Спрос на недвижимость в Испании растет: особенно инвесторов интересуют регионы Коста Брава и Барселона

Наиболее популярные регионы покупки недвижимости – Коста Брава и Барселона. В столице Каталонии и непосредственно на Коста Брава можно приобрести любые жилые объекты:

Спрос на недвижимость в Испании растет: особенно инвесторов интересуют регионы Коста Брава и Барселона

Виллы, дома и таунхаусы в Барселоне и на Коста Брава

Высокий спрос на недвижимость в солнечной Испании объясняется разными факторами. Специалисты указывают на приятный средиземноморский климат, приемлемые цены (по сравнению со многими европейскими странами), хорошую экологию, знаменитое гостеприимство испанцев и широкий выбор.

Наиболее популярные регионы покупки недвижимости – Коста Брава и Барселона. В столице Каталонии и непосредственно на Коста Брава можно приобрести любые жилые объекты:

Один из самых интересных сегментов для инвесторов – это maison Costa Brava (дома на Коста Брава) с видами на море, в окружении живописной природы, с развитой инфраструктурой для комфортного проживания и отдыха (в том числе всей семьей). Можно найти хорошую виллу в тихой урбанизации или просторный дом прямо рядом с пляжем, чтобы до моря было рукой подать.

Цели покупки жилья в Испании

Дома и апартаменты покупают для личного использования, получения вида на жительство, сдачи недвижимости в аренду отдыхающим и вложения денежных средств (долгосрочные инвестиции). Жилье на Коста Брава отличается высокой ликвидностью, в том числе благодаря удачному расположению региона – отсюда легко добираться до Барселоны, французского Лазурного Берега и горнолыжных курортов Испании.

Дома с бассейнами рядом с пляжем и с красивыми видами

Купить недвижимость в Испании поможет агентство Damlex Realty, предлагающее полный комплекс услуг – от подбора вариантов до сопровождения сделки. В базе агентства представлен большой выбор домов и вилл в Барселоне и на Коста Брава. На сайте дается подробное описание каждого объекта.

Примеры недвижимости, выставленной на продажу

Вилла на Коста Брава (Плайя де Аро) с панорамным видом, расположена в уютной и спокойной урбанизации. Отсюда открывается красивый вид на город, море и горы. Пляж в 10 минутах ходьбы.

Среди других особенностей можно выделить: винный погреб, джакузи, барбекю, кабинет.

Рядом с пляжем и в двух километрах от центра Льяфранк можно приобрести усадьбу с большим участком, в который входит лесная зона и сад с фруктовыми деревьями. Комфортный дом имеет все необходимое для жизни, включая бассейн, джакузи, просторную кухню, гостиную с камином и др.

С другими видами недвижимости знакомьтесь на сайте Damlex Realty, здесь же можно связаться со специалистами для обсуждения любых вопросов, касающихся покупки жилья в Испании.

Как свидетельствуют данные Крупнейшего портала испанской недвижимости Idealista, по состоянию на конец февраля 2021 года средняя стоимость одного квадратного метра
Жилья в Испании составляла 1771 евро. Это на 1,1% выше, чем год назад — еще до начала пандемии Covid-19 и
Введения карантинных ограничений, из-за которых граждане многих стран могли совершать сделки купли-продажи только в режиме онлайн. За этот период Рост
Цен в пределах от 1,2% (Ла Риоха) до 3,6% (Эускади) был отмечен в 9 из 17 испанских автономий, включая пользующиеся
Повышенной популярностью у иностранных инвесторов Андалусию, Каталонию, Валенсийское сообщество и Балеарские острова. Снизилось только число совершенных сделок купли-продажи, что в
Первую очередь объясняется закрытием границ для граждан стран, не входящих в ЕС — в том числе и России.

Почему нужно инвестировать в испанскую недвижимость в 2021 году?

Несмотря на продолжающуюся пандемию Covid-19 и сохранение многих ограничительных мер, испанская недвижимость продолжает пользоваться спросом у зарубежных инвесторов. И на
То, что в обозримом будущем этот спрос будет только расти, указывает целый ряд факторов, поэтому решение купить жилье в Испании
Желательно не откладывать на неопределенный срок.

* В данной статье мы приводим данные Национального института статистики и крупнейшего портала недвижимости Idealista.

