога vivalady.info. Люблю узнавать новое и делиться знаниями. Пишу для различных интернет-изданий уже более 5 лет на различные женские темы.

Добавить комментарий