Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Испании: жилье как актив-убежище после пандемии

В этой связи набирает популярность такое направление, как краудфандинг в области недвижимости. Краудфандинговые платформы позволяют мелким и средним инвесторам инвестировать в крупные проекты в сфере недвижимости, что до недавнего времени являлось для них недостижимой целью в связи с большими суммами, необходимыми для данного вида капиталовложений. Кроме того, эта опция предоставляет возможность диверсифицировать свои капиталы и вложиться в разные проекты, сократив тем самым риски.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Испании: жилье как актив-убежище после пандемии

Кризис из-за коронавируса из санитарного превратился в экономический, что, конечно, было ожидаемо в связи с парализацией деятельности во многих секторах. Падение на рынках продолжается: пандемия COVID-19 стала причиной того, что биржи всего мира опустились к худшим показателям за последние несколько десятилетий. Эта атмосфера нестабильности вынуждает инвесторов искать более надежные активы для сохранения своих капиталов – так называемые активы-убежища. Речь идет об активах, которые даже в моменты кризиса и нестабильности способны сохранить свою ценность, а в некоторых случаях даже повысить ее.

Исторически сложилось так, что главным активом-убежищем для инвестиций считалось золото: во время предыдущих кризисов оно использовалось для сохранения, а в некоторых случаях и приумножения капитала. Также к активам-убежищам относятся акции и доли компаний, работающих в секторе продуктов питания: какой бы ни была экономическая ситуация, их продукция будет продолжать пользоваться спросом. Падения в этих секторах обычно очень умеренные, а при некоторых кризисных сценариях они не только не страдают, но и увеличивают прибыль.

В нынешней ситуации, как считают эксперты, многие инвесторы выберут в качестве актива-убежища сектор недвижимости, сделав ставку на его будущее. Инвесторы понимают, что экономический кризис 2008 года, обрушивший рынок жилья, не имеет с теперешним кризисом ничего общего, поскольку его причины никак не связаны с пузырем на рынке недвижимости и чрезмерным долговым бременем. Однако этот санитарный кризис также может стать очень опасным для экономики, если позволить панике и страху взять верх.

Никого не удивляет, что в ситуациях, подобных нынешней, стандартное поведение предполагает откладывание покупок в области недвижимости, однако многие эксперты настаивают на том, что именно сектор недвижимости является одним из самых надежных направлений для инвестиций в Испании в период текущего кризиса.

Многие профессионалы сектора недвижимости сходятся во мнении, что этот кризис носит конъюнктурный характер, и инвесторы возобновят свою активность в прежних объемах уже в третьем квартале этого года. Некоторые источники говорят о том, что график восстановления рынка недвижимости будет иметь форму буквы V, что означает стремительный рост после падения.

С этим согласны не все профессионалы, однако существует определенный консенсус в области того, что инвесторы будут отдавать предпочтения наиболее твердым, «осязаемым» активам, к коим относится недвижимость, в связи с высокой волатильностью рынков и экстремально низкими процентными ставками, упавшими до исторических минимумов.

В этой связи набирает популярность такое направление, как краудфандинг в области недвижимости. Краудфандинговые платформы позволяют мелким и средним инвесторам инвестировать в крупные проекты в сфере недвижимости, что до недавнего времени являлось для них недостижимой целью в связи с большими суммами, необходимыми для данного вида капиталовложений. Кроме того, эта опция предоставляет возможность диверсифицировать свои капиталы и вложиться в разные проекты, сократив тем самым риски.

Эта «демократизация» инвестиций в недвижимость происходит также благодаря тому, что эти платформы делают процесс инвестирования простым и доступным посредством использования новых технологий. Данная система позволяет инвестировать, не вставая с дивана. Весь процесс проходит 100% онлайн, без бумажной волокиты, без бюрократических процедур и под руководством профессионального специалиста.

А теперь отвечу на вопрос, заданный в самом начале: заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально? Это более чем реально.

«Заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально?»

Именно такой вопрос на днях мне задал один российский предприниматель, всерьез планирующий инвестировать в зарубежную недвижимость.