Цены на недвижимость в Испании в 2021 году: растут или падают?

Не секрет, что некоторые эксперты предсказывали обвал цен еще в течение прошлого года — вплоть до 20-25%, однако это явление
Носило единичный характер (в основном на столь внушительные скидки шли владельцы нескольких объектов в крупных городах, выставленных на продажу еще
До начала пандемии) и продолжалось в течение двух-трех месяцев. В дальнейшем наступила стабилизация цен, а в большинстве регионов наметилась тенденция
К их росту.

Как свидетельствуют данные Крупнейшего портала испанской недвижимости Idealista, по состоянию на конец февраля 2021 года средняя стоимость одного квадратного метра
Жилья в Испании составляла 1771 евро. Это на 1,1% выше, чем год назад — еще до начала пандемии Covid-19 и
Введения карантинных ограничений, из-за которых граждане многих стран могли совершать сделки купли-продажи только в режиме онлайн. За этот период Рост
Цен в пределах от 1,2% (Ла Риоха) до 3,6% (Эускади) был отмечен в 9 из 17 испанских автономий, включая пользующиеся
Повышенной популярностью у иностранных инвесторов Андалусию, Каталонию, Валенсийское сообщество и Балеарские острова. Снизилось только число совершенных сделок купли-продажи, что в
Первую очередь объясняется закрытием границ для граждан стран, не входящих в ЕС — в том числе и России.

Так, по информации Национального института статистики Испании, наибольший спад в объемах продаж был зафиксирован в июле 2020 и январе 2021
Года — в среднем на 15,4%, хотя к текущему моменту показатели не слишком отличаются от докризисного уровня. Это прежде всего
Относится к Андалусии, Каталонии, Валенсийскому сообществу и автономному сообществу Мадрид, где Число заключенных сделок варьировалось в пределах от 5200 до
8300 в месяц.

Какие объекты пользуются наибольшей популярностью?

С введением так называемых «санитарных паспортов» с отметкой о вакцинации либо отрицательного теста на Covid 19 позволяющего въезд в Испанию
По туристической визе, ожидается новый всплеск интереса к испанской недвижимости. То, что он и сейчас сохраняется на достаточно высоком уровне,
Свидетельствуют данные Idealista о поисковых запросах из-за рубежа. Больше всего их поступило из США, Великобритании, Германии, Франции и Италии, причем
Граждане этих стран отдают предпочтение объектам, расположенным в курортных городах с теплым и мягким климатом На побережьях Коста Брава, Коста
Бланка и Коста дель Соль.

В то же время сами испанцы Делают выбор в пользу отдельно стоящих домов, рассчитанных на проживание одной семьи, и находящихся
На удалении от центра мегаполисов, в «зеленых зонах» с хорошо развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. В январе было продано
На 2% больше таких домов, чем год назад, а средняя стоимость 1 кв. м. достигла 1159 евро (+1,3%). При этом не
Учитывались заведомо неликвидные объекты, а также те, цена на которые представлялась не соответствующей нынешним реалиям.

Новостройки и элитное жилье — вне кризиса

В наименьшей степени финансово-экономический кризис сказался именно на таком типе жилья, а также на новостройках и элитной недвижимости, приобретение которой
Дает право на получение ВНЖ в Испании в рамках программы «Золотая виза». В получении статуса резидента в обмен на инвестиции
В недвижимость традиционно заинтересованы граждане Китая и России, хотя за минувший год доля россиян среди общего числа иностранных инвесторов снизилась
До 2,5%.

Покупка жилья в Испании сейчас выглядит привлекательной и для молодых специалистов. Это следует из последнего исследования, проведенного английской компанией CIA
Landlord, согласно которому в 20 лучших городов мира, наиболее подходящих как для семей с детьми, так и для одиночек в
Возрасте до 40 лет, работающих в дистанционном режиме, вошли Мадрид и Барселона, занявшие 13 и 18 место соответственно. Средняя стоимость
Квартиры с двумя спальнями, отвечающей их ожиданиям, составляет 165,8 тысяч евро.

