Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

Заявление о продаже доли жилого дома

1. Скачать Заявление.

Образцы договоров купли продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

1. Скачать Образец.

Бланк договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

1. Скачать Бланк договора

Бланк договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

1. Скачать Бланк Договора

Договор купли-продажи жилого дома

1. Скачать бланк Договора

При отчуждении недвижимости одним из обязательных этапов является составление договора купли-продажи дома. При этом, если речь идет о продаже доли в общей собственности, то тут должны быть приняты во внимание некоторые особенности, прописанные в гражданском праве.

Когда составляется договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности?

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ при отчуждении недвижимого имущества, в том числе его части, стороны обязательно должны заключить письменный договор. Причем данный документ должен быть подготовлен только после выполнения следующих важных условий:

• продавец должен в письменном виде известить других владельцев недвижимости о намерении продать свою часть, находящуюся в общей собственности . Должно быть соблюдено преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ,
• дождаться истечения месяца с момента предупреждения о продаже доли – в случае, если другие собственники не купят отчуждаемую часть недвижимости и не напишут письменный отказ от своего права на такую покупку (ч. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Содержание договора

Содержание соглашения об отчуждении доли в общей недвижимости представлено следующими стандартными пунктами:

1. Вводная часть – тут указывается название документа, место и дата его составления, сведения о сторонах, участвующих в сделке.
2. Предмет договора – в данном разделе подробно описываются характеристики отчуждаемой доли.
3. Цена сделки и порядок расчетов при реализации данной недвижимости.
4. Права и обязанности сторон сделки, то есть покупателя и продавца.
5. Иные условия – тут может быть проставлена отметка об отсутствии каких-либо обременений, подтверждение дееспособности всех участников сделки, информация об отсутствии каких-либо претензий со стороны третьих лиц и др.

На что обратить внимание при заключении договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности?

При реализации сделки по купле-продаже части недвижимости, имеющей несколько владельцев, особое внимание должно быть уделено следующим нюансам:

• если продается частное домовладение, то должна быть определена выкупная цена для дома и для участка земли. Их сумма будет являться общей ценой сделки,
• в качестве документа, на основании которого должна быть установлена стоимость дома и земли, выступает оценочный акт.

Сколько стоит заключение договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности?

При приобретении недвижимости, помимо основной цены договора, покупатель также понесет иные виды расходов. К основным из них можно отнести:

• подготовка соглашения о купле-продаже (взимается от 1,5 тыс. рублей за составление текста, а также 0,5% от цены сделки),
• работа юриста (проверка документов, правовой анализ и т.д.). Средняя цена от 1-4 тыс. рублей,
• уплата госпошлины в Росреестре (от 2000 рублей),
• расходы, связанные со сбором справок, выписок и иных бумаг (от 500 рублей).

Таким образом, отчуждение части недвижимости, находящейся в общей собственности, имеет некоторые особенности. Основным из условий является обязательное соблюдение преимущественного права покупки такой доли другими совладельцами.