Viva Lady Женский интернет журнал. Мода и красота Также к минусам можно отнести риск доначисления Налогов, уплачиваемых при покупке недвижимости в Испании, если цена сделки была ниже рыночной. Испанская налоговая служба не упустит свой шанс получить с вас дополнительную сумму – все в рамках закона. Проверка и доначисление налога могут быть сделаны в любой время в течение пяти лет с момента купли-продажи.
Недвижимость в Испании: плюсы, минусы и подводные камни
Иногда покупка недвижимости в Испании совершается спонтанно: пришла в голову идея – поехали и купили. Но чаще всего к такому решению будущие владельцы идут долго, взвешивают все плюсы и минусы, задают массу вопросов на местных форумах, советуются с теми, кто уже приобрел заветную испанскую собственность.
Мы также можем дать массу советов, но начнем, пожалуй, с самого главного: не торопиться. Как бы вас не убеждали, что пока вы думаете, цены на недвижимость взлетят вверх, не поддавайтесь и не спешите. На рынке всегда есть объекты по хорошей цене и всегда есть, из чего выбрать.
Перед покупкой недвижимости в Испании рекомендуем хорошо изучить приглянувшийся район или город. В Торревьехе, как и в любом городе, есть районы, удобные для отдыха, но не очень удобные для постоянного проживания. И наоборот. Поэтому, присматривая недвижимость в Испании, нужно четко представлять, для каких целей она покупается: отдыхать во время отпуска или жить постоянно, сдавать в аренду или инвестировать с целью перепродажи и т. д.
Покупка недвижимости в Испании: подводные камни
Существуют подводные камни при Покупке недвижимости в Испании. И нужно быть очень хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, чтобы их избежать. Если вы таковым себя не считаете, обращайтесь только к надежным Риэлторам, а лучше всего подстрахуйтесь и проведите сделку с адвокатом.
К подводным камням можно отнести обременения. Чтобы узнать, числится ли за объектом какой-либо долг, следует запросить выписку из Реестра собственности.
Социальное жилье – категория недвижимости, требующая особого внимания. Обычно социальное жилье продается по очень низкой цене – такой, что хочется забыть поговорку о бесплатном сыре и мышеловке. Но лучше не забывать и выяснить, какие существуют ограничения. Например, запрет на сдачу в аренду, запрет на перепродажу, нахождение земельного участка в собственности муниципалитета и т. д.
Оккупанты – еще одна современная напасть. Конечно, если вы совершаете сделку сами, приехав для этого в Испанию, то лично убедитесь, что жилье свободно от арендаторов и захватчиков. А если оформляете куплю-продажу по доверенности? На момент подписания купчей и передачи ключей вам нужно на 100% быть уверенным, что ваше жилье свободно.
Минусы недвижимости в Испании
К минусам недвижимости в Испании можно отнести постоянные расходы.
Даже если вы купили жилье за наличные без оформления Ипотечного кредита, вам не избежать Круглогодичных расходов. К ним относятся: оплата услуг кондоминиума (gastosdecomunidad), коммунальные платежи (электричество, Вода, газ и т. п.), т. к. в Испании коммунальные службы взимают Абонентскую плату даже тогда, когда реального расхода нет, ежегодный налог на недвижимость, налог на доходы нерезидентов, оплата услуг риелторской компании (если вы заключите с ними договор постпродажного обслуживания), мелкий текущий ремонт, ежегодная страховка на жилье, оплата сигнализации и т. п.
Кроме того, недвижимость в Испании привязывает вас к определенному месту, вы теряете часть своей мобильности и лишний раз не соберетесь в какую-то новую страну или на новый курорт.
Казалось бы, сдача своего жилья в аренду в то время, когда оно без вас пустует, могла бы решить все материальные вопросы, но не все так просто. С недавних пор сдача своей недвижимости в аренду в Испании стала довольно хлопотным делом. Требуется получить туристическую лицензию, платить налоги с доходов, страховаться от недобросовестных арендаторов, мириться с тем, что постояльцы портят вашу мебель и электробытовую технику.
Также к минусам можно отнести риск доначисления Налогов, уплачиваемых при покупке недвижимости в Испании, если цена сделки была ниже рыночной. Испанская налоговая служба не упустит свой шанс получить с вас дополнительную сумму – все в рамках закона. Проверка и доначисление налога могут быть сделаны в любой время в течение пяти лет с момента купли-продажи.
Плюсы недвижимости в Испании
Плюсы недвижимости в Испании есть, и их немало. Например, имея недвижимость в Испании и выполняя ряд определенных требований, можно получить вид на жительство. Т. е. переезд в Испанию на пмж будет совершить намного проще при наличии собственного жилья.
Кроме того, недвижимость в Испании была и остается хорошим объектом для инвестиций. Взяв недорогой объект под ремонт и отремонтировав его, вы с большой долей вероятности сможете выгодно его продать.
Недвижимость в прибрежной зоне, вблизи моря и пляжа отлично сдается туристам практически круглый год. Поэтому если вас не пугают минусы, перечисленные в предыдущем пункте, смело занимайтесь арендой.
Еще один плюс – собственный домик у моря, обустроенный по вашему вкусу, куда можете приезжать на отдых вы сами и вся ваша семья. Скажете, что это наивно. Но на самом деле подобным аргументом руководствуются многие: «…Вот выйдем на пенсию, и хотим переехать в Испанию – жить в своем доме у моря».
Таким образом, плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании – вопросы индивидуальных предпочтений. Минусы для одних покупателей превратятся в очевидные плюсы для других. Но, пожалуй, неоспоримым плюсом для всех будет легкость и простота в оформлении купли-продажи жилья иностранцами. В Испании отсутствуют какие-либо препоны, усложняющие покупку недвижимости иностранцами-нерезидентами. Все, Что вам потребуется для сделки, — это расчетный счет в испанском банке, паспорт с действующей визой и Номер NIE.
Выставление счетов за не оказанные услуги
Как живут испанцы: риски покупки жилья в новостройке
Мало кто будет спорить, что квартира в новостройке — лучше, чем обжитая кем-то вторичка. В новом доме можно дать полную волю креативу, обустраивая и декорируя по-своему, а не подстраиваясь под вкусы предыдущего хозяина. Кроме того, жилье в новых или строящихся объектах нередко подкупает своей дешевизной. Но, как в любой операции с вложением средств, и здесь существуют большие риски. Какие подводные камни могут ожидать при подписании заветного договора купли-продажи новостроя в Испании? Можно ли обезопасить себя от того, что приобретаемый объект не превратится в долгострой или вообще будет заморожен? Важно знать, что ждет на пути к получению квартиры в строящемся доме, поэтому в этой статье мы собрали самые популярные практики обмана, которыми пользуются девелоперы «Made in Spain», и сопроводили их рекомендациями специалистов.
Выставление счетов за не оказанные услуги
Итак, объект готов и принят, но агентство не спешит отдавать ключи: оказывается, сначала Вам нужно оплатить некие коммунальные услуги. Ситуации, когда застройщик отказывается отдавать ключи без оплаты расходов строительной компании за пользование газом, электричеством и водопроводом в процессе работ или с момента ввода в эксплуатацию, нередки. Полезно помнить, что дольщики не должны производить ЖКХ-платежи до заселения, все расходы оплачиваются только по факту, после открытия соответствующих счетов в инстанциях. До этого момента стоимость коммунальных услуг обязан покрывать застройщик, вот почему интересно при покупке жилья в новостройке запросить сертификат об отсутствии задолженностей и четко прописать это в купчей. Если Вы этого не сделали и через какое-то время получили «нежданчик» в виде свитка выставленных счетов, у Вас есть полное право запросить уплату долга у строителя. Девелоперы и агентства с более скромными аппетитами могут ограничиться требованием аванса за ЖКХ-услуги (иногда даже еще не подключенные) на несколько месяцев вперед – при таких запросах можно попросить вычеркнуть соответствующие пункты из договора до подписания или, если он уже был подписан, оспорить подобные драконовские требования в суде.
Важно помнить, что подобные условия всегда прописываются в договоре, поэтому столь важно внимательно читать знаменитый «мелкий шрифт». Никто не вправе требовать от Вас принятия неудобных пунктов (оплата ЖКХ-услуг всегда производится по факту), но, если соглашение все-таки был подписано, то оспорить его будет весьма непросто, даже несмотря на спорность с правовой точки зрения.
Не менее распространенной практикой является называние заведомо нереальных сроков строительства. Готовясь въехать в строящийся в Испании дом, лучше настроиться на то, что получение заветных ключей может затянуться надолго, в среднем на полгода-год. Конечно, немаловажную роль играет легендарная национальная медлительность, но этим дело не ограничивается. Главной и банальной причиной является то, что, как и во всем мире, застройщикам невыгодно указывать истинные сроки, дабы не потерять покупателей, вкладывающих деньги в пока несуществующие квадратные метры. Более того, чем ближе заявленная дата вручения ключей — тем выше стоимость продаваемого объекта. Конечно, законы Испанского королевства предполагают выплату неустойки за невыполнение условий и срыв сроков строительства, но практика показывает, что мало кто из испанцев доходит до суда, на радостях новоселья простив строителям все прегрешения и пошумев для приличия в соцсетях. Есть и более прозаичные причины такого наплевательства – например, устное соглашение со строительной компанией о полюбовном отзыве иска в обмен на ключи, а значит, дополнительная экономия времени, или же отсутствие гарантии получения в суде полной суммы неустойки.
Важно помнить, что согласно закону, задержки сдачи объекта в 1,5 месяца уже вполне достаточно для того, чтобы расторгнуть договор о купле-продаже и полностью вернуть вложенные средства, главное — успеть подать запрос на расторжение до сдачи и подписи купчей.
«Альфа и омега» любого покупателя недвижимости в Испании – документ под названием «Cédula de Habitabilidad». Этот сертификат технического соответствия, выдаваемый мэрией, по сути подтверждает, что объект соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, и имеет всю необходимую инфраструктуру (канализацию, водоснабжение, электричество и т. д). Кроме всего прочего, он необходим для подключения здания к коммуникациям и для сдачи в аренду. По законам страны девелопер обязан включить этот сертификат в комплект документов на новостройку, вместе с лицензией на строительство и архитектурным сертификатом. Как можно догадаться, далеко не все испанские застройщики балуют клиентов выполнением этого пункта. Кто-то резво сбывает чердаки или офисы, которые по закону никак не считаются жилым фондом, красиво назвав их «пентхаус» и «лофт». Кто-то – раздает приличные, но не сертифицированные новостройки по заманчиво демократичным ценам, вешая на будущих владельцев проблемы с их подключением к услугам и нелегальной в этом случае арендой.
Важно! Покупая или арендуя жилье в Испании, первым делом стоит убедиться в том, что выбранное помещение имеет действующий и не просроченный сертификат Cédula de Habitabilidad. Он будет служить подтверждением того, что недвижимость соответствует утвержденному строительному проекту. Отсутствие документа — полноценное основание для расторжения договора на продажу.
Нередки и случаи, когда план новостройки, предложенный велеречивым риэлтором, не имеет ничего общего с полученным результатом. Например, вместо обещанной террасы, где планировалось разбить чил-аут, Вы получаете миниатюрный балкон, на который не помещается ни любимый фикус, вместо зеленой зоны у бассейна обнаруживается голый цементный пол, а «бесплатные» парковка или кладовая оказываются доступными только тем счастливчикам, кто оплатил пользование ими. Не менее популярная проблема, с которой можно столкнуться, купив жилье в новостройке — некачественная прокладка коммуникаций. Дома с недоделками в проводке, канализации, водоснабжении – классика испанского домостроя. Во всех этих случаях бремя ремонта ложится на плечи управляющей компании, чьи услуги, естественно, приходится оплачивать дополнительно. Как и в предыдущих пунктах, выходом из подобной неприятной ситуации послужит наведение справок о застройщике и обязательное проведение сделки в сопровождении опытного юриста, который вовремя обнаружит обман, изучив договор и делая запросы в соответствующие инстанции, давшие «добро» на данное строительство. Ясно, что если заявленные цветущие сады или теннисный корт не значатся в Cedula urbanística (выписке на земельный участок из плана муниципалитета), обещания продавца — не более, чем рекламный ход.
Важно! Если Вы уже подписали документ и получили квартиру с дефектами, имеет смысл обратиться к правовому эксперту в срок, положенный для официальной подачи жалобы (как правило, не более двух лет). С этой же целью имеет смысл всегда требовать у девелопера копию планов со всеми заявленными техническими деталями и материалами: несоответствие проектной документации с реальным положением дел — главный аргумент при обращении в суд.
Игра с метражом – еще один популярный трюк. Часто можно увидеть, как при приемке квартиры вдруг появляются лишние квадратные метры, не указанные в проекте. Объяснение простое: испанские строители тоже не брезгуют экономией на материалах, заменяя оговоренные в проекте на более дешевые и хлипкие, благо в договоре практически всегда есть пункт, позволяющий им в одностороннем порядке изменять проектную документацию. Нормативы при этом не нарушены, а Вы получаете дополнительное пространство, правда, за свои же деньги. Можно долго доказывать, что «раки вчера маленькие, но по три, а сегодня большие, но по пять» — Вас заставят платить разницу, пусть и небольшую. Расчет здесь — на нежелание покупателя тратить время и финансы на судебную волокиту, которая, к тому же, не гарантирует возврат средств. С другой стороны — в купчей также будет указана большая площадь, что станет плюсом при желании продать квартиру в будущем. Все это заставляет многих махать рукой на справедливость и вносить свои кровные за непрошенные метры. Бывает и наоборот, когда в договоре указано больше квадратов, чем построено на деле. Обезопасить себя от этого обмана можно лишь проверив все тот же «мелкий шрифт» предложенной документации: чаще всего девелоперы включают пункт, дающий им право не возвращать деньги в подобных ситуациях.
Важно! Проконсультироваться с опытным юристом о реальной возможности оспаривания оплаты дополнительных квадратных метров.
Наконец, распространенным заблуждением можно назвать уверенность в том, что жилье обязательно будет получено. Между тем, и в Испании есть оставшиеся ни с чем клиенты обанкротившихся во время кризиса девелоперов, так и не успевших довести дело до конца. Правда, их гораздо меньше, чем в России: гарантом безопасности в Королевстве вот уже много лет выступают банки. С 2015 года, согласно испанским законам, застройщик не имеет доступа к деньгам покупателей, они «заморожены» на застрахованных эскроу-счетах банка, с которым у строителя заключен договор. Строительная компания получает расчет лишь после сдачи объекта, до этого она может тратить средства только на стройматериалы. Другой гарантией является поэтапная оплата, согласно которой испанцы вносят первый вклад через 3 месяца после начала стройки, а последний платеж осуществляется уже после подписания купчей. Более того, уже при внесении залога будущий владелец получает от банка документ, гарантирующий полный возврат денег с процентами, если недвижимость не будет сдана в установленный срок. Благодаря подобным мерам, риски при приобретении квадратных метров в новых зданиях сводятся к минимуму. Правда, следить за получением гарантий приходится самому покупателю: оформление банковских гарантий – процедура хлопотная и дорогостоящая и некоторые девелоперы пытаются обойтись без нее.
Важно! Несмотря на предоставленные гарантии, стоит изучить профиль застройщика, компании, стоящей за ним, учредителей, обратив внимание на платежеспособность, количество и качество построенных объектов, возможные проблемы и т. д. Также необходимо узнать, что за финансовое учреждение кредитует строительство и какие гарантии оно предлагает.
Общие рекомендации при покупке квартиры в новострое:
При вкладывании в строящееся жилье существует риск банкротства предприятия. Поэтому не стоит инвестировать в недвижимость, которую предлагают новые на рынке или неизвестные строительные организации, а еще разумнее — заказать полный юридический анализ строительной организации и банка. Помимо внимательного изучения самого договора, нужно самым ответственным образом отнестись к ознакомлению со сроками подачи жалоб – несвоевременное обращение в суд грозит денежными потерями. Еще до знакомства с планами и мечтами об отделке квартиры, желательно познакомиться с застройщиком, тщательно проверить его куррикулум и провести анализ продолжительности строительства. Если компания или одна из ее «дочек» были замечены в срыве сроков, вероятность повторения прецедента и по Вашему объекту весьма высока. Гоняться за дешевизной – не лучшее решение при покупке жилья. Практика показывает, что причиной проблем с жильем – от получения на руки нежилого фонда до ненадлежащего выполнения архитектурного проекта – в 80% случаев вызвано желанием клиента сэкономить. Рекомендуется заключать договор, осуществлять прием квартиры и пакета документов в сопровождении юриста, специализирующегося на недвижимости, чтобы избежать сюрпризов в виде не полагающихся Вам коммунальных платежей, отсутствия сертификата на пригодность жилплощади или некачественной отделки полученного жилья.
Вера в дружбу народов и кристальную добросовестность испанцев – не лучшие помощники при покупке квартиры, особенно, если речь идет о столь деликатном предмете, как новостройка. Это тот самый случай, когда Вашими советчиками, как никогда, должны стать здравый смысл и въедливость. Еще лучше – подкрепить или рассеять свои сомнения, обратившись к опытным профессионалам права.
Barcelona Realty Group сотрудничает с высококвалифицированными юристами, аккредитованными Барселонской Коллегией адвокатов, и оказывает полный спектр услуг правового сопровождения при сделках с недвижимостью. Кроме того, наше архитектурное бюро занимается разработкой и воплощением проектов домов с учетом вкусов именно российского заказчика, а также берет на себя заверение всей документации в административных органах. Доверив свои проблемы нашим экспертам, Вы сможете без волнений заняться более приятными вопросами – например, подбором своего нового жилья и его обустройством.
Если говорить о Ценах на недвижимость, то они на Коста Бланка несколько Ниже, чем в других популярных среди русских покупателей регионах Испании. Для примера: квартира с 2 спальнями 70-90 кв. м. в жилом комплексе на юге побережья стоит в среднем 100 тыс. евро. Дом площадью 150 кв. м, с участком 400 кв. м и собственным бассейном в небольшой пешей удаленности от моря стоит сейчас около 230-250 тыс. евро. Разница цен по сравнению с Коста Бравой и другими участками средиземноморской полосы наиболее заметна в сегменте элитного жилья. Скажем, под Торревьехой шикарную 500-метровую виллу с большим земельным участком, бассейном, гаражом, качественной отделкой можно купить и за 700 тыс евро, в отличии от Коста Бравы, где стоимость похожих объектов будет вдвое выше.
Топ мест по покупке недвижимости на Коста Бланке российскими клиентами
Коста Бланка – отличный вариант для среднего бюджета!
Коста Бланка, административно относящаяся к Валенсии, — один из наиболее востребованных среди иностранцев регион Испании. Русскоговорящие жители начали массово покупать здесь недвижимость только несколько лет назад. Причин этому несколько: Коста Бланка прекрасно подходит для круглогодичного проживания, ведь средняя температура зимой здесь около +17 °C, осадков мало, море чистое, горы защищают побережье от холодных северных ветров. Отлично развита инфраструктура: есть порты, гольф-клубы, торговые центры, университеты и школы. Обслуживание ведется на двух или трех языках.
Жилая недвижимость представлена здесь широко во всех сегментах. От роскошных вилл до малых и больших жилых комплексов с разнообразными апартаментами. Пожалуй, на Коста Бланка можно, при желании, подобрать Недвижимость на любой вкус.
Север или юг?
Побережье Коста Бланка обладает протяженностью 200 км и условно делится на север и юг. На юге более распространено многоэтажное строительство, в основном, это многоквартирные дома или таунхаусы с небольшими участками. Север — более гористая и зеленая местность, большую часть которой занимают отдельно стоящие дома, и почти каждый объект имеет Вид на море.
На северной части наиболее заметные города Дения, Хавея, Кальпе, Бенидорм. На юге расположены Торревьеха, Мурсия, курорты Ориуэла Косты: Пунта Прима, Ла Зенья, Компамор и др. Посередине находится административный центр — город Аликанте.
Большая часть купленной россиянами недвижимости приходится на Торревьеху и юг Коста Бланки — из-за Невысоких цен на недвижимость. Здесь проживает достаточно большое число выходцев из России и Украины. То есть сформировался национальный анклав. Поэтому ряд покупателей недвижимости предпочитают селиться в этих краях, аргументируя это тем, что, несмотря на проживание в другой стране они всё еще хотят слышать русскую речь и общаться со «своими». В большинстве ресторанов есть меню на русском, продавцы-консультанты понимают русскую речь, а в киосках продаются «родные» газеты и журналы. В Торревьехе даже есть русское радио!
Ориентировочные цены
Если говорить о Ценах на недвижимость, то они на Коста Бланка несколько Ниже, чем в других популярных среди русских покупателей регионах Испании. Для примера: квартира с 2 спальнями 70-90 кв. м. в жилом комплексе на юге побережья стоит в среднем 100 тыс. евро. Дом площадью 150 кв. м, с участком 400 кв. м и собственным бассейном в небольшой пешей удаленности от моря стоит сейчас около 230-250 тыс. евро. Разница цен по сравнению с Коста Бравой и другими участками средиземноморской полосы наиболее заметна в сегменте элитного жилья. Скажем, под Торревьехой шикарную 500-метровую виллу с большим земельным участком, бассейном, гаражом, качественной отделкой можно купить и за 700 тыс евро, в отличии от Коста Бравы, где стоимость похожих объектов будет вдвое выше.
Если вы мечтаете о приобретении своего «уголка» на тёплом побережье Коста Бланки, загляните в раздел «Поиск недвижимости» на нашем сайте, где вы найдёте массу интересных предложений По умеренным ценам!
Еще один повод осесть на Коста-Бланке — Средиземноморская кухня и тысячи ресторанов: с Мишленовскими звездами, приятным персоналом, отличной едой и земными ценами. Средиземноморская кухня благоприятным климатом — это здоровье и долголетие, средняя продолжительность жизни в Испании — 82 года, а риск ожирения и заболеваний сердца меньше на 18%. Гастрономический колорит побережья — это не только знаменитая паэлья, приготовленная в каждом городке по разному с учетом местных традиций. Но и множество других блюд из свежих морепродуктов: креветок, осьминогов, кальмаров и так далее.
Коста-Бланка: Обзор региона, недвижимость и отдых
На берегу Средиземного моря мы нашли для вас настоящую жемчужину — побережье Коста-Бланка. Здесь чистые песчаные пляжи, скалистые бухты, теплое средиземное море и уникальный климат. На Коста-Бланке вы найдете много курортных городков со своей неповторимой историей и колоритом. Коста-Бланка идеальна как для летнего отдыха так и для постоянного проживания. Это могут быть уютные апартаменты в аренду в прибрежном городке или вилла с собственным садом и видом на море. Или вы хотите жить прямо на первой линии у берега Средиземного моря? Доступная и разнообразная недвижимость на Коста-Бланке может многое вам предложить!
Приятный климат
Здесь около 320 солнечных дней в году, умеренно жаркое лето, +30-35 градусов, и теплая зима, во время которой температура не опустится ниже +16. Море на Коста-Бланке комфортно для купания круглый год, летом вода прогревается до +27 градусов, а зимой сохраняет бодрые +16. Климат на побережье признан Всемирной Организацией Здравоохранения, как самый благоприятный, а многие города Коста-Бланки — оздоровительными курортами. Здесь находятся одни из самых продвинутых в Европе медицинских центров, а многие рестораны Коста-Бланки имеют мишленовские звезды, как знак профессионализма шеф-поваров и качества блюд. Например, Дении, одному из самых притягательных городков побережья, присвоен титул Креативного Гастрономического города ЮНЕСКО. О этом городе-заповеднике, его климате и авторских ресторанах подробнее можно узнать в статье: Дения: Вы еще в поиске своего места на побережье средиземного моря?
Где остановиться?
Коста-Бланка презентует вам calidad de vida — знаменитое испанское качество жизни! Поэтому здесь живет более 100 тысяч выходцев из Германии, Великобритании, Канады и всех остальных стран мира. Ежегодно около 20 тысяч иностранцев влюбляются в “белый берег” и не могут не купить квартиру на Коста-Бланке. Они начинают любить это побережье не только за рекордное в Испании количество пляжей и приятный климат, а еще за демократичные цены и свежие продукты. О самых интересных городах Коста Бланки читайте ниже.
Здоровая пища бывает вкусной
Еще один повод осесть на Коста-Бланке — Средиземноморская кухня и тысячи ресторанов: с Мишленовскими звездами, приятным персоналом, отличной едой и земными ценами. Средиземноморская кухня благоприятным климатом — это здоровье и долголетие, средняя продолжительность жизни в Испании — 82 года, а риск ожирения и заболеваний сердца меньше на 18%. Гастрономический колорит побережья — это не только знаменитая паэлья, приготовленная в каждом городке по разному с учетом местных традиций. Но и множество других блюд из свежих морепродуктов: креветок, осьминогов, кальмаров и так далее.
Все дороги ведут не в Рим
Еще одна особенность Коста-Бланки — это многовековая история. Еще за 3000 лет до нашей эры здесь были стоянки древних иберов, а во время правления римлян провинция Аликанте встретила свой рассвет — заросла виноградниками и оливковыми деревьями. В XI веке за эти края боролись уже сами испанцы: Кастильское и Арагонское королевства. Выходит, по этим песчаным пляжам за тысячелетия прошло несколько десятков разных народов: финикийцы, греки, римляне, вестготы, мавры. А сейчас пляжи стали родным домом для нескольких сотен национальностей со всего мира. Вот такое у Коста-Бланки магическое свойство — объединять!
Главные города
Свои города Коста-Бланка объединяет в две провинции: Аликанте на юге и Валенсию на севере, центрами которых являются два больших курортных города. Валенсия — это культурный центр Коста-Бланки и третий по величине город в Испании. Здесь находится много театров, музеев, исторических достопримечательностей и уютных ресторанов. Город удивит вас необычной архитектурой и своей технологичностью — не зря его называют городом будущего. Аликанте — второй по величине город Коста Бланки, который называют самым дружелюбным городом в Испании, основанный римлянами, как защищенный торговый порт. Именно поэтому главная достопримечательность города — средневековая крепость “Санта Барбара”. Если хотите устроить путешествие по средневековым замкам Коста Бланки, Аликанте идеальный пункт для старта! О долине замков Бьяр, Аталайла и Сакс мы уже рассказывали вам в статье: Путешествие по замкам средневековой Испании: Коста-Бланка!
Праздники на побережье
Испанцы — народ, который любит и умеет развлекаться, поэтому праздники на Коста-Бланке проходят часто и ярко. Фестивали, карнавалы, гонки на улицах с быками и битвы овощами. Здесь можно стать свидетелями настоящего средневекового парада — праздника Мавры и Христиане в честь освобождения испанского побережья от арабов. Жители Коста-Бланки очень основательно подходят к подготовке праздника. Чего только стоят одни их костюмы, расшитые махами и драгоценными камнями!
Как добраться?
Побережье порадует прекрасным качеством дорог, доступностью всех курортных городков и двумя международными аэропортами: “Аликанте” находится в 20 минутах езды от одноименной столицы, а “Валенсия Манисес” в 15 минутах от Валенсии. Добраться в столицы провинций для шоппинга и развлечений из курортных городков, вроде Дении, легко.
Задумываетесь о покупке недвижимости в Испании?
Мы подобрали для вас шесть лучших курортных городков Коста-Бланки. Каждый из них уникален своей историей и атмосферой. Выберите свой город, и мы подберем вам выгодный вариант недвижимости для покупки или аренды, поможем с оформлением всех документов и, при необходимости, с получением вида на жительство.
Дения
Дения — гастрономический городок-заповедник у подножия горы Монтго с уникальным целебным микроклиматом и чистыми песчаными пляжами протяженностью 20 километров. Наш любимый город Коста Бланки. Хавея
Хавея — городок, окруженный меловыми скалами, сосновыми лесами и целебным морским воздухом, с красивой готической церковью, пляжем и подводными пещерами. Бенидорм
Бенидорм — город ярких огней, ресторанов, отелей и тематических парков, в котором можно найти развлечения на любой вкус: от безумного шоппинга до подводной охоты. Смотреть недвижимость в Бенидорме>>>
Альтеа
Альтеа — знаменита своей богемной атмосферой. В 18 веке этот курортный городок облюбовали светила испанской живописи и обосновали здесь свою колонию…Смотреть недвижимость в Альтее>>>
Морайра
Морайра — небольшой городок с чистыми пляжами, большим рынком на побережье, скромными ценами, изобилием одних из самых уютных вилл и домов Коста-Бланки. Смотреть недвижимость в Морайре>>>
Кальпе
Кальпе — городок, прославленный своей экзотичной морской кухней и свежими деликатесами прямиком с городского порта, здесь насчитывается 168 ресторанов. Смотреть недвижимость в Кальпе>>>
3. При первичном осмотре объекта обратите внимание на общее состояние дома и не забудьте узнать дату его постройки и последнего ремонта.
Как избежать проблем при покупке недвижимости в Испании
Купить домик у Средиземного моря в прекрасной Испании – мечта многих! И она вполне осуществима: несмотря на слегка подросшие после кризиса цены, испанское жилье все еще вполне доступно, да и ипотеку взять несложно и недорого. Однако, покупая недвижимость в чужой стране, легко можно попасть впросак и вместо домика мечты получить массу проблем на свою голову. Как же не налететь на вездесущие подводные камни при покупке жилья в Испании?
В этой статье мы собрали список самых важных моментов, на которые надо обязательно обратить внимание, если вы решились на приобретение какого-либо недвижимого имущества на территории Испании. Надо отметить, что почти все эти советы вам пригодятся как при выборе недвижимости для инвестиций, так и для постоянного проживания.
1. Первым делом разберитесь с целью покупки. Если вы хотите вложить деньги в квартиру у моря для последующей ее сдачи отдыхающим, то выбирайте районы поближе к пляжу, с хорошо развитой инфраструктурой – магазины, рестораны, парки и курортные развлечения должны быть близко. Если вы инвестируете в недвижимость одной из столиц (Мадрид, Барселона, Валенсия, Аликанте и т. д.), тут можно пойти разными путями: купить, например, квартиру в районе местного университета и сдавать ее круглый год студентам и преподавателям; приобрести жилье в историческом центре города и сдавать на короткие сроки многочисленным туристам. В обоих случаях должно быть хорошее транспортное сообщение, что в условиях мегаполиса сильно повышает привлекательность объекта.
Если вы хотите обзавестись домиком или апартаментами для собственного отдыха и проживания, просто полагайтесь на собственный вкус и возможности. Но не забывайте о том, что когда-нибудь вы, возможно, захотите это жилье продать, и тогда его стоимость будет зависеть не от вашего отношения к своему дому, а от района, качества постройки, дальности от пляжа или центра, удобства расположения и пр.
2. Не покупайте жилье «удаленно», по фотографиям, советам «друзей» или «доброжелательных» риэлторов. Приезжайте, отдохните, побродите по городу, присмотритесь к районам и людям, которые там живут, а потом уже начинайте искать квартиру. Конечно, знакомство с выбранным вами городом можно (и нужно) начать заранее – изучите все о нем в интернете: отзывы жителей и туристов, наличие парков и устройство районов. Свяжитесь с агентствами по недвижимости, но не с одним, а с разными. Присмотритесь к ценам и объектам, размещенным в интернет-порталах, таких как Idealista, Fotocasa, Milanuncios и т. д. И затем приступайте к выбору жилья.
3. При первичном осмотре объекта обратите внимание на общее состояние дома и не забудьте узнать дату его постройки и последнего ремонта.
Если вы подумываете о покупке новостройки, то стоит поинтересоваться качеством строительных и отделочных материалов, а также репутацией застройщика. И никогда не полагайтесь на не подтвержденные документально слова продавца о том, что «все высшего качества и по последнему слову техники»: требуйте соответствующие лицензии и сертификаты – это ваше право.
4. Если вам понравилась одна (или несколько) из предложенных квартир, скажите риэлтору, что желаете посмотреть ее еще раз, но в другое время суток – это поможет вам уточнить множество «скрытых» характеристик данного жилья: уровень освещенности и шума в разные часы дня; наличие беспокойных соседей и работающих допоздна баров; степень оживленности района и «профиль» населяющих его людей…
5. Важный момент – наличие развитой инфраструктуры: в шаговой доступности обязательно должны быть большие супермаркеты (цены в них значительно ниже, чем в небольших районных магазинчиках, а выбор – больше), аптека, автобусная остановка или станция метро и прочее.
6. Приобретая жилье под ремонт, посоветуйтесь со специалистами о возможной стоимости планируемой вами реконструкции: в чужой стране она может вам обойтись значительно дороже, чем вы предполагаете, и тогда покупка такой недвижимости, несмотря на его небольшую изначальную стоимость, станет совсем нерентабельной. Перед принятием окончательного решения обратитесь в местные компании по ремонту, для того чтобы они составили предварительную смету с учетом реального состояния выбранного жилья, цен на стройматериалы и работу в данном городе. Уточните стоимость необходимой для жизни мебели и бытовой техники. И помните, что некоторые виды перепланировок и перестроек не могут производиться без разрешения муниципалитета или администрации здания, а лицензия на них может оказаться не бесплатной.
7. Обязательно проверьте жилье на наличие/отсутствие долгов. Убедитесь, что продавец не оставил долгов по коммунальным услугам (свет, вода, газ); что нет задолженностей по ипотеке или не уплаченных вовремя налогов. Поговорите с председателем совета дома (presidente) – все ли чисто по оплате «комунидада» (общественный сбор, который платят хозяева всех квартир в доме или жилом комплексе): часто бывает крупная недоплата за несколько лет, которая может составлять несколько тысяч евро.
8. Много проблем может принести покупка банковской (или эмбаргированной) недвижимости. Купить залоговую недвижимость у одного из испанских банков – идея очень соблазнительная. Во-первых, дешево. Во-вторых, банки под покупку своих объектов дают очень хорошую ипотеку, даже иностранцам и нерезидентам. Но тут надо очень тщательно взвесить все «за» и «против» такого приобретения.
- Эмбаргированное жилье в большинстве случаев нуждается в серьезном ремонте, который может вылиться в крупную сумму. В отнятых за долги квартирах, как правило, отсутствуют не только мебель и бытовая техника: обиженные на банк прежние хозяева вырывают «с корнем» сантехнику, разбивают плитку, снимают двери и т. д.
- Скорее всего, придется также заново подключать воду и электричество – это недешево и небыстро. Банки хотя и дают кредит, но обязуют своих клиентов покупать у них дорогую страховку, акции или еще какие-нибудь неликвидные финансовые продукты.
Можно ли избежать проблем, приобретая недвижимость в Испании? Конечно, да. Надо только быть внимательным во всем, включая выбор района и риэлтора; не спешить с приобретением; обращаться в проверенные агентства; всегда требовать все документы на жилье заранее; не жалеть денег на помощь переводчика и юриста, если у вас появились какие-либо сомнения.
Центр услуг в Испании
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
После того, как объект недвижимости выбран, можно приступать к процедуре его приобретения. Для иностранцев она состоит из нескольких этапов:
Покупка недвижимости в Испании
Один из вариантов достаточно быстрого и беспроблемного получения вида на жительство в Европе – приобретение недвижимости. Например, покупка квартиры в Испании для россиян может стать не только выгодной и перспективной инвестицией, но и способом легализации в этой стране. Но для того, чтобы все сложилось максимально удачно, важно изучить вопрос как можно более тщательно. Чем мы сейчас и займемся.
Уточнение: сегодня мы рассматриваем исключительно покупку жилых недвижимых объектов: домов, квартир, таунхаусов. В отношении коммерческой недвижимости не все из аспектов, о которых пойдет речь, актуальны и применимы.
Содержание
Где купить недвижимость в Испании?
Ответ на этот вопрос зависит от того, с какой целью приобретается дом или квартира. В стране есть города и даже провинции, в которых комфортно проживать и работать, и при этом не очень интересно отдыхать. Есть, наоборот, места, словно бы созданные для отдыха, а не для повседневности. Сюда можно приезжать не только на время отпуска, но и на более длительный срок, например, переждать суровую российскую зиму в тёплом климате.
Если вы покупаете квартиру для последующей сдачи ее в аренду, заранее изучите, в каком регионе за сдачу жилья в наем можно получить максимальную сумму. Учтите, что при сдаче квартиры или дома квартирантам вы будете не только получать прибыль, но и нести затраты:
- на уплату налогов; на коммунальные платежи и услуги кондоминиума; на страховку от недобросовестных квартиросъемщиков; на ремонт, замену мебели и техники, которые приведут в негодность наниматели.
Начиная поиск недвижимости в Испании, определитесь с суммой, которую готовы вложить в жилье. Так в Коста-Бланка, Коста-Калида, Коста-Брава либо Валенсии дом или квартира обойдутся в полтора раза, а в Мурсии – в два раза дешевле, чем в Мадриде или Барселоне.
С другой стороны, перечисленные побережья больше подходят для отдыха. Тем, кто планирует работать, учиться или учить детей, целесообразно все же рассматривать в качестве места для постоянного проживания мегаполисы или хотя бы более-менее крупные города.
Статистика утверждает, что среди российских инвесторов особенно популярен Торревьеха. Его называют самым русским городом в Испании.
Дома или квартиры, новостройки или вторичное жилье?
Что выбрать: собственный дом или квартиру в многоэтажке, зависит исключительно от бюджета и личных предпочтений. Дом стоит дороже, в основном, за счет земли, на которой он находится. В то же время, можно найти домик, построенный на муниципальной земле: цена на него будет более, чем доступной, опять же, за счет того, что земля не передается в собственность покупателю.
Необходимо при этом учитывать, что выбор недвижимости в Испании из реестра социального жилья имеет ряд ограничений: его нельзя сдавать в аренду и перепродавать.
Квартиры в новостройках объективно стоят дороже, чем вторичное жилье. Но и здесь можно сэкономить, вложив средства на том или ином этапе строительства дома. Впрочем, экономить можно и на покупке вторичной недвижимости, например, купив квартиру в не очень хорошем состоянии под обязательство сделать в ней ремонт. Проверять класс такого ремонта никто не станет, поэтому владелец вполне сможет обойтись бюджетными материалами и решениями.
Обратите внимание: для тех, кому не по карману частный дом, но и проживание в многоквартирном строении не вызывает восторга, стоит обратить внимание на таунхаусы. Это компактные двухэтажные дома на 2-4 квартиры с небольшой придомовой территорией. Еще дешевле можно купить бунгало – миниатюрный домик для одной семьи.
Кстати, таунхаус – отличный вариант для тех, кто уже проживает в стране и решил перевезти пожилых родителей. В таком доме они будут находиться рядом и при этом все же проживать отдельно, не посягая на комфорт взрослых детей и их семей.
После того, как объект недвижимости выбран, можно приступать к процедуре его приобретения. Для иностранцев она состоит из нескольких этапов:
- получение идентификационного номера иностранца NIE. Он необходим для совершения любых финансовых сделок; открытие счета в испанском банке; подписание предварительного договора, резервирующего жилье за претендентом. На этом этапе вносится задаток или залог. Стандартная сумма задатка составляет 3 тысячи евро (py6. 259 833,90 *); оформление договора купли-продажи.
После того как договор подписан, недвижимость вносится в реестр под именем покупателя, и таким образом, он становится собственником приобретенного жилья.
Возможные подводные камни: с чем можно столкнуться, покупая жилье в Испании?
Как и в любой стране, наиболее распространенная проблема в Испании – объекты с обременениями. Они могут быть заложенными в банке, арестованными, оформленными с нарушениями, продающимися без учета интересов несовершеннолетних или недееспособных проживающих лиц и так далее. Каждый дом или квартиру перед покупкой следует тщательно проверять на предмет наличия таких обременений. И лучше нанять для этой цели компетентного юриста.
Следующая возможная неприятная ситуация касается, в основном, частных домов. Владельцы таких объектов, выставляя на продажу недвижимость в Испании, случайно или намеренно забывают о том, что дом был достроен или перестроен, а новое строение не узаконено. Это проблема, особенно, если она обнаруживается уже после того, как покупатель внес задаток. Подобные нюансы также лучше выявлять заблаговременно. Как и уточнять границы участка: нередко то, что указано в документах, не совпадает с тем, что есть по факту.
Поэтому, независимо от того, какая именно недвижимость покупается: дом, таунхаус, бунгало, масия, квартира в старом доме или в новостройке – важно тщательно изучить все прилагаемые документы и истребовать у продавца недостающие. А для этого есть смысл обратиться к профессионалам – юристам, частным риелторам, агентствам недвижимости, хорошо ориентирующимся в нюансах местного жилищного законодательства.