А и правда, реально ли сейчас заработать на недвижимости Испании? Казалось бы, все очевидно. Налицо кризис. Границы закрыты. Туристов нет. Сделок нет. Никто ничего не покупает, не сдает. Рынок замер. И торопливые заверения некоторых местных риелторов и экспертов рынка, как мантру повторяющих «Все будет хорошо!», только подливают масло в огонь!

Никто сейчас не возьмется со 100%-ной уверенностью предсказать, куда повернет рынок. Но чтобы обоснованно ответить на поставленный инвестором вопрос, давайте все-таки попробуем проанализировать основные известные сейчас факты и уже на их основе попытаемся спрогнозировать наиболее вероятный сценарий развития ситуации на рынке недвижимости Испании в обозримом будущем.

Итак, факт номер 1: Испания — одно из самых привлекательных туристических мест. В 2019 году Испания заняла второе место в мире по количеству посетивших ее туристов — 83,7 млн человек, а по уровню туристической инфраструктуры находится на первом месте (согласно рейтингу, опубликованному Всемирным экономическом форумом). За последние 20 лет страна, взявшая курс на развитие этого сектора экономики, вложила сотни миллиардов евро в развитие инфраструктуры. И никакой вирус не уничтожит прекрасно построенные аэропорты, дороги, отели, парки, пляжи, а также отреставрированные памятники архитектуры и истории.

Факт номер 2: Сезон 2020 года для туристического сектора Испании уже потерян. По существующей на текущий момент информации, границы страны будут закрыты до конца лета. На долю въездного туризма приходится 12,3% экономики Испании, или почти €148 млрд. И даже если страну откроют для иностранцев раньше, туристическому сектору уже нанесен серьезный урон. По некоторым прогнозам, на восстановление прежнего уровня рынку потребуется около трех лет, а многие операторы заявляют, что не в состоянии пережить даже краткосрочное отсутствие туристов.

Факт номер 3: Рынок недвижимости Испании неразрывно связан с туристическим потоком. Кто из нас, приехав хотя бы раз в эту теплую гостеприимную страну, не мечтал прикупить здесь квартиру или домик у моря? И многие так и поступили. На долю иностранцев приходится порядка 45% покупок недвижимости в курортных зонах страны. В основном это граждане Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции. Многие местные застройщики ориентируют свои проекты исключительно на них. Соответственно, закрытые границы, карантинные меры, да и смена планов и приоритетов самих иностранных туристов и покупателей вследствие ухудшения их благосостояния неминуемо отразятся на рынке курортной недвижимости. И не в лучшую сторону.

Факт номер 4: В Испании люди живут и отдыхают не только на Средиземноморском побережье. Многие, наверное, удивятся, но в Испании существует жизнь не только в прибрежных районах Валенсии, Каталонии и Андалусии. Говоря о существенном влиянии иностранного покупателя на рынок недвижимости, я имел в виду в большей степени курортное Средиземноморское побережье. Все-таки 87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. И несмотря на незначительное снижение цен в 2019 году, спрос как на покупку, так и на аренду недвижимости до марта 2020 года продолжал поступательно расти.

Еще один менее известный факт: Испания — страна с одним из наиболее высоких в Европе уровней внутреннего туризма. Развитая транспортная инфраструктура, природное и климатическое разнообразие, а также наличие огромного количества культурных и исторических памятников подвигли испанцев совершить 178 млн туристических поездок внутри страны в прошлом году. И все они где-то останавливались, ели и отдыхали.

И факт номер 5: 2020-й — это вам не 2008-й. Многие помнят, насколько сильно кризис 2008–2012 годов ударил по рынку недвижимости Испании. Можно пытаться проводить аналогии и строить прогнозы, исходя из вероятного повторения ситуации. Однако такое сравнение абсолютно некорректно: оба этих кризиса имеют разные причины, текущую экономическую ситуацию в стране и, соответственно, разные пути выхода и последствия. До марта 2020 года экономика Испании показывала устойчивые тенденции к дальнейшему росту. Случившийся кризис имеет ситуативный характер, и в нем нет экономической подоплеки, как в 2008-м. Правительство Испании выделило огромные средства на ликвидацию последствий пандемии. Финансово поддержало малый и средний бизнес. Гарантировало отсрочки по коммерческой аренде, налогам и социальным платежам. Банки максимально снизили кредитные ставки. Принят и начал реализовываться, хотя и несколько хаотично, план по «распечатыванию» страны из карантина. И несмотря на то что по экономике нанесен серьезный удар, уверен, страна достаточно быстро от него оправится.

