Viva Lady Женский интернет журнал. Мода и красота Процедура проверки юридического статуса объекта недвижимости в Испании подразумевает ответы на вопросы: кто собственник, какие существуют обременения, легальна ли постройка, соответствуют ли данные кадастра реальным параметрам недвижимости, корректно ли составлен договор купли-продажи, каковы затраты на налоги и сборы?
Недвижимость в Испании — подводные камни
До колебания курса валют в 2014 году некоторые покупатели, не выезжая за пределы России, приобретали недвижимость в Испании – минусы такого «магазина на диване» очевидны: старый дом, некачественное строительство, отсутствие магазинов и транспорта, соседство с неприятными городскими объектами вроде маргинальных кварталов или даже мусорных свалок.
Перед поездкой в Испанию нужно оценить подобранные объекты по фотографиям. В интернете можно посмотреть панорамы улиц, получить информацию о транспортной доступности и узнать о планах муниципалитета по развитию территории – в дальнейшем это может добавить ликвидности. Это позволит сразу отсечь многие подводные камни.
Непосредственно на объекте надо обратить внимание на состояние и качество ремонта, а также осведомиться о дате постройки здания. Дешевые квартиры находятся в неблагополучных районах, в старых домах, требующих финансовых вливаний для ремонта. На прирост капитала и выгодную перепродажу рассчитывать здесь не стоит, такая покупка – вариант для собственного проживания.
Важную роль играет инфраструктура. Выбор объекта с нежелательным окружением или вдали от больших городов (особенно если жители покидают урбанизацию на зимний период) понижает ликвидность недвижимости в Испании и делает затруднительной сдачу в аренду. Считается, что для комфортного проживания на испанском побережье город и море должны находиться в пределах 15 минут езды на машине.
Процедура проверки юридического статуса объекта недвижимости в Испании подразумевает ответы на вопросы: кто собственник, какие существуют обременения, легальна ли постройка, соответствуют ли данные кадастра реальным параметрам недвижимости, корректно ли составлен договор купли-продажи, каковы затраты на налоги и сборы?
Для выяснения всей полноты картины потребуется запросить несколько документов, в которых трудно разобраться даже испаноязычным покупателям, не говоря уже о россиянах. Поэтому в стремлении обнаружить все подводные камни не стоит полагаться на свои силы: целесообразно обратиться в агентство недвижимости. Во всех случаях сделок с недвижимостью Испании необходимо проверять, что она не подпадает под закон о побережьях. С 1988 года запрещено любое строительство в 100-метровой прибрежной зоне, однако недобросовестные девелоперы за это время возвели в ней до 100 тысяч объектов. Сейчас некоторые из них идут по снос.
Такие яркие различия одновременно представляют как плюсы, так и минусы для потенциальных собственников испанской недвижимости. К Плюсам покупки недвижимости в
Испании безусловно относится очень четкое попадание в цель при верном выборе региона. К минусам — необходимость тщательного исследования страны перед принятием
Решения о покупке. Определиться с выбором вам поможет наш подробный рассказ об основных преимуществах наиболее привлекательных для покупки недвижимости регионов
Испании. Как правильно выбрать побережье Испании. Рекомендуем к прочтению.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании
Когда речь идет о выборе страны для приобретения недвижимости, потенциальному покупателю важно знать ее главные плюсы и минусы. В чем
Основные преимущества выбранного государства перед другими «альтернативными» вариантами? А какие особенности стоит учесть, чтобы не ошибиться с выбором? Представляем ключевые
Факторы, которые стоит учитывать перед Покупкой недвижимости в Испании.
Существенные региональные различия
Испания — большая страна, четвертая по размеру в Европе после России, Украины и Франции. Она состоит из 17 автономных сообществ
И 50 провинций. Климат, географические особенности, инфраструктура, транспортная доступность, уклад жизни, традиции, гастрономия довольно сильно отличаются от региона к региону.
Это, в свою очередь, непосредственным образом отражается на местных рынках недвижимости — ценах на жилые и коммерческие объекты, их ликвидности,
Спросе со стороны местных и иностранных граждан, возможностях для аренды и т. д.
Такие яркие различия одновременно представляют как плюсы, так и минусы для потенциальных собственников испанской недвижимости. К Плюсам покупки недвижимости в
Испании безусловно относится очень четкое попадание в цель при верном выборе региона. К минусам — необходимость тщательного исследования страны перед принятием
Решения о покупке. Определиться с выбором вам поможет наш подробный рассказ об основных преимуществах наиболее привлекательных для покупки недвижимости регионов
Испании. Как правильно выбрать побережье Испании. Рекомендуем к прочтению.
Получение Золотой визы
Программа «Золотая виза» Испании занимает первое место среди аналогичных схем получения вида на жительство в Европе и заслуженно пользуется наибольшим
Спросом со стороны состоятельных иностранцев. Только эта европейская инвестиционная программа предоставляет покупателям недвижимости стоимостью от €500 000 право на работу
На территории Испании, а также позволяет получить ВНЖ в Испании не
Только супруге / — гу основного инвестора и их несовершеннолетним детям, но и расширяет «семейный состав» до финансово зависимых родителей инвестора
И совершеннолетних детей. К тому же, для инвесторов не существует обязательного срока проживания в стране в течение года.