И все же стоит отметить, что Пандемия не прошла бесследно для испанского рынка недвижимости. Среди множества предложений практически в каждом
Крупном населенном пункте Испании, а также на курортах, можно найти ликвидные объекты, которые продаются со значительной скидкой. Как правило, их
Собственники либо имеют большую кредитную задолженность, либо потеряли единственный источник доходов, в роли которого нередко выступал собственный бизнес. Кстати, в
Секторе коммерческой недвижимости также есть достаточно широкий выбор, поскольку в условиях сохраняющихся ограничений некоторые арендаторы — в массе своей индивидуальные
Предприниматели — уже не справляются со всеми выплатами.

Все вышеперечисленные обстоятельства указывают на то, Что 2021 год может стать оптимальным временем, чтобы воспользоваться сложившимися условиями на рынке испанской
Недвижимости и осуществить грамотное вложение средств с прицелом на будущее.

Также напоминаем, что специалисты нашей компании готовы организовать просмотр объектов онлайн, в случае, если вы не можете приехать в данный
Момент. Дистанционные сделки в этом году заняли значительный процент, а благодаря трехуровневой проверке со стороны наших специалистов, риски при дистанционной
Сделке сведены к нулю.

Коста-Брава, Испания. В переводе «дикий, скалистый берег», а по факту — полоса средиземноморского побережья с живописными бухтами и заливами, с пляжами из белого песка и гальки, с разитой инфраструктурой, где можно стать владельцем прекрасных вилл, апартаментов и коммерческой недвижимости с сумасшедшими скидками.

Испанская Коста-Брава ждет инвесторов из России

Коста-Брава, Испания. В переводе «дикий, скалистый берег», а по факту — полоса средиземноморского побережья с живописными бухтами и заливами, с пляжами из белого песка и гальки, с разитой инфраструктурой, где можно стать владельцем прекрасных вилл, апартаментов и коммерческой недвижимости с сумасшедшими скидками.

Здесь многое связано с судьбой Сальвадора Дали, а на вершинах прибрежных гор расположены средневековые замки. Здесь всегда комфортная погода — до 28 градусов воздуха и 23 — воды и здесь наиболее мягкий климат на Пиренеях. Здесь развита транспортная инфраструктура, соединяющая массу вариантов как активного, так и пляжного отдыха.

Коста-Брава славится своей историей не только в границах Каталонии, но и широко известна по всему миру. Не зря предложения о покупке недвижимости в этом райском уголке можно найти не только на испанском или каталонском, но и на английском языке (property for sale in costa brava), и на немецком (haus kaufen in costa brava). На долю иностранцев приходится до 45% покупок не только жилой, но и коммерческой недвижимости в Испании, которая давно сделала ставку на развитие индустрии гостеприимства и вложила сотни миллиардов евро в развитие туристической отрасли.

Здесь комфортно всегда, а особенно если специалисты помогут подобрать качественное жилье. Стоит зайти на нужный сайт — и сразу можно найти предложения, который зачастую возникают если не во сне, то только в фантазиях. Причем, со скидками до семисот тысяч евро!

Есть виллы классы люкс в лучших уголках Испании, к которым, конечно, относится и Каталония. Есть объекты нового строительства и те, у которых уже есть своя история. Есть дома и апартаменты с видами на море или горы, а есть — в урбанизированных районах и даже на территории гольф-клуба.

Вариантов — масса. При этом, вложения в эту испанскую недвижимость весьма ликвидны. В условиях мирового кризиса и коронавирусных ограничений настолько яркие туристические места становятся весьма привлекательны для инвестиций.

COVID исчезнет, а Коста-Брава — никогда!

Отложенный спрос всегда сменяется взрывным!

Агентство Damlex Realty оказывает полный спектр услуг по покупке жилой и коммерческой недвижимости не только в регионе Коста-Брава, но еще и в Барселоне, где специалисты предрекают максимальный рост спроса в ближайшем будущем. Кстати, специалисты компании помогут и продать объект, если вы посчитаете, что он вам либо не нужен больше, либо пришло время получить определенные дивиденды.

Виллы на продажу в Испании выставляются на побережье, в крупных городах и живописных деревушках. Если говорить о мегаполисах, первые строчки рейтингов занимают Мадрид и Барселона с их предместьями. Сразу за прибрежными частями Барселоны по популярности у иностранных инвесторов идут города Кастельдефельс, Калелья и Гава Мар.