Итак, проанализировав перечисленные факты, какие можно сделать выводы и прогнозы применительно к рынку недвижимости?

Рост спроса и цен на городскую недвижимость. Ожидается рост спроса на недвижимость, расположенную в больших городах страны, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия. Несмотря на их привлекательность для иностранного туриста, все это — крупные деловые, промышленные и логистические центры с большим количеством проживающего местного населения. Снижение ипотечных ставок и финансовые вливания в экономику должны положительно отразиться на покупательной способности испанцев, что приведет к росту спроса на жилую недвижимость в больших городах. Причем как для проживания, так и для инвестирования. После выхода страны из карантина значительная часть испанцев, потерявших работу, будут искать ее в крупных деловых центрах. Еще до марта 2020 года существовал высокий неудовлетворенный спрос на арендную городскую недвижимость в целом в Испании. Существующая ситуация грозит его только увеличить, что повлечет за собой и рост цен на аренду квартир. Существенное падение спроса на курортную недвижимость. Сильнее всего ситуация затронет рынок курортной недвижимости Средиземноморского побережья Испании. В первую очередь это коснется спроса, напрямую зависящего от восстановления иностранного турпотока. Существующий отложенный спрос, скорее всего, не будет реализован в полном объеме по причине изменения финансового положения многих потенциальных покупателей. Как долго продлится это ситуация и насколько сильно упадет спрос, зависит в основном от действий разных стран по открытию границ, а также от уровня падения благосостояния граждан Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции. Недолгое падение цен на курортную недвижимость. Вслед за спросом упадут и цены на курортную недвижимость. Первыми «дрогнут» существующие владельцы арендных квартир и апартаментов, срочно пытающиеся поправить финансовое положение за счет продажи своей недвижимости у моря, переставшей приносить доход. Первичный рынок окажется более стойким. В целях недопущения неконтролируемого падения цен застройщики займут в этом вопросе консолидированную позицию. И сейчас это им сделать гораздо проще: многие не имеют такой кредитной нагрузки, как во время кризиса 2008–2012 годов, и в состоянии обеспечивать или реструктуризовать свои кредиты, а отсутствие заложенной баснословной маржи не позволит им опустить цены более чем на 10%. Падение, безусловно, произойдет, но, скорее всего, окажется локальным и краткосрочным. Объем дисконтированных ликвидных квартир будет достаточно быстро выкуплен инвесторами, верящими в потенциал рынка и способными за счет собственных ресурсов и более низкой цены покупки переждать временное отсутствие спроса. И отсюда можно сделать еще один вывод: Появление на рынке бóльшего количества квалифицированных инвесторов. Ожидание падения цен на недвижимость при условии относительно скорого возврата, а по некоторым прогнозам и увеличения спроса, не может не вызвать интерес к рынку со стороны крупных инвесторов. Уже сейчас многими брокерами, представителями банков и консультантами по инвестициям фиксируется рост запросов на подбор крупных лотов дисконтированной доходной недвижимости в курортных местах и крупных городах Испании. При этом зачастую инвесторы говорят о планах по использованию рыночного затишья для проведения реконструкций и ремонтов в купленных квартирах, что должно повысить их стоимость и арендный потенциал. Некоторые планируют создание собственной системы управления недвижимостью, чтобы сократить операционные затраты и увеличить маржинальность арендного бизнеса. Дисконт на объекты HoReCa на Средиземноморском побережье. По похожему с рынком курортной жилой недвижимости сценарию, скорее всего, будет развиваться и ситуация на рынке недвижимости туристической инфраструктуры и общепита. Очевидно, что далеко не все владельцы отелей и ресторанов на Средиземноморском побережье будут в состоянии пережить длительное отсутствие массового иностранного туриста. Это подтверждают и начавшиеся появляться на рынке предложения по продаже отелей с дисконтом до 15% от докризисной цены. Крупные гостиничные сети и инвестиционные фонды также активизировались в поисках таких объектов. Однако количество отелей в любом случае ограничено, и существующее «инвестиционное окно» достаточно быстро закроется. Рост спроса на объекты HoReCa в районах внутреннего туризма. В то время, когда владельцы отелей на Средиземноморском побережье считают убытки от потерянного летнего сезона, их коллеги внутри страны смотрят в будущее достаточно оптимистично. Уже сейчас в разных провинциях начинают открываться отели, бары и рестораны, хотя и со многими ограничениями. В конце июня, к началу сезона отпусков и школьных каникул, жизнь внутри Испании должна полностью вернуться в нормальное русло. И нет сомнений, что первое, что сделают любящие путешествовать испанцы, — поедут с семьей в отпуск в одно из популярных мест внутри страны. Осознавая угрозу потери всей туристической отрасли, правительство Испании заявляет о всесторонней поддержке предприятиям, направленным на развитие внутреннего туризма. Соответственно, любые инвестиции в данное направление становятся крайне привлекательными в ближайшей перспективе.