К минусам испанской «Золотой визы» можно отнести высокий «порог входа». Для сравнения, в Греции или Латвии сумма инвестиций, позволяющая иностранным
Гражданам претендовать на получение ВНЖ, составляет €250 000. Однако Эксперты отмечают, что в Испании, при более внушительном объеме инвестиций, участники
Программы получают и намного больше возможностей со стороны развитого, стабильного и выгодно расположенного государства Европы. К тому же, они имеют
Возможность выгодно дифференцировать инвестиционный портфель: к примеру, приобрести дом для проживания всей семьи и несколько квартир для сдачи в аренду
Для получения дохода.
Разнообразие климата
Испания известна как теплая страна с круглогодичным летом и теплым морем. Однако курорты и города протяженного побережья Испании характеризуются довольно
Сильными различиями температур и яркими климатическими особенностями. К примеру, пляжный сезон в Барселоне, которая расположена на северо-востоке страны, в отличие
От южных курортов, короткий, а море остается холодным большую часть года.
Покупателям недвижимости, которые стремятся к лету круглый год, возможно, больше подойдут жаркая Турция или государства Юго-Восточной Азии. Стоит также иметь
В виду, что в Испании нет центрального отопления, и зимой сумма чека за электричество может возрасти в разы, если дом
Или апартаменты отапливаются электрическими приборами. А жарким летом — активно работают кондиционеры. Поэтому прежде чем принимать решение о покупке недвижимости,
Всегда рекомендуется пожить хотя бы короткое время в выбранном регионе в течение каждого сезона — и оценить, насколько он соответствует
Вашему понятию комфорта.
Цены на недвижимость
Ключевые регионы Испании уверенно вышли из кризиса и демонстрирует Отличные показатели роста на местных рынках недвижимости. Лидируют Мадрид, Барселона, Балеарские
И Канарские острова. При этом цены на жилье и коммерческие объекты далеко не везде в Испании достигли докризисных показателей: в
Ряде направлений они по-прежнему на 40% ниже цен 2007 года.
С одной стороны, это предоставляет покупателям возможность выгодно приобрести недвижимость и «сыграть» на дальнейшем росте цен на нее. С другой
Стороны, всегда существует соблазн купить совсем недорогой объект, потратив минимум средств. В этом случае велики шансы оказаться владельцем неликвидного жилья,
Которое впоследствии будет очень сложно продать или выгодно сдать в аренду. Выбор недвижимости в Испании всегда должен осуществляться при содействии
Надежного агентства недвижимости, которое порекомендует оптимальный стартовый бюджет, максимально соответствующий вашим целям и поможет пройти все этапы покупки недвижимости в Испании.
Элитная недвижимость
Элитная недвижимость в Испании в ключевых городах и на курортах активно растет в цене и пользуется высоким спросом со стороны иностранных и
Местных покупателей. При этом, если сравнивать стоимость и качество эксклюзивных жилых объектов с Францией, которая схожа по уровню жизни, природным
Особенностям и инфраструктуре с развитыми «элитными» направлениями Испании, то испанская недвижимость оказывается на порядок выгоднее. Так, если средняя стоимость квадратного
Метра элитной недвижимости в Париже сегодня находится на отметке €17 000, а на Лазурном Берегу достигает €40 000 и выше,
То для Барселоны, Мадрида и островов эта цифра составляет €10 000 при аналогичном качестве объектов.
Однако если сравнивать Цены на элитные объекты Испании с аналогичными в не менее популярной у россиян Болгарии, то эта черноморская
Страна будет держать пальму первенства. Вилла, которая обойдется собственнику в €1 млн на одном из главных испанских курортах, в Болгарии
Будет стоить €500 000-600 000.
Популярность у иностранцев
Спрос на отдых и покупку недвижимости в Испании растет как со стороны местных жителей, так и граждан других стран. Со
Стороны иностранцев он увеличивается с темпами, опережающими показатели других популярных Средиземноморских направлений Европы. Это говорит о том, что иностранцы уверены
В рынке недвижимости Испании и готовы вкладывать средства как в покупку объектов для отдыха и постоянного проживания, так и для
Получения дохода. К примеру, на Балеарских островах 44% сделок в прошлом году пришлось на иностранцев.
С другой стороны, колоссальное количество туристов и высокий уровень спроса на популярные объекты на ключевых курортах и в городах негативно
Отражается на рынке недвижимости и аренды в частности. В Барселоне, которую ежегодно посещают более 30 млн туристов (а постоянно проживает
Чуть более 1,6 резидентов), наблюдается дефицит объектов под сдачу, а рента считается завышенной. Туристы смогли «вытеснить» местных жителей с рынка
Аренды, в связи с чем несколько лет назад власти города прекратили выдачу туристических лицензий, только при наличии которых жилье может
Легально сдаваться в аренду. А с июля этого года столица Майорки Пальма полностью прекращает сдачу апартаментов туристам. Знать Плюсы и
Минусы покупки недвижимости в Испании — значит делать правильный выбор при поиске объекта для отдыха, постоянного проживания или сдачи в
Аренду.