Обзор лучших мест для покупки недвижимости в Испании

Виллы на продажу в Испании выставляются на побережье, в крупных городах и живописных деревушках. Если говорить о мегаполисах, первые строчки рейтингов занимают Мадрид и Барселона с их предместьями. Сразу за прибрежными частями Барселоны по популярности у иностранных инвесторов идут города Кастельдефельс, Калелья и Гава Мар.

Но основной соблазн покупки жилья в Испании — конечно, в ее климате и побережьях. Среди таких локаций инвесторы особенно выделяют Коста-Бланку и Коста-дель-Соль — дома и квартиры здесь особенно рентабельны из-за популярности этих мест у туристов. Недвижимость в Бенидорме и Дении также пользуется спросом благодаря уникальному климату этих локаций.

Также растет интерес к жилью в провинции Малага, а именно в городах Марбелья, Фуэнхирола и Михос. И, конечно, Канарские и Белеарские острова не сдают позиций и у заграничных инвесторов, и среди самих испанцев.

Квартира 2 комнаты

Квартира 2 комнаты

Для себя или для арендаторов — имеет значение

Где рентабельно покупать жилье для инвестиций?

Инвесторам стоит обратить внимание на Валенсийское сообщество — активно развивающиеся провинции Валенсия и Аликанте.

Где лучше купить недвижимость для жизни?

В Коста-Бланке, Коста-Калиде и Коста-де-Валенсии. Здесь хороший климат, пляжи с Голубым флагом, солнечных дней в году — около 300, экологическая ситуация благоприятная. При этом цена на жилье в регионах Коста-Калида, Коста-Бланка и Коста-де-Валенсия на порядок ниже, чем в среднем по прибрежным районам страны.

В Валенсии, Аликанте и Мурсии большой выбор жилья на любой бюджет и для любых целей — в этих регионах Испании есть и виллы на продажу, и апартаменты, тихие поселки на лоне природы, крупные туристические города. Коста-Брава — также популярный в Каталонии курорт с красивыми пейзажами и более мягким, по сравнению с другими регионами, летом, что идеально для проживания на постоянной основе.

Рейтинг лучших мест Испании для вложений в недвижимость

Регион Аликанте

Если вас интересуют виллы на продажу в Испании, обратите внимание на Аликанте (город огней) — самый популярный у инвесторов регион, находящийся в юго-восточной части испанского побережья. Роскошные пляжи, бульвары с пальмами, хороший климат и симбиоз традиций с современностью. Более 43% продаж приходится именно на провинцию Аликанте. Это направление — одно из самых востребованных среди российских покупателей жилья в Испании.

Коста-Бланка — один из самых востребованных у инвесторов регион. Популярностью пользуется не только недвижимость в Бенидорме — курортной столице региона (испанском Нью-Йорке), но и в других его частях.

Спортивная и туристическая инфраструктура, водный спорт и яркая ночная жизнь сделали этой части Испании имя. Здесь больше всего белых пляжей с Голубым флагом. Это один из самых популярных курортов страны. Коста-бланка также относится к регионам с довольно бюджетными ценами на жилье.

Квартира 1 спальня

Бунгало 3 комнаты

Андалусия

Андалусия — область на юге Испании, которую называют матерью испанского фольклора. Это второе по популярности направление у инвесторов. Привилегии южного побережья и сухого лета — залог прекрасного пляжного отдыха и активности туристов. Кроме того, здесь очень развита рыболовная индустрия.

Недвижимость в Андалусии пользуется большим спросом, например:

в солнечном регионе Коста-дель-Соль с его длинными чистыми пляжами и живописными пейзажами (за что его и прозвали «берегом солнца»), в мегаполисах Малага и Севилья с активной жизнью и развитой инфраструктурой, в провинциях Кордова и Хаэн, что в глубине страны.

Мурсия

Если где и выставляют виллы на продажу в Испании по бюджетным расценкам, так это в Мурсии. Внутренние сельские районы страны предлагают одни из самых низких ставок за квадратный метр. Популярные места в этой провинции — Мил-Пальмерас и Сан-Педро-дель-Пинатар, расположенные недалеко от песчаных пляжей. При этом Мурсия может похвастаться побережьем с 250 км пляжей (Коста-Калида), здесь и море, и горы.

2 room villa

Валенсия

Как и недвижимость в Андалусии, жилье в Валенсии пользуется спросом у инвесторов, планирующих сдавать квартиры и дома в аренду. Валенсия — очень популярное туристическое направление в восточной части страны. Отсюда легко добраться в аэропорт, пейзажи красивы, как и в других частях Испании, экологическая ситуация благоприятна. Также Валенсия славится своими пляжами с Голубым флагом.

Оказавшаяся несколько лет назад под влиянием экономического кризиса недвижимость в Испании сумела за последнее время практически полностью восстановить свои позиции. Рост цен во всех сегментах продолжается здесь уже второй год подряд, в среднем по стране динамика только за первое полугодие 2017 года составила около 4%, тогда как в отдельных регионах значения оказались гораздо выше: так, в Барселоне стоимость предложений увеличилась на 21,7% относительно прошлого года. Текущий год принес рекордное число продаж. По сведениям Генерального совета Испании, лидерами здесь оказались объекты каталонского побережья, Мадрида и Валенсии. По мнению международных аналитиков, такое положение дел связано с восстановлением экономики: начиная с 2014 года рост ВВП находится в диапазоне 1,4 — 3,0%, а по прогнозу Центра международных исследований Oxford Economics, такая динамика сохранится и дальше.

Испанская недвижимость: спрос со стороны инвесторов стабильно растет

Согласно информации экспертов рынка зарубежной недвижимости, в последнее время наблюдается рост спроса на испанскую недвижимость, особенно на элитные предложения в таких уголках страны, как Барселона, Коста Брава, Коста дель Соль. Граждане СНГ присутствуют в числе тех, кто во многом обеспечивает эту самую популярность, активно приобретая роскошные объекты в самых лучших районах, где проживают состоятельные испанцы и крупные инвесторы из других европейских государств.

 

Оказавшаяся несколько лет назад под влиянием экономического кризиса недвижимость в Испании сумела за последнее время практически полностью восстановить свои позиции. Рост цен во всех сегментах продолжается здесь уже второй год подряд, в среднем по стране динамика только за первое полугодие 2017 года составила около 4%, тогда как в отдельных регионах значения оказались гораздо выше: так, в Барселоне стоимость предложений увеличилась на 21,7% относительно прошлого года. Текущий год принес рекордное число продаж. По сведениям Генерального совета Испании, лидерами здесь оказались объекты каталонского побережья, Мадрида и Валенсии. По мнению международных аналитиков, такое положение дел связано с восстановлением экономики: начиная с 2014 года рост ВВП находится в диапазоне 1,4 — 3,0%, а по прогнозу Центра международных исследований Oxford Economics, такая динамика сохранится и дальше.

Эксперты выделяют несколько факторов, делающих востребованными виллы на Коста Брава, Коста дель Соль, апартаменты и другие элитные испанские объекты востребованными среди инвесторов стран СНГ. Прежде всего здесь стоит отметить прекрасную экологическую обстановку региона, мягкий климат, обеспечивающий комфортное проживание в любое время года. Как дополнение к этому – роскошные пляжи, многие из которых радуют возможностью организации уединенного отдыха. Инвестиционный климат тоже мягкий и открывает широкие горизонты для получения иностранцами ипотечных кредитов на выгодных условиях, кроме того, действует программа Золотая Виза, позволяющая стать обладателем вида на жительство в упрощенном формате при покупке недвижимости на сумму свыше 500 тыс. евро. Также важно и то, что квартира в Барселоне или любое другое жилье в популярных на сегодняшний день районах ежегодно прибавляют в цене 7 — 10%, что позволяет прогнозировать возможность извлечения 100-процентной прибыли от покупки объекта всего через 10 — 12 лет. Стоит обратить внимание и на превышение спроса над предложением в последнее время в наиболее востребованных среди инвесторов уголках страны.

Согласно годовому статистическому отчету регистраторов (Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad) за 2017 год определены три основных зоны покупки россиянами недвижимости в Испании. Ими стали:

Топ-3 мест в Испании для покупки недвижимости россиянами

Испания – государство-лидер по привлекательности среди жителей России, приобретающих недвижимость за рубежом. Международный брокер недвижимости Tranio проанализировал поисковые запросы «Яндекса» о жилой недвижимости в разных странах за период II квартал 2016 года – I квартал 2018-го и выявил, что у русскоговорящих пользователей сервиса безоговорочно лидирует по запросам Испания.

На протяжении десяти лет королевство сохраняет первенство среди стран, которые россияне выбирают для покупки недвижимости за границей. По данным государственных регистраторов недвижимости Испании, россияне входят в топ-10 иностранных граждан, покупающих недвижимость в Испании, а по количеству инвесторских «золотых виз» граждане России стабильно держат второе место после жителей Китая (данные портала Investment Migration Insider).

Региональные лидеры в сфере покупки недвижимости гражданами России

Согласно годовому статистическому отчету регистраторов (Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad) за 2017 год определены три основных зоны покупки россиянами недвижимости в Испании. Ими стали:

В 2017 году иностранцы купили здесь 37 504 квартиры, из этого числа россияне приобрели примерно 1500 квартир.

Сводная информация о количестве сделок с участием российских граждан

Количество сделок, совершенных россиянами в 2017 году

Общее количество сделок По автономии

Покупка иностранцами в % от общего количества покупок в данной автономии

Покупка иностранцами в цифрах по данной автономии (шт.)

Покупка россиянами в % от общего количества покупок иностранцами в данной автономии

В настоящий момент здесь идёт активная постройка современных вилл и апартаментов. Надёжные застройщики, как местные, так и иностранные, активно внедряют передовые технологии.

Рынок недвижимости Испании – рост стабилен

Испания – страна крайне популярная среди туристов. Причин посетить её множество, но с каждым годом растёт и количество поводов, чтобы остаться в ней жить.

После тяжёлого экономического кризиса экономика страны уверенно восстанавливается. Правительство приняло ряд эффективных мер, чтобы изменить ситуацию в лучшую сторону, включая пересмотр банковской системы и реформ на рынке труда. Уровень безработицы значительно упал, а дефицит государственного бюджета начал сокращаться.

Все это не могло не отразиться на рынке недвижимости Испании. Уже пятый год подряд на нем наблюдается положительная динамика. Растут как цены, так и спрос. Кроме того, доходность от инвестиций в рынок недвижимости Испании гораздо выше, чем в других странах. И все больше, и больше иностранцев покупают здесь собственность.

Транспортная доступность Богатая культура и мягкий тёплый климат Стабильный экономический рост Качественные продукты и товары Высокие стандарты в сфере медицинского и социального обеспечения Высокая арендная доходность Надёжная законодательная база, защищающая права покупателей собственности Наличие начальных точек роста на рынке недвижимости с большим потенциалом Соотношение цены и качество на рынке недвижимости

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Цены на жилье продолжают расти на рынке недвижимости Испании, включая как новостройки, так и «вторичку». В апреле 2018 года рост цен составил 5,4%, что является самым высоким показателем с докризисного 2007 года. По сравнению с самым низким уровнем, зафиксированным в начале 2015 года, средняя цена на жилую недвижимость в Испании выросла на 10,3%. В то же время в сравнении с «пиковыми» показателями 2007 года в настоящее время жильё в среднем дешевле на 15-20%.

Также растут цены на недвижимость в премиум-сегменте – средняя цена за квадратный метр установилась на уровне 6700 евро. Для сравнения в 2017 году «квадрат» в среднем стоил 6500 евро, а в 2016 – 6075 евро.

Стоит отметить, что на рынке недвижимости Испании растут не только цены, но и спрос. К примеру число сделок купли-продажи в 2017 году стало самым высоким с 2008 года, и по прогнозам, эти цифры будут только расти.

Вновь к испанскому рынку недвижимости проявляют большой интерес иностранцы. В 2017 году было заключено более 61 тысяч сделок с их участием по всей Испании. Всего за этот год они вложили 31,1 млрд евро в испанский сектор недвижимости, тем самым сделав его Лидером по объёму инвестиций из-за рубежа. Больше всего испанской недвижимости среди европейцев покупают англичане и французы, увеличилось количество немцев, а также жителей скандинавских стран, приобретающих «вторые резиденции», чтобы пережить холодные зимы.

За последние два года наблюдается рост спроса со стороны россиян – после стабилизации курса рубля и вследствие упавшей рентабельности русской недвижимости, они все чаще инвестируют средства в покупку собственности в Испании.

Сдавать собственность в Испании становится все выгоднее. В июне 2018 года средняя стоимость аренды жилого помещения площадью 80-90 кв. м. составила 680 евро в месяц, что на 9,7% больше, чем полгода назад.

В среднем по стране рентабельность составляет 5,7% годовых, и, по прогнозам, тенденция к ее увеличению сохранится в ближайшие годы. Больше всего жилья предлагается в аренду в Каталонии, Мадриде и Андалусии, а меньше всего в Риохе, Наварре, Эстремадуре, Сеуте и Мелилье. Самая востребованная площадь арендуемого жилья – около 90 кв. м.

Цены на рынке недвижимости Испании ещё далеки от своих пиковых показателей. По прогнозам, их рост в ближайшие пару лет продолжится. Объем спроса будет находиться на уровне 540 тысяч сделок, а в 2019 году приблизится к 580 тысячам объектов. При этом 80% из них по-прежнему будут приходиться на вторичный рынок. Однако рост активности в строительном секторе позволит в следующем году не только увеличить продажи новостроек, но и впервые с 2012 года преодолеть планку в 100 тысяч объектов.

Всё это стало возможным, благодаря сокращению уровня безработицы и положительной динамики занятости, которые являются катализаторами спроса. К этим факторам добавляется также укрепление иностранного спроса на рынке испанской жилой недвижимости.

Регион с очень мягким климатом, здесь практически нет дождей, а среднегодовая температура составляет около 21 градуса. Сезон аренды за счёт этого продлевается тут еще на пару месяцев. Особой привлекательностью Коста Бланка пользуется у жителей северной Европы. Стоит отметить, что Север Коста Бланка дороже, чем Коста Бланка Юг.

В настоящий момент здесь идёт активная постройка современных вилл и апартаментов. Надёжные застройщики, как местные, так и иностранные, активно внедряют передовые технологии.

Регион, где лето длится круглый год, а купальный сезон не заканчивается. За последние два года недвижимость здесь подорожала на 40-50%. Раньше рентабельность жилья здесь достигала 15%, сейчас по уроню она сравнялась с Коста Дорада и Коста Брава.

Город, в котором туристический поток не прекращается никогда. Многие иностранцы покупают здесь недвижимость не для сдачи, а для проживания. Районы внутри города очень сильно отличаются. Здесь можно найти и апартаменты в историческом центре, где атмосфера праздника не заканчивается, так и в престижном районе вдали от шума и туристов рядом с престижными институтами и школами – все зависит от того, что хочет будущий покупатель.

Стоит отметить, что около 10% иностранных покупателей недвижимости в Барселоне – русские.

Что касается сдачи жилья в аренду, то с каждым годом в Барселоне она становится все более невыгодной. Правительство поддерживает законы, лоббируемые профессиональными отельерами, и ограничивает аренду жилья частыми лицами. То же самое сейчас происходит и на Майорке.

Один из самых популярных и зелёных регионов Испании среди туристов c чистыми пляжами, уединёнными бухтами и великолепными пейзажами. Многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в покупку жилья именно тут, ведь рентабельность здесь достаточно высока, наравне с Тенерифе.

Активно развивающийся регион, где ещё есть возможность приобрести жилье по крайне привлекательной цене. Новостроек тут крайне мало, и в последнее время застройщики начали активно поднимать цены. Однако на рынке вторичной недвижимости по-прежнему есть возможность сбить стоимость на приобретаемую собственность.

За счёт близости развлекательного парка Порт Авентура и наличия качественных пляжей (около 50% из них отмечены престижной экологической наградой «голубой флаг»), в летнее время этот регион собирает огромное количество туристов, что даёт возможность инвесторам получить максимальную выгоду от аренды жилья в этот сезон.

Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь оценивается в 2 159 евро. За год недвижимость здесь подорожала на 15% После кризиса, случившегося в Каталонии, многие инвесторы стали перенаправлять свои активы именно сюда.

Популярное направление для туристов со средиземноморским климатом. Больше всего недвижимости здесь покупают скандинавы, британцы и немцы. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь оценивается в 2 208 евро. По сравнению с прошлым годом цены выросли на 7%.