А теперь отвечу на вопрос, заданный в самом начале: заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально? Это более чем реально.

Но, как и всегда при принятии важных решений, нужно знать ответы на три ключевых вопроса: что, где и когда.

Что покупать? Где покупать? Когда покупать?

Если мотивацией к покупке квартиры или дома в Испании является мечта о летнем отдыхе с детьми на теплом Средиземном море, то не стоит никого слушать, а нужно смело покупать то, что нравится! Зачастую хорошее самочувствие, настроение и время, проведенное с семьей, стоят всех денег мира. Тем более что, немного подождав и помониторив рынок, можно будет найти хорошую квартиру на вторичном рынке по очень привлекательной цене.

Если же целью покупки является доход, причем достаточно быстрый, то такому инвестору можно рекомендовать обратить внимание на отдельные квартиры в крупных городах Испании. Вероятно, цены там будут выше, чем на море. Но в случае приобретения жилья, расположенного в хорошей локации и нуждающегося в ремонте, после проведения соответствующих работ доходность от аренды такой недвижимости при стабильном потоке может составлять порядка 8–10% годовых, а в случае срочной перепродажи — от 15% до 20% на вложенные средства.

Квалифицированным же инвесторам можно рекомендовать инвестирование в следующие проекты:

выкуп крупных лотов готового жилья в курортных зонах с перспективой получения арендного дохода в течение двух-трех лет; выкуп отелей и иных объектов туристической инфраструктуры на Средиземноморском побережье Испании; новые девелоперские проекты в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия, и направленные на удовлетворение локального спроса; выкуп действующих и строительство новых объектов туристической инфраструктуры, направленных на удовлетворение внутреннего спроса; объекты коммерческой недвижимости (супермаркеты, офисы, склады, рестораны), имеющие долгосрочные фиксированные арендные контракты.

И при любом выборе стоит помнить, что «инвестиционное окно» в Испании в этот раз будет широким, но недолгим.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2021 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

В этом вопросе мнения всех экспертов сошлись: новой рецессии в ближайшее время не предвидится. Однако рост цен и количество операций заметно снизятся, что абсолютно нормально после нескольких лет бурного роста. К тому же, мировой рынок недвижимости существенно пострадал от коронавируса. Соответственно, спрос на Недвижимость в Испании при пандемии пошел на спад в начале апреля. Однако на данный момент он находится на стадии восстановления.

Восстановление недвижимости Испании после пандемии

В последние годы испанский рынок недвижимости не испытывал проблем, связанных со спросом на жилые и коммерческие объекты. Успешно пережив кризис, страна стала укреплять экономику, что привлекло иностранных бизнесменов и инвесторов. Дополнительным стимулом в пользу вложения средств в недвижимость Испании, является высокая туристическая привлекательность. В частности, страна привлекает людей со всего мира своими чистыми пляжами, теплым солнцем. Гастрономических туристов привлекает уникальная кухня, а молодежь – свободное мышление и особый, ни с чем несравнимый колорит.

Однако негативное влияние оказала на Недвижимость Испании пандемия коронавируса. Это глобальная проблема, которая затронула весь мир, подорвав как мелкий, так и крупный бизнес. Определенные издержки понесли и инвесторы. Ниже мы рассмотрим, чего следует ожидать в связи с коронавирусом и следует ли вкладывать деньги в недвижимость Испании.