Ипотечный кредит
Иностранцы в Испании с легкостью получают ипотечные кредиты до 60% от стоимости недвижимости. Процедура получения ипотеки в Испании проста и не занимает много времени. Сегодня в Испании средняя ставка для иностранцев находится
На уровне 2,5-4% годовых. Важным пунктом в процессе одобрения суммы кредита является доказательство легальности происхождения средств. Будущим заемщикам стоит иметь
В виду, что ряд испанских агентств недвижимости также могут предоставить своим клиентам услуги частного финансирования без участия банков.
Для сравнения, в Болгарии иностранцы не имеют возможности получить ипотечный кредит, и исключений из этого правила не бывает, возможно получение
Потребительского кредита только в одном из международных банков. В Турции рынок ипотечного кредитования развит хорошо, но курс лиры в последние
Годы нестабилен, а на займы в евро предоставляются на порядок более высокие ставки, чем в Испании (около 8% на 15
Лет). Во Франции и Италии ставки чуть ниже, чем в Испании, при этом выбор объектов и регионов не столь велик,
А процветающими можно назвать лишь два-три направления в рамках целой страны.
Вместо заключения
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании — главные ключи для разумного покупателя при выборе «идеального» объекта. Они позволяют лучше
Ориентироваться на рынке и более адекватно оценивать его положительные и негативные стороны. Агентство недвижимости Estate Barcelona помогает своим клиентам более
Внимательно рассмотреть все «за» и «против» и купить недвижимость в
Испании, которая будет по-настоящему соответствовать целям и долгие годы служить своему владельцу верой и правдой.
Иногда покупка недвижимости в Испании совершается спонтанно: пришла в голову идея – поехали и купили. Но чаще всего к такому решению будущие владельцы идут долго, взвешивают все плюсы и минусы, задают массу вопросов на местных форумах, советуются с теми, кто уже приобрел заветную испанскую собственность.
Недвижимость в Испании: плюсы, минусы и подводные камни
Иногда покупка недвижимости в Испании совершается спонтанно: пришла в голову идея – поехали и купили. Но чаще всего к такому решению будущие владельцы идут долго, взвешивают все плюсы и минусы, задают массу вопросов на местных форумах, советуются с теми, кто уже приобрел заветную испанскую собственность.
Мы также можем дать массу советов, но начнем, пожалуй, с самого главного: не торопиться. Как бы вас не убеждали, что пока вы думаете, цены на недвижимость взлетят вверх, не поддавайтесь и не спешите. На рынке всегда есть объекты по хорошей цене и всегда есть, из чего выбрать.
Перед покупкой недвижимости в Испании рекомендуем хорошо изучить приглянувшийся район или город. В Торревьехе, как и в любом городе, есть районы, удобные для отдыха, но не очень удобные для постоянного проживания. И наоборот. Поэтому, присматривая недвижимость в Испании, нужно четко представлять, для каких целей она покупается: отдыхать во время отпуска или жить постоянно, сдавать в аренду или инвестировать с целью перепродажи и т. д.
Покупка недвижимости в Испании: подводные камни
Существуют подводные камни при Покупке недвижимости в Испании. И нужно быть очень хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, чтобы их избежать. Если вы таковым себя не считаете, обращайтесь только к надежным Риэлторам, а лучше всего подстрахуйтесь и проведите сделку с адвокатом.
К подводным камням можно отнести обременения. Чтобы узнать, числится ли за объектом какой-либо долг, следует запросить выписку из Реестра собственности.
Социальное жилье – категория недвижимости, требующая особого внимания. Обычно социальное жилье продается по очень низкой цене – такой, что хочется забыть поговорку о бесплатном сыре и мышеловке. Но лучше не забывать и выяснить, какие существуют ограничения. Например, запрет на сдачу в аренду, запрет на перепродажу, нахождение земельного участка в собственности муниципалитета и т. д.
Оккупанты – еще одна современная напасть. Конечно, если вы совершаете сделку сами, приехав для этого в Испанию, то лично убедитесь, что жилье свободно от арендаторов и захватчиков. А если оформляете куплю-продажу по доверенности? На момент подписания купчей и передачи ключей вам нужно на 100% быть уверенным, что ваше жилье свободно.
Минусы недвижимости в Испании
К минусам недвижимости в Испании можно отнести постоянные расходы.