Общая сводка по испанскому рынку недвижимости во время пандемии

Прошлый год стал поворотным моментом для испанского сегмента недвижимости. Цены стали стремительно расти, а количество сделок увеличилось. То есть эти данные позволяют нам не опасаться образования нового застойного периода на данном рынке. Как утверждают аналитики, в этом году необходимо сделать упор на привлечение молодых покупателей, которые в поиске своего первого жилья. Если развить данное направление не получится, то цель в 150 000 новых жилых объектов, необходимых для устойчивого развития строительной отрасли, будет недостижимой. По состоянию на 2019 год к этим цифрам было еще далеко, хотя достоверная информация пока отсутствует. Но вот на 2018 год, цены на недвижимость привлекли более 100 000 новых покупателей.

Замедление будет наблюдаться и в секторе аренды. Но, несмотря на это, стоимость аренды недвижимости во многих городах не только не опустится, но и вырастет. В значительной степени этот сектор будет затронут договоренностями между ИСРП и Юнидас Подемос, направленными на ограничение роста арендных цен.

Эти данные являются отправной точкой для сектора недвижимости Испании по состоянию на начало года. Но все же, вопросов сейчас много, а ответы на них получить пока невозможно. Здесь есть и темные пятна в виде непредвиденных «игроков рынка», и нестабильная ситуация на политической арене. К тому же, проблем добавила пандемия коронавируса.

В этом смысле, чтобы иметь приблизительное представление о том, чего ожидать от рынка в текущем году, аналитики в различных областях оценили нынешнюю ситуацию и ее перспективы, и поделились своим мнением.

Подбор оптимальной страны и
Объекта с учетом бюджета,
Целей покупки и т. д.

Подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Стоит ли ожидать новой рецессии

В этом вопросе мнения всех экспертов сошлись: новой рецессии в ближайшее время не предвидится. Однако рост цен и количество операций заметно снизятся, что абсолютно нормально после нескольких лет бурного роста. К тому же, мировой рынок недвижимости существенно пострадал от коронавируса. Соответственно, спрос на Недвижимость в Испании при пандемии пошел на спад в начале апреля. Однако на данный момент он находится на стадии восстановления.

Стоит ли ожидать роста спроса на недвижимость в Испании при пандемии

Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим прогнозы от некоторых экспертов:

1. Pisos. com. Данные сайта свидетельствуют о росте цен на недвижимость в 2020 году в пределах 2-4%. Если же говорить об аренде, то данные составят от 4 до 6%.

2. Fotocasa. В данном случае продажи вырастут на 1-2%. Усредненный показатель для аренды – 2,5%.

3. Asociación de Constructores Promotores de España. Ожидается, что цены продаж вырастут между 3,5 и 5%.

4. Moody’S. Это агентство считается одним из наиболее важных. Оно прогнозирует рост продаж до 5,5%.

5. Standard & Poor’s. По данным аналитиков из этой организации, цены на недвижимость в 2020 году должны были бы взлететь на 3,5%; а в 2021 году − на 3%.

6. Bankinter. По прогнозам этого банка, увеличение стоимости объектов в 2020 году составит 1-2%.

В конце 2019 года большинство экспертов считало, что ситуация на испанском рынке недвижимости будет относительно спокойной в течение всего года: сильных падений или спадов не ожидалось, а значит, нет смысла ждать лучшего момента для покупки жилья. Оптимальный момент зависит исключительно от требований и финансовых возможностей клиента.

Большинство экспертов сошлись на мнении, что лучшее время для покупки жилья – это первые месяцы года, по следующим причинам: индекс Euribor все еще низок, ЕЦБ не повышает ставки, а цены продолжают расти. Считается, что первые месяцы года – это лучшее время для покупки дома для собственного пользования. Что касается инвестиций, то эксперты советуют дождаться стабильности в нынешнем правительстве, чтобы ознакомиться с перечнем мер, которые оно планирует принять в отношении недвижимости.

Таким образом, мнения экспертов оказались не только верными, но и в каком-то плане пророческими, ведь в первые месяцы года еще не наблюдалось влияния Пандемии на недвижимость в Испании. Далее, в разгар коронавируса, испанский рынок недвижимости практически остановился.

Рынок недвижимости Испании после пандемии

Сегодня еще рано говорить об окончании борьбы с пандемией коронавируса. Несмотря на то, что в некоторых странах количество заболевших стремительно пошло на спад, в других государствах число больных стабильно велико. Такое положение дел негативно отражается на ряде отраслей бизнеса, в том числе, и секторе недвижимости.

Несмотря на то, что продолжают оставаться дома, чтобы замедлить распространение COVID-19, специалисты говорят о стабильном спросе на дома и квартиры. Многие объекты выставлены на продажу, и агенты по недвижимости принимают серьезные меры предосторожности.

Большая часть из них касается осмотра объектов. Подавляющее большинство сделок с недвижимостью предполагает посещение дома или квартиры. И здесь есть много мер предосторожности, которые нужно принять, и протокол, которому нужно следовать.

«Мы готовим наших клиентов. Мы сказали, что если будут показы, то мы будем следить, чтобы была соблюдена необходимая дистанция», — сказала Николь Хиггинс из Keller Williams Realty.

«Коронавирус снизил спрос, однако не смог его подавить. На данный момент, количество желающих купить квартиру или дом постепенно увеличивается. И в ближайшем будущем рынок Испанской недвижимости после пандемии полностью восстановится», — сказал вин Бискольо из Grey Tree Mortgage.

Эксперты говорят, что четкое понимание влияния пандемии COVID-19 на рынок появится только в конце июля – начале августа. На данный же момент рынок активно восстанавливается.

Следует заметить, что пандемия не смогла опустить уровень спроса до нуля. Однако она заставила продавцов быть более осторожными.

Динамика изменений спроса на недвижимость в Испании при пандемии

Чтобы изучить динамику спроса на Недвижимость Испании при пандемии, следует рассмотреть каждый месяц в отдельности. Изменения рынка детально отражены в таблице, представленной ниже.

Месяц	Положение рынка недвижимости
Март	В начале марта спрос на жилые и коммерческие объекты в Испании был очень высок. Представители ряда компаний говорили о том, что уровень продаж бил все рекорды.
Апрель-май	Произошло резкое снижение продаж. Ввиду жесткого режима самоизоляции, спрос на жилую недвижимость упал практически вдвое. Многие сделки, подготовленные к этому моменту, оказались замороженными. Эксперты ожидали стабилизации рынка уже в июне.
Начало июня	Смягчение карантинных мер позволило спросу немного вырасти. Сначала рост составил около 20%, но со временем темпы все увеличивались.
Июль	Уровень продаж достиг 80% от первоначальной отметки.

В настоящее время, эксперты настроены оптимистично. Полное восстановление Недвижимости Испании после пандемии планируется к весне 2021 года. Однако ситуация может измениться, если ежедневное количество заболевших не уменьшится.

Коммерческая недвижимость

Специалисты предполагают, что на данный момент коммерческая недвижимость является не лучшим вариантом для вложения средств. Лучше сосредоточиться на инвестиции в жилые объекты.

Ожидается, что розничным и офисным помещениям потребуются годы, чтобы оправиться от пандемии. К тому же, сегодня многие люди могут и предпочитают работать из дома, и гораздо более продуктивны вне офиса. Специалисты предсказывают, что концепции совместного пространства, такие как WeWork и Industrious, будут менее востребованы в будущем индивидуальными предпринимателями всех типов.

Все это просто возвращает нас к тому, почему жилая недвижимость будет продолжать дорожать из-за высокого спроса.

Что делать инвестору

Если у вас нет долга с высокой процентной ставкой, который вы хотите погасить своим урожаем, или вам посчастливилось найти новую, более крупную, более захватывающую возможность для жилой недвижимости, которую вы не можете упустить, то следует действовать незамедлительно. Сейчас мы можем наблюдать активное восстановление рынка Недвижимости Испании после пандемии.

Ваш интерес заключается в общей доходности вашего портфеля с течением времени. Вы хотите получить максимально возможную прибыль и увидеть, как все ваши мотивы для начала инвестирования в недвижимость воплощаются в жизнь. Чтобы успешно расширить свой портфель в эти дни, вам нужно использовать каждую возможность.

Опытные инвесторы знают, что для инвестиций в недвижимость не существует благоприятных или неблагоприятных условий. На этом рынке всегда можно заработать деньги, имея определенное количество знаний и личных средств.

Как глобальная пандемия может повлиять на решения инвесторов? Возьмет ли рынок недвижимости паузу? Можно ли получить прибыль, несмотря на кажущуюся неблагополучной ситуацию? На эти вопросы нет однозначных ответов, но стоит знать законы рынка, чтобы не только сохранить капитал, но и приумножить его в долгосрочной перспективе.

Средства массовой информации создают сегодня мрачную картину: обесценивание доллара, замедление темпов строительства, многочисленные увольнения, банкротства предприятий и т. д.

Тем не менее, существует своего рода свойство с определенным набором характеристик, которое не теряет своей ценности во времена рыночных колебаний. Напротив, оно дает возможность «заморозить» капитал во время кризиса и является отличным вариантом для крупных инвестиций, когда экономика процветает. Нужно следить за рынком, и вкладываться в те объекты, которые являются наиболее рентабельными. Однако для этого неопытным инвесторам лучше обратиться к профессионалам.

Надо помнить, что рано или поздно даже самый большой экономический кризис заканчивается. После этого вы можете стать владельцем недвижимости с ежегодно растущей стоимостью.

Помощь в покупке испанской недвижимости от профессионалов

Если вы хотите выгодно инвестировать в недвижимость Испании, то вам следует обратиться к профессионалам. Имея большой опыт работы на испанском рынке, наши специалисты подберут для вас лучшие инвестиционные проекты, которые максимально соответствуют вашим запросам. Сотрудничая с нами, вы экономите деньги и время.

· профессиональные консультации и подбор инвестиционных проектов;

Комиссия за предоставление вышеперечисленных услуг составляет 5% от стоимости объекта. Также возможны и другие услуги, которые оговариваются индивидуально. Чтобы узнать больше – напишите нам на info@offshore-pro. info.

Появились ли новые тенденции на рынке недвижимости из-за пандемии?

Хотя недвижимость Испании не находилась в эпицентре кризиса, но пандемия все равно внесла свои коррективы. Новые тенденции коснулись изменения типов активов. Повысился спрос на загородное жилье. Интерес усилился к объектам с большой площадью – к примеру, с террасой и садом.

Какие прогнозы экспертов относительно стоимости жилья?

В связи с пандемией произошло снижение цен на недвижимость. Повлияло общее снижение спроса и экономические причины. Прогнозируют, что возвращение цен к прежнему уровню произойдет в начале 2021 года. Модель восстановления после этого кризиса связывают с формой буквы U. В конце 2020 года снижение цен на жилье будет колебаться от 8 до 10%. Связано это, прежде всего, со снижением спроса – особенно в среднем и низком ценовом сегменте. Покупательская способность на рынке упала. Иногда продавцы недвижимости делают скидки до 10-15%. Однако будущие последствия пандемии для сектора недвижимости пока непредсказумы. Они зависят от последствий пандемии для всей экономики.

В каких городах произошло самое серьезное снижение цен?

В связи с пандемией произошло снижение цен на недвижимость. Повлияло общее снижение спроса и экономические причины. Прогнозируют, что возвращение цен к прежнему уровню произойдет в начале 2021 года. Модель восстановления после этого кризиса связывают с формой буквы U. В конце 2020 года снижение цен на жилье будет колебаться от 8 до 10%. Связано это, прежде всего, со снижением спроса – особенно в среднем и низком ценовом сегменте. Покупательская способность на рынке упала. Иногда продавцы недвижимости делают скидки до 10-15%. Однако будущие последствия пандемии для сектора недвижимости пока непредсказумы. Они зависят от последствий пандемии для всей экономики.

Как обстоит дело с выбором недвижимости на рынке Испании? Много ли сейчас предложений?

Количество предложений снизилось. По словам представителей ассоциации работодателей в сфере недвижимости Мадрида, сектор начнет реактивировать в третьем квартале, и в четвертом достигнет показателя примерно 60% от количества продаж до пандемии. В 2021 году процент будет постепенно увеличиваться, пока продажи не приблизятся к 100% в последнем квартале 2021 года. Соответственно, будет меняться и цена на недвижимость в Испании.