Даже если вы купили жилье за наличные без оформления Ипотечного кредита, вам не избежать Круглогодичных расходов. К ним относятся: оплата услуг кондоминиума (gastosdecomunidad), коммунальные платежи (электричество, Вода, газ и т. п.), т. к. в Испании коммунальные службы взимают Абонентскую плату даже тогда, когда реального расхода нет, ежегодный налог на недвижимость, налог на доходы нерезидентов, оплата услуг риелторской компании (если вы заключите с ними договор постпродажного обслуживания), мелкий текущий ремонт, ежегодная страховка на жилье, оплата сигнализации и т. п.
Кроме того, недвижимость в Испании привязывает вас к определенному месту, вы теряете часть своей мобильности и лишний раз не соберетесь в какую-то новую страну или на новый курорт.
Казалось бы, сдача своего жилья в аренду в то время, когда оно без вас пустует, могла бы решить все материальные вопросы, но не все так просто. С недавних пор сдача своей недвижимости в аренду в Испании стала довольно хлопотным делом. Требуется получить туристическую лицензию, платить налоги с доходов, страховаться от недобросовестных арендаторов, мириться с тем, что постояльцы портят вашу мебель и электробытовую технику.
Также к минусам можно отнести риск доначисления Налогов, уплачиваемых при покупке недвижимости в Испании, если цена сделки была ниже рыночной. Испанская налоговая служба не упустит свой шанс получить с вас дополнительную сумму – все в рамках закона. Проверка и доначисление налога могут быть сделаны в любой время в течение пяти лет с момента купли-продажи.
Плюсы недвижимости в Испании
Плюсы недвижимости в Испании есть, и их немало. Например, имея недвижимость в Испании и выполняя ряд определенных требований, можно получить вид на жительство. Т. е. переезд в Испанию на пмж будет совершить намного проще при наличии собственного жилья.
Кроме того, недвижимость в Испании была и остается хорошим объектом для инвестиций. Взяв недорогой объект под ремонт и отремонтировав его, вы с большой долей вероятности сможете выгодно его продать.
Недвижимость в прибрежной зоне, вблизи моря и пляжа отлично сдается туристам практически круглый год. Поэтому если вас не пугают минусы, перечисленные в предыдущем пункте, смело занимайтесь арендой.
Еще один плюс – собственный домик у моря, обустроенный по вашему вкусу, куда можете приезжать на отдых вы сами и вся ваша семья. Скажете, что это наивно. Но на самом деле подобным аргументом руководствуются многие: «…Вот выйдем на пенсию, и хотим переехать в Испанию – жить в своем доме у моря».
Таким образом, плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании – вопросы индивидуальных предпочтений. Минусы для одних покупателей превратятся в очевидные плюсы для других. Но, пожалуй, неоспоримым плюсом для всех будет легкость и простота в оформлении купли-продажи жилья иностранцами. В Испании отсутствуют какие-либо препоны, усложняющие покупку недвижимости иностранцами-нерезидентами. Все, Что вам потребуется для сделки, — это расчетный счет в испанском банке, паспорт с действующей визой и Номер NIE.
Иностранный инвестор, получив «золотую визу», может длительно и легально проживать на территории королевства и пользоваться услугами местного образования и медицины. В отличие от других категорий ВНЖ, для получения или продления «золотой визы» не нужно постоянно проживать в Испании.
Как инвестировать в недвижимость Испании с максимальной выгодой
Недвижимость — весьма ценный актив, который при правильном с ним обращении может приносить большую прибыль. Особенно если эта недвижимость находится на испанском побережье Средиземного моря — в круглогодичном туристическом раю. Сегодня мы совместно с Андреем Карачуном и Павлом Масловым — соучредителями испанского агентства недвижимости Estate Вarcelona — подготовили для тебя инструкцию о том, как заниматься инвестициями правильно и получать хорошие деньги.
Павел Масловсоучредитель испанского агентства недвижимости
Андрей Карачунсоучредитель испанского агентства недвижимости
Чем привлекательна Испания для российского инвестора?
Упоминая Испанию, мы в первую очередь говорим о развитой европейской стране с достаточно стабильной экономикой и постоянным туристическим потоком. Испания с 1986 года является полноправным членом Европейского Союза, и уже в 90-е годы она вышла на лидирующие позиции, благодаря чему там разразился настоящий строительный бум. Страна достаточно быстро пришла в себя после мирового экономического кризиса, и экономика на данный момент ежегодно растет на 2–3 % в среднем по стране.
Испания занимает лидирующую позицию в Европе по количеству туристов и привлекаемых ими денег. За 2018 год Испания заработала на туризме 74 миллиарда долларов, уступив только США (214 миллиардов). Эти данные взяты с ресурса howmuch. net. Великолепный климат, богатая история, уникальная архитектура, расслабленный образ жизни, а также развитая инфраструктура и, конечно, великолепное море привлекают сюда миллионы гостей каждый год.
В силу этих достоинств, а также широкого спектра предложений Испания является одним из самых привлекательных направлений для иностранных инвесторов. Особой популярностью пользуется программа «Золотая виза», на получение которой могут претендовать иностранные покупатели недвижимости стоимостью от 500 000 евро. На высокий спрос программы среди инвесторов также влияет простота оформления документов и низкие ставки по кредитам.
Что необходимо знать человеку, планирующему заняться инвестициями в Испании?
Будет полезным ознакомиться с графиком изменения цен на недвижимость. Статистика показывает активную динамику: 2018 год ознаменовался небывалым ростом цен на 8 % в среднем по стране. Ситуация неоднородна: в то время как жилье подорожало на островах, в некоторых крупных городах оно незначительно подешевело.
Однако текущая тенденция такова, что стоимость недвижимости в Испании будет продолжать расти. Согласно прогнозам экспертов, в 2020 и 2021 годах стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке вырастет на 3,5 % и 3 % соответственно.
Если сравнить коммерческую недвижимость Испании с остальной Европой, то очевиден ряд плюсов. Здесь можно найти объекты с высокой доходностью (5–6 %) и по приемлемой цене (от 250 000 евро).
Также для инвестора будет важным понимание основных позиций системы налогообложения Испании. Узнать подробности об этом можно в нашем гиде по покупке недвижимости в Барселоне.
Какие привилегии ждут иностранного инвестора при покупке испанской недвижимости?
Преимущества покупки недвижимости в благополучной европейской стране с прекрасным климатом и постоянным туристическим потоком очевидны. Но теперь давайте коснемся более детально тех бонусов, которые получает инвестор, использующий условия программы «Золотая виза». Испанский вид на жительство, который оформляется впервые, выдается на два года, затем — на пять лет.
Обладатель «золотой визы» имеет возможность свободно и без виз путешествовать по странам Европы, а также оформить ВНЖ на всю свою семью, включая не только супругов и несовершеннолетних детей, но и родителей и детей старше 18 лет (по предоставлению документов, подтверждающих их финансовую независимость).
Иностранный инвестор, получив «золотую визу», может длительно и легально проживать на территории королевства и пользоваться услугами местного образования и медицины. В отличие от других категорий ВНЖ, для получения или продления «золотой визы» не нужно постоянно проживать в Испании.
Какой город Испании наиболее привлекателен для инвесторов и в чём заключается его привлекательность?
На рынке жилой и коммерческой недвижимости самую большую популярность имеют прибрежные регионы страны. Один из ключевых пунктов назначения в этом списке — Барселона, которая представляет собой неповторимое сочетание средиземноморского тепла, уникальной архитектуры, а также колоритных испанских традиций — шумных карнавалов, оживленных рынков, изумительных ресторанов и так далее.
Здесь царит редкое сочетание атмосферы курорта и развитого мегаполиса. Поэтому недвижимость в Барселоне чаще всего приобретают инвесторы, бизнесмены, молодые специалисты и семьи с детьми-студентами. При этом надо учитывать, что Барселона является самым дорогим городом в Испании. Квадратный метр там сегодня стоит в среднем 3 174 евро.
К рекомендованным местам для приобретения недвижимости на побережье также относятся: Коста-Брава, Коста-Бланка, Коста-Дорада, Коста-дель-Соль и другие.
Узнать подробнее о привлекательных регионах→
Какой тип недвижимости более предпочтителен для инвестиций?
Как правило, у иностранцев целью является либо покупка недвижимости с более высокой доходностью по сравнению с остальной Европой, либо получение через «золотую визу» доступа ко всей Европе, либо же оба этих варианта.
Как и в случае с жильем, испанская коммерческая недвижимость является отличным вариантом для инвестиций, к которым чаще всего прибегают англичане, немцы, россияне, а также китайцы.
Наиболее популярными типами коммерческой недвижимости в Испании сейчас являются отели, офисные и торговые помещения, объекты уличной торговли, супермаркеты, паркинги, квартиры с туристической лицензией, доходные дома и многочисленные девелоперские проекты. Помещения, сданные в аренду сетевым супермаркетам, продаются по цене 1,5–2 млн евро, рестораны чаще всего стоят 300 000–500 000 евро, при этом инвестиции в отели имеют порог входа на рынок от 1,3 млн евро.
Правда, в Барселоне по такой цене можно купить только отель 1–2 «звезды», занимающий один этаж жилого здания, расположенного достаточно далеко от центра либо в не очень комфортном пригороде.
Какие сроки окупаемости недвижимости?
Если говорить о коммерческой недвижимости, то ее плюсом, несмотря на относительно небольшую рентабельность в 4–6 %, является ее высокая ликвидность в силу сильно ограниченного предложения на рынке аренды, особенно когда речь идет о крупных городах, таких как Барселона или Мадрид.
Специалисты национального института статистики прогнозируют постоянный рост цен на жилую и торговую недвижимость Барселоны, Мадрида и Валенсии на 3,5–4 % в год. Прибавим сюда дополнительные 2 %, которые инвестор может заработать на деньгах банка с привлечением кредита. Это напрямую приводит к росту капитализации объекта и рентабельности в целом.
Какие риски необходимо учесть при оформлении сделки?
Испания — правовое государство, поэтому говорить о высокой степени риска не приходится, а профессиональная помощь при подборе и оформлении сделки сводит даже теоретические риски практически к нулю. Можно говорить лишь о некоторых особенностях рынка.
Что касается коммерческой недвижимости: чтобы приобрести объект близко к центру, необходимо будет значительно поднять планку бюджета. При этом отели обязательно должны продаваться вместе с лицензией, поскольку выдача новых разрешений в настоящее время не производится. К тому же в наиболее интересных для туристов районах Барселоны лицензирование объектов не предусмотрено новым генпланом развития города.
Вторая причина: инвесторы используют сложившуюся ситуацию на рынке и извлекают еще большую выгоду из недвижимости, чем на фондовом рынке. В итоге желающие приобрести жилье в Испании вынуждены искать квартиры в более доступных районах, но так как спрос на них активно возрастает, то цены тоже не стоят на месте.
Насколько важна консультация специалиста перед покупкой?
Испанский рынок недвижимости достаточно динамичен, и игра на нём идет по своим правилам. Инвестору, который хочет самостоятельно заниматься подбором недвижимости для покупки и оформлением сделки, приходится систематически мониторить многочисленные сайты в поисках выгодных предложений, ведь в популярных местах, таких как Барселона, хорошие объекты буквально «отрывают с руками и ногами».
Также необходимо хорошо разбираться в испанском законодательстве, знать все нюансы и подводные камни и, конечно же, хорошо знать испанский язык.
Если вы не обладаете всеми этими знаниями или просто хотите сэкономить ваши временные ресурсы, а также сделать сделку максимально выгодной и безопасной, лучше всего будет обратиться к специалистам, которые помогут подобрать недвижимость под ваши запросы и оформить сделку.
Я побоялась инвестировать деньги в акции или валюту и считала, что хранить их придется всего пару месяцев. Поэтому распределила всю сумму по четырем счетам в разных банках: в три коммерческих банка я положила по 1 400 000 ₽ — эта сумма застрахована законом о страховании вкладов № 177-ФЗ. Остальную сумму оставила на Сбере, посчитав, что он-то точно не разорится за пару месяцев.
Как я продала однушку в Подмосковье и купила квартиру в Валенсии
В 2018 году я продала свою квартиру в Красногорске и не смогла найти альтернативу в Москве.
Поэтому решила купить квартиру в Валенсии. Мне показалось, что квартира в Испании лучше маленькой однушки в Москве, тем более я всегда хотела жить у моря.
Расскажу, сколько стоит жилье в Испании, какие есть особенности местного рынка недвижимости и можно ли полагаться на порядочность продавцов, если внес задаток за квартиру, а договор купли-продажи невозможно подписать полгода из-за закрытых границы.
Почему я решила не покупать квартиру в Москве
Мое решение о покупке квартиры за границей можно назвать спонтанным и продуманным одновременно. У меня была маленькая однушка на первом этаже в районе Павшинская Пойма. Я писала статью о том, как купила ее в ипотеку в 2013 году.
С 2017 года я уже не жила в ней, а сдавала в аренду подруге за 15 000 ₽, которые покрывали платеж по ипотеке и коммуналку. Позже, когда подруга съехала, я сдавала квартиру болельщикам из Мексики и Польши в период чемпионата мира по футболу. Я же в это время снимала квартиру ближе к центру Москвы.
При этом сдавать мою квартиру в аренду было невыгодно: больше 20 000 ₽ в месяц за такие квартиры не платили. Стоимость сдачи покрывала бы ипотеку, страховку, коммуналку и приносила совсем небольшой доход. После выезда арендаторов в квартире обычно нужен косметический ремонт. Его стоимость была бы больше, чем сумма, которую я заработала бы на аренде.
Мне не нравилось, что если сдавать квартиру в аренду, то нужно посвящать этому много времени: ездить хотя бы раз в месяц, чтобы контролировать состояние квартиры, решать проблемы арендаторов, искать новых жильцов, если предыдущие решили съехать. Поэтому осенью 2018 года я продала свою квартиру в Красногорске и начала искать альтернативу в Москве.
С продажи квартиры я получила около 5 млн рублей. Меня устроила эта цена, хотя она была не самой удачной для 2018 года. Можно было ждать другого покупателя, но мне не хотелось тянуть с продажей. Казалось, что чем быстрее я продам квартиру в Подмосковье, тем быстрее куплю что-то в Москве. Еще 1,5 млн рублей я накопила после двух сокращений с работы.
Я побоялась инвестировать деньги в акции или валюту и считала, что хранить их придется всего пару месяцев. Поэтому распределила всю сумму по четырем счетам в разных банках: в три коммерческих банка я положила по 1 400 000 ₽ — эта сумма застрахована законом о страховании вкладов № 177-ФЗ. Остальную сумму оставила на Сбере, посчитав, что он-то точно не разорится за пару месяцев.
Мне хотелось купить квартиру в пределах Третьего транспортного кольца в Москве, или в двух-трех станциях метро от кольцевой линии. Но за 6,5 млн рублей на «Циане» были или убитые однушки в пятиэтажках, или квартиры, которые не подходили мне по району и удаленности от метро.
Была одна небольшая квартира за 6 млн рублей на «Автозаводской», которую я чуть не купила. Но в итоге отказалась: приехала в нее вместе с риелтором и нашла много минусов, которые перевесили плюсы. Там была маленькая ванная комната, старая проводка, которую пришлось бы менять, грязный подъезд, небольшие окна, не было балкона и требовался ремонт, возможно капитальный.
В ноябре 2018 года я решила уехать зимовать на Пхукет. Поэтому отложила покупку квартиры на лето 2019 года. Деньги из Сбербанка забрала и распределила суммами по 1 350 000 ₽ по самым доходным годовым депозитам в других банках. Два депозита у меня уже были, еще три я открыла в новых банках. Так я накопила еще около 300 000 ₽ к лету 2019 года.
После этого последовала череда путешествий: пара месяцев в Грузии, три недели в США. Летом 2019 года я снимала квартиру в Москве. Все это время я не была нигде прописана в России, так как жилья у меня не было. Когда вернулась в Москву, то окончательно поняла, что теперь у меня возросли требования к квартире, в которой я хочу жить.
Пожив в Азии, я привыкла к большим квартирам, а в Москве за 7 млн, которые у меня были, можно купить только крохотную однушку. Это меня не устраивало, а ипотеку я брать не хотела. Я уже выплатила одну, и мне не хотелось жить с новым большим кредитом. Еще я решила, что эту квартиру я куплю «для себя», то есть это будет моя холостяцкая берлога. Если потребуется расширяться, буду решать этот вопрос по мере поступления.
После всех путешествий я поняла, что иметь жилье в Москве не обязательно.
Но мне все равно хотелось где-то иметь свою квартиру. Для меня это важный и иррациональный поинт, так как разумом я понимаю, что, если не собираешься жить в своей квартире большую часть года или сдавать ее в аренду, выгоднее вложить деньги во что-то другое.
А еще на меня произвел большое впечатление постапокалиптический сериал «Рассказ служанки». В нем страна закрылась от соседей буквально за неделю, а женщины стали рабынями диктатуры. Я решила, что хочу иметь запасной вариант для жизни вне РФ.
Мне давно не нравится погода в Москве. Больше шести месяцев зимы в год — это слишком много. Я всегда хотела жить около моря и найти альтернативу столице. К тому же к 2019 году я уже год работала удаленно.
Как я выбирала страну
Поняв все это, я начала выбирать страну, в которой бы мне хотелось купить недвижимость. Критерии для выбора у меня сложились давно:
Море около дома, возможность в нем купаться пять-шесть месяцев в году. От 250 солнечных дней в году и теплый климат — в идеале, чтобы зимой температура не опускалась ниже +10 °C. Хорошие госпитали в черте города. Нормальные цены в супермаркетах — когда ты можешь питаться дома на 50 000 ₽ в месяц, доступные фрукты и овощи, морепродукты. Город, а не деревня, но чтобы было зелено. Умеренная стоимость недвижимости — чтобы я могла купить что-то не в ипотеку. Удобная транспортная доступность: прямые рейсы в Россию, много рейсов по Европе. Культурные места в городе и университеты — это важно, чтобы тебя окружал приличный контингент и было куда сходить. Друзья или знакомые, которые уже есть в городе или переедут вместе с тобой. Как показала зимовка в Таиланде, наличие «своих» людей очень важно, особенно в первые месяцы после переезда.
Первой на ум пришла Грузия. Солнечная страна, многие знают русский язык, есть море. Но мне показалось, что в этом случае можно просто вернуться на родину, — я из Кабардино-Балкарии. Поэтому я не стала рассматривать этот вариант.
Анализируя за и против покупки недвижимости Испании, выделим перспективы испанского рынка жилья.
На чем нельзя экономить, выбирая недвижимость в Испании
Вы думаете о покупке дома в Испании, чтобы провести отпуск или желаете арендовать недвижимость? Испания привлекает тысячи людей благодаря красоте природы и роскошному образу жизни. Страна имеет развитый внутренний рынок и улучшает свой ипотечный потенциал. Тем не менее, необходимо учитывать доходность при инвестировании. В статье разбираются все за и против инвестиций в жилье Испании.
Содержание:
Покупка недвижимости в Испании: плюсы и минусы
Туристические достопримечательности и известные пляжи.
Если вы хотите провести качественно время с семьей или друзьями – Испания идеальное место. Как турист, вы найдете здесь много потрясающих вилл и домов для продажи.
Испания известна различными роскошными семейными центрами развлечений, такими как аквапарки и каналы для катания на лодках.
В Испании есть много привлекательных программ и инвестиционных пакетов для привлечения инвесторов и посетителей. В некоторых районах Испании можно получить налоговые льготы и инвестиционные пособия.
Минусы инвестиций в недвижимость в Испании
Различные стимулы, такие как, освобождение от налогов и беспошлинные регионы, привлекают тысячи инвесторов. Однако нужно найти подходящее время. Как правило, цены на приобретение недвижимого имущества в Испании действительно высоки летом и немного низки зимой.
Большие расходы на техническое обслуживание (при покупке вторичного жилья).
Анализируя за и против покупки недвижимости Испании, выделим перспективы испанского рынка жилья.
Перспективы рынка недвижимости Испании
Испанский рынок жилья является привлекательным по многим причинам
- Платежеспособная экономика, занимающая тринадцатое место в мире, по данным Международного валютного фонда, и двадцать третье место в Глобальном индексе конкурентоспособности Всемирного экономического форума. Испания – важный международный инновационный центр в рамках Европейского Союза. Испанское общество очень динамично, с высококвалифицированным молодым населением. Высокая рентабельность капиталовложений. Доступная ипотека. Демократичные цены на жилье.
Испания соединяет по воздуху, суше и морю европейский, африканский, американский и азиатский континенты.
Прочная и постоянно развивающаяся инфраструктурная сеть.
- Высокий уровень жизни. Страна также обладает богатым историческим, культурным наследием, яркой самобытной культурой, уникальной всемирно известной гастрономией. Поэтому многие туристы и приезжие иностранцы остаются здесь на постоянное или временное место жительства. В Испании лучший средиземноморский климат в Европе, это страна с одними из ведущих курортов Европы и мира.
Таким образом, на вопрос стоит ли покупать квартиру в Испании, отвечаем – да, ведь Испания является отличным местом для инвестиций.
Как купить недвижимость в Испании, будучи иностранцем
Приобретение недвижимости за границей интересует многих инвесторов. Так, англичане являются крупнейшими покупателями жилья на испанской земле, за которыми следуют французы, немцы, русские и итальянцы, также растет число китайских граждан. Независимо от того, ищете ли вы недвижимость в прибрежных районах или хотите насладиться разнообразием крупных городов, необходимо иметь четкое представление о вопросах, связанных с приобретением жилья.
Приобретение недвижимости иностранцами имеет ряд требований.
Приобретение недвижимого имущества иностранцами сопровождается единственным обязательным условием — получением NIE (идентификационный номер иностранца). Это личный и уникальный номер, необходимый для проведения любой сделки в стране, от открытия бизнеса до покупки жилья.
Покупка производится у нотариуса и регистрируется в государственном реестре.
Следует иметь в виду, что перед совершением покупки у нотариуса очень часто заключается частный договор купли-продажи, называемый «договором задатка».
Налоги
Условия приобретения иностранцами недвижимости требуют оплаты некоторых налогов и расходов.
Покупка жилья облагается различными налогами, которые в среднем увеличивают цену существенно. Среди них:
- Налог на добавленную стоимость (НДС), в случае нового жилья. Ставка залога 10%. Налог на передачу имущества (ITP), в случае перепродажи. Тип залога составляет от 6 до 10% в зависимости от автономного сообщества, где находится недвижимость. Он должен быть оплачен, если НДС не применяется. Налог на документально подтвержденные правовые акты (AJD). Он должен быть оплачен, если дом приобретен по ипотеке.
Налог на документально подтвержденные правовые акты (AJD). Он должен быть оплачен, если дом приобретен по ипотеке.
В течение года также будут взиматься другие налоги, такие, как налог на недвижимость (IBI), подоходный налог с физических лиц или, если вы не проживаете на испанской территории постоянно, налог на доходы нерезидентов.
Советы по приобретению жилья в Испании
- Посетите недвижимость лично перед оплатой, то есть проверьте из первых рук состояние жилья, окрестности, транспортные пути, соединяющие область и т. д. Узнайте, кому принадлежит дом. Вы должны обратиться в земельный реестр и проверить его правовой и городской статус. Это позволяет избежать мошенничества с недвижимостью. После приобретения зарегистрировать дом в Земельном реестре, чтобы доказать абсолютные права. Если договор задатка заключен до нотариуса, обратиться к эксперту, который проверяет содержание договора и его последствия.
Какую рентабельность вложений в недвижимость можно получить в Испании. Прибыльность инвестиций в Испании можно достигнуть следующими путями:
- Покупка и продажа квартир в Испании с последующей наценкой. В этом случае прибыль не будет долгосрочной. Перепродажа вторичного жилья после проведения ремонта. Сдача в аренду помещений или жилья в среднесрочной/долгосрочной перспективе с получением арендной платы. Сдача в аренду туристической недвижимости.
Лучшие города Испании для инвестиций
Инвестирование в жилье с последующей сдачей его в аренду – один из наиболее оптимальных способов получить дополнительные доходы. Рентный бизнес в Испании во многом зависит от региона расположения.
Средняя цена аренды меняется в зависимости от региона Испании. Среди наиболее выгодных мест для инвестиций в жилье можно с уверенностью назвать такие города